Прокофьев Владилен Юрьевич Новое регулирование расчета размера платы за КУ в соответствии с новыми правилами предоставления КУ собственникам и пользователям. - презентация

1 Прокофьев Владилен Юрьевич Новое регулирование расчета размера платы за КУ в соответствии с новыми правилами предоставления КУ собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, порядок оплаты, платежный документ, представление рассрочки платежа

2 Вступление в силу новых правил представление КУ собственникам и пользователям помещений «Правила предоставления КУ собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. 354 вступают в силу с 1 сентября 2012 года Постановлением рекомендовано органам государственной власти субъектов РФ утвердить нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, нормативы потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек не позднее 2 месяцев со дня вступления в силу изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг Постановление Правительства РФ 306. Изменения в Правила установления и определения нормативов потребления КУ вступили в силу с 1 июля 2012 г.

3 Определения и понятия используемые в новых правилах представления КУ

4 Понятие – коммунальная услуга " коммунальные услуги" - деятельность исполнителя КУ по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; БЫЛО СТАЛО "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в МКД, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления КУ.

5 Понятие – исполнителя коммунальных услуг "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие КУ, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются КУ. Исполнителем могут быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной СПК, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; БЫЛО СТАЛО "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

6 Виды коммунальных услуг холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства МКД или жилого дом "степень благоустройства МКД или жилого дома" - определяется наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям КУ тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем. Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

7 Критерии определения является ли данная услуга коммунальной услугой Вода подается по централизованным сетям ХВС и внутридомовым инженерным системам в жилой дом, в жилые и нежилые помещения в МКД, в помещения, входящие в состав общего имущества в МКД, до водоразборной колонки в случае, когда МКД или жилой дом не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения Холодное водоснабжение Электроснабжение Электрическая энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в МКД, в помещения, входящие в состав общего имущества в МКД

8 Критерии определения является ли данная услуга коммунальной услугой 1. Горячая вода подается по централизованным сетям ГВС и внутридомовым инженерным системам в жилой дом, в жилые и нежилые помещения в МКД, в помещения, входящие в состав общего имущества. 2. Горячая вода производится с использованием внутридомовых инженерных систем включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД Горячее водоснабжение Водоотведение Отвод бытовых стоков по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам из жилого дома (домовладения), жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме из помещений, входящих в состав общего имущества в МКД

9 Критерии определения является ли данная услуга коммунальной услугой 1.Газ подается по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение) в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме в помещения, входящие в состав общего имущества в МКД 2. Продажа бытового газа в баллонах Газоснабжение Отопление 1. Тепловая энергия подается по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления, при этом обеспечивается поддержания температуры воздуха, в соответствии с Правилам в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях общего имущества 2. Продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

10 "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения В договоре, содержащем положения о предоставлении КУ, заключаемом с собственником или пользователем жилого дома указываются: д) мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

11 С какого момента начинается представление коммунальных услуг?

12 Условия представления КУ с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно- строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам; КУ представляется, если техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления КУ Момент начала предоставления КУ? Предоставление КУ осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление КУ; Условия предоставления коммунальных услуг

13 Основания представления КУ Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, содержащего условия предоставления КУ и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. БЫЛО СТАЛО Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Потребителю не может быть отказано в предоставлении КУ в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении КУ.

14 Договор управления МКД заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (п.1. ст. 162 ЖК)

15 1. С кем ресурсоснабжающая организация обязана заключить договор ресурсоснабжения если: - способ управления не выбран? - способ управления выбран но не реализован?

16 Стороны договора предоставления КУ в МКД 1.собственниками помещений 2.органом управления ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК При способе управления Управляющая организация При способе управления ТСЖ, ЖСК, ЖК или СПК Собственник помещения Непосредственное управление МКД Собственник помещения Способ не выбран или не реализован Управляющая организация ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК РСО Собственник помещения Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК или СПК не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления МКД условий о предоставлении КУ того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства МКД

17 Кто может выступать стороной договора ресурсоснабжения в жилом доме?

18 Стороны договора предоставления КУ в жилом доме Собственниками жилого дома РСО Организация, которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры с соответствующими РСО Собственниками жилого дома

19 Предоставление КУ нанимателю, арендатору, ссудополучателю жилого помещения Наниматель жилого помещения Юридическое лицу, использующее жилое помещение для проживания граждан. Собственник жилого помещения Договор найма Собственник жилого помещения Ссудополучатель Договор безвозмездного пользования Собственник жилого помещения Договор аренды

20 Дата начала представления коммунальных услуг управляющей организацией?

21 Предоставление КУ управляющей организацией 1. С даты расторжения договора управления МКД по основаниям, установленным законодательством РФ 2. Или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с РСО Управляющая организация приступает к предоставлению КУ потребителям в МКД 1. С даты указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации 2. Или с даты заключения договора управления МКД, но не ранее даты заключения договора с РСО. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.(ст. 162 ЖК) Управляющая организация прекращает предоставление КУ Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 162 п. 8)

22 Расторжение договора управления МКД в одностороннем порядке Собственники помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД в следующих случаях: Договор управления МКД заключен по результатам открытого конкурса, общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о выборе или об изменении способа управления договор прекращает свое действие по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора 2. Управляющая организация не выполняет условий договора управления МКД, собственники помещений на общем собрании собственников помещений вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Непосредственное управление. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (ст. 546 ГК) Исключения предусмотренные ЖК при способе Управляющая организация

23 Дата начала представления коммунальных услуг ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК?

24 Предоставление КУ ТСЖ, ЖСК, ЖК или СПК 1. Товарищество или кооператив приступает к предоставлению КУ потребителям в МКД с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса. При управлении МКД ТСЖ либо ЖК или иным СПК кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме,… за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома (ст. 161 ЖК) 2. Товарищество или кооператив прекращает предоставление КУ с даты его ликвидации или с даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом.

25 Предоставление КУ в жилом доме РСО представляет КУ потребителям в жилом доме со дня первого фактического подключения жилого дома к централизованной сети инженерно-технического обеспечения, если иной срок не установлен законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.. РСО прекращает предоставление КУ потребителям в жилом доме с даты расторжения договора с РСО. Организация, которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, с соответствующими РСО. приступает к предоставлению КУ потребителям в жилом доме с даты указанной в договоре о предоставлении КУ. Указанная организация прекращает предоставление КУ с даты расторжения договора о предоставлении К У.

26 Когда РСО представляет КУ (является исполнителем КУ)?

27 Предоставление КУ РСО 2. собственникам и пользователям помещений в МКД в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не заключен договор ресурсоснабжения: со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, иной срок установленный законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления МКД до дня начала предоставления КУ управляющей организацией либо товариществом или кооперативом. 1. собственникам и пользователям помещений в МКД, в котором выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления КУ управляющей организацией либо товариществом или кооперативом РСО, приступает к предоставлению КУ

28 Вправе ли собственники нежилых помещений при способе управляющая организация заключить договор на ресурсоснабжение с РСО?

29 Собственник нежилого помещения в МКД вправе заключать договоры: При способе управления управляющая организация: 1.С управляющей организацией на представление КУ в нежилое помещение и на общие домовые нужды 2.а) с РСО на ресурсоснабжение на холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в нежилое помещение в соответствии с гражданским законодательством РФ и законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. б) с управляющей организацией на представление КУ на общие домовые нужды Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (П.1 ст. 162 ЖК) Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.4. ст. 162 ЖК)

30 Собственник нежилого помещения в МКД вправе заключать договоры: При способе управления непосредственное управление: 1.С ресурсоснабжающей организацией на представление КУ в нежилое помещение и на общие домовые нужды. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При способе управления ТСЖ, ЖСК, ЖК или СПК 1.С ТСЖ, ЖСК, ЖК или СПК на представление КУ в нежилое помещение и на общие домовые нужды 2.а) с РСО на ресурсоснабжение на холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в нежилое помещение в соответствии с гражданским законодательством РФ и законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. б) с ТСЖ, ЖСК, ЖК или СПК на представление КУ на общие домовые нужды

31 Могут ли собственники помещений на общем собрании собственников помещений применять решение о сохранении существующей системы оплаты КУ?

32 Составляющие платы за КУ Формулировка 307 ПП РФ Единый платеж за КУ. Формулировка 354 ПП РФ Потребитель КУ в МКД в составе платы за КУ отдельно вносит плату за КУ, предоставленные в жилом или в нежилом помещении, и плату за КУ, потребляемые на общие домовые нужды. Отопление и (или) горячее водоснабжение, произведенное и предоставленное исполнителем потребителю при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносится общим платежом включающим плату за КУ, предоставленную в помещении и плату за КУ, предоставленную на общедомовые нужды

33 Можно ли применять различные тарифы за КУ для жилых и нежилых помещений?

34 Тарифы используемые при расчете платы за КУ Формулировка Постановление 307 ( П. 15) В случае если исполнителем является ТСЖ, ЖСК, ЖК иной СПК либо управляющая организация, то расчет размера платы за КУ, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за КУ гражданами. Формулировка Постановление 354 (П. 38 ) 1.В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за КУ рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за КУ для потребителей. 2. В случае установления надбавок к тарифам (ценам) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом таких надбавок. 3. В случае установления двухставочных тарифов (цен) для потребителей расчет размера платы за КУ осуществляется по таким тарифам (ценам) как сумма постоянной и переменной составляющих платы, рассчитанных по каждой из 2 установленных ставок (постоянной и переменной) двухставочного тарифа (цены) в отдельности.

35 Определение платы за КУ в жилых домах

36 Оплата КУ в жилом доме Плата за КУ в жилом доме включает КУ, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также КУ, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Размер платы за КУ, при наличии индивидуального или общего приборов учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за КУ определяется исходя из нормативов потребления КУ. Установление нормативов потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек отдано на откуп субъектам Российской Федерации

37 Расчет платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме.

38 Расчет размера платы за КУ, потребленные в жилом помещении МКД При наличии прибора учета – исходя из показаний прибора учета При отсутствии прибора учета – исходя из установленных нормативов: ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение отопление Размер платы за водоотведения, в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, измеренных по индивидуальным приборам ХВС и ГВС, а при отсутствии приборов, по нормативу водоотведения. При наличии коллективного прибора учета и отсутствии индивидуальных приборов учета во всех помещениях плата за отопление рассчитывается по формуле:

39 S д - общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование )

40 Расчет норматива потребления коммунальной услуги по отоплению - количество тепловой энергии, потребляемой за один отопительный период МКД, - часовая тепловая нагрузка на отопление многоквартирного дома - нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление многоквартирного дома, предусмотренный в таблице 4; S - общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, а также помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме Новая редакция S - общая площадь жилых и нежилых помещений МКД Старая редакция

41 Постановление Правительства РФ от 27 августа 2012 г. N 857"Об особенностях применения в годах Правил предоставления КУ собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов»

42 Особенности применения Правил предоставления КУ в годах Субъект федерации (администрация Пермского края) принять одно из следующих решений 1.Применять при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, используя нормативы на отопление, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012 г. 2.При отсутствии индивидуальных и коллективного приборов учета осуществлять плату равномерно в течение всего года (в течение 12 месяцев) 3.Применять новые правила представления КУ (постановление Правительства РФ 354)

43 Расчет платы за коммунальные услуги в коммунальной квартире.

44 Плата за КУ в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой Размер платы за по ХВС, ГВС, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение рассчитывается исходя из: тарифа на КУ, объёма КУ потребленного в коммунальной квартире На личные нужды – исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в коммунальной квартире и жилом помещении. На общие нужды – исходя из жилой площади коммунальной квартиры и жилого помещения Размер платы за КУ по отоплению рассчитывается исходя из тарифа на тепловую энергию, объёма КУ потребленного в коммунальной квартире, жилой площади коммунальной квартиры и жилого помещения Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты оборудованы комнатными приборами учета, то расчет размера платы за КУ по электроснабжению в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета, осуществляется исполнителем исходя из: показаний комнатного прибора учета соглашения подписанного всеми потребителями комнат и содержащем порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями. При отсутствии указанного соглашения расчет платы за КУ по электроснабжению осуществляется без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

45 Как осуществляется расчет платы за КУ в общежитиях коридорного типа?

46 Расчет размера платы за КУ, предоставленные в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за КУ для потребителей, проживающих в жилых помещениях в МКД. Расчет размера платы за КУ, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за КУ для потребителей, проживающих в коммунальной квартире. Оплата КУ в общежитиях

47 Как осуществляется расчет платы за КУ в нежилых помещениях при отсутствии индивидуальных приборов учета?

48 Для отопления при отсутствии прибора учета – определяется по формуле: Для ХВС, ГВС, газоснабжения и электроснабжения расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре ресурсоснабжения при отсутствии в договоре таких условий, в соответствии с требованиями законодательства РФ о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении Для водоотведения - исходя из суммарного объема потребленных ХВ и ГВ Оплата КУ предоставленных в нежилые помещениях При наличии индивидуального, общего прибора учета При наличии прибора учета – исходя из показаний прибора учета При отсутствии индивидуального общего прибора учета

49 Расчет платы за КУ на общие домовые нужды?

50 Расчет размера платы за КУ, потребленные на общие домовые нужды Размер платы за КУ в МКД, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле: Объем (количество) ХВ на общие домовые нужды в МКД, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле: Объем (количество) ГВ, газа, сточных бытовых вод и ЭЭ на общедомовые нужды в МКД, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле При наличии коллективного прибора учета

51 Расчет размера платы за отопление, потребленные на общие домовые нужды Объем (количество) тепловой энергии, на общедомовые нужды в МКД, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в случае если часть или все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле : Объем (количество) тепловой энергии, на общедомовые нужды в МКД, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в случае если во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета, определяется по формуле При наличии коллективного прибора учета

52 Расчет размера платы за КУ, потребленные на общие домовые нужды Размер платы за КУ, предоставленную на общедомовые нужды, определяется исходя из: норматива потребления на общие домовые нужды общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД доли собственника в общем имущества МКД определяется по формуле При отсутствии коллективных приборов учета Размер платы за КУ, предоставленную на общедомовые нужды, для комнаты в коммунальной квартире

53 27. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:

54 Величина норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды (кВт·ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:

55 Оплата теплоносителя, используемого на общие домовые нужды 1.Коллективный прибор учета отсутствует 2.Коллективный прибор учета установлен, измеряет расход теплоносителя при открытой системе теплоснабжения 3.Коллективный прибор учета установлен, измеряет расход теплоносителя при закрытой системе теплоснабжения 4.Коллективный прибор учета установлен, но он не измеряет расход теплоносителя

56 Как следует поступать, если плата за КУ на общедомовые нужды принимает отрицательные значения?

57 Плата за КУ на общие домовые нужды имеет отрицательное значение Образовавшаяся сумма распределяется между всеми жилыми помещениями : пропорционально размеру общей площади в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих - в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения Уменьшение производится до нуля, в случае образования отрицательного значения в конкретном жилом помещении, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

58 Как определяется размер платы за КУ в случае, если КУ готовится в МКД?

59 Производство исполнителем КУ отопления и/или горячего водоснабжения Размер платы за КУ по отоплению, в МКД, определяется по формуле. Размер платы за КУ по отоплению, в комнате в коммунальной квартире, определяется по формуле Размер платы за КУ по ГВ, в МКД определяется по формуле Размер платы за КУ по ГВ, предоставленную в комнате в коммунальной квартире определяется по формуле

60 ВОПРОС? На доме нет общедомового прибора учета. Дом оборудован бойлером. Как производить начисление за услугу отопления и определить расход тепловой энергии для приготовления 1 куб. м горячей воды ? Кто должен утвердить или установить этот расход тепловой энергии? При отсутствии коллективного прибора учета расчет платы за отопление осуществляется исходя из нормативов потребления КУ В соответствии с постановление Правительства РФ 354 Плата за отопление в жилом помещении определяется по формуле: Плата за отопление мест общего пользования определяется по формуле: В соответствии с постановление Правительства РФ 307 Плата за отопление определяется по формуле: Где:

61 ВОПРОС (продолжение) Расчет тепловой энергии потребленной на приготовление горячей воды Количество тепловой энергии, использованное для приготовления горячей воды (Гкал), определятся по формуле: Где: - объем горячей воды, потреблённый за расчетный период в многоквартирном доме (определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ 354) - температуры горячей воды в точке разбора - среднее за расчетный период значение температуры холодной воды в точке разбора (град. С), определенное на основании данных организации водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющей холодное водоснабжение - Обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН ) Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С.

62 Как определяется количество временно проживающих граждан при расчете стоимости КУ?

63 Плата за КУ временно проживающими гражданами Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд Размер платы за КУ, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за КУ прекращается со дня, следующего за днем: ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов; окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем. Количество временно проживающих потребителей определяется на основании заявления, направленного исполнителю собственником или постоянно проживающим потребителем в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей.

64 Как начисляется плата за КУ в случае неисправности прибора учет?

65 Плата за КУ определяется исходя из среднемесячного объема потребления КУ, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в следующих случаях: в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего, комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения; в случае непредставления потребителем, исполнителю показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета в установленные сроки, но не более 3 расчетных периодов подряд; в случае, отказа в доступе к приборам учета, начиная с даты, составления акта об отказе в допуске, до даты проведения проверки, но не более 3 расчетных периодов подряд.

66 ВОПРОС?? В доме 100% помещений с ИПУ в квартирах. Но многие не подают показания приборов учета. Можем ли мы начислять по нормативу? Или необходимо по среднему?

67 Общедомовой прибор учета утрачен либо истек срок его эксплуатации Плата за КУ, предоставленную на общедомовые нужды, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - но не более 3 расчетных периодов подряд.

68 Порядок доступа в помещение При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета более 3 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней обязан провести проверку и снять показания прибора учета. Порядок допуска в жилое помещение –исполнитель направляет потребителю, или вручает под роспись письменное извещение –потребитель в течение 7 календарных дней сообщает исполнителю дату (даты) и время доступа в помещение в течение последующих 10 календарных дней –если потребитель не ответил на повторное уведомление либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им помещение составляется акт об отказе в допуске к прибору учета. –исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение обязан провести проверку

69 Расчет платы при несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета?

70 Несанкционированного вмешательства в работу прибора учета При обнаружении исполнителем факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний такого прибора учета, исполнитель обязан прекратить использование показаний такого прибора учета при расчетах за КУ и произвести перерасчет размера платы за КУ для потребителя исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, указанной в акте проверки состояния прибора учета, до даты устранения такого вмешательства. Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета установить невозможно, то доначисление должно быть произведено начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев.

71 В каких случаях представляется рассрочка платежа?

72 Рассрочка платежа Если начисленный платеж за КУ в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25 % размер платы за КУ, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, то исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внесения платы в рассрочку. Предоставление рассрочки осуществляется путем включения в платежный документ, наряду с единовременным платежом, возможности внесения платы в рассрочку в размере одной двенадцатой размера платы за истекший (истекшие) расчетный период и суммы процентов за пользование рассрочкой. При расчете величины превышения размера платы не учитывается превышение, возникшее вследствие увеличения числа постоянно и временно проживающих потребителей. Процент, взимаемый за рассрочку, не может быть выше, чем увеличенный на 3 процента размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предоставления рассрочки.

73 Потребитель снимает показания индивидуальных приборов учета, а исполнитель - показания коллективных приборов учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. Можно ли в договоре управления МКД или решением общего собрания собственников определить иную дату?

74 Внесение платы за КУ Потребитель; –снимает показания индивидуальных приборов учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца –Передает исполнителю показания приборов учета КУ не позднее 26-го числа текущего месяца –договором или решением общего собрания может быть предусмотрено снятие показаний с приборов учета исполнителем (уполномоченным им лицо) или иной организацией Исполнитель ежемесячно снимает показания коллективного прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца Плата за КУ вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления МКД не установлен иной срок представления платежных документов.

75 Можно ли в платежном документе указать расчетный счет РКЦ?

76 В платежном документе указываются почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике(ах) помещения (с указанием –наименования юридического лица –ФИО физического лица), – а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - ФИО нанимателя); наименование исполнителя с указанием –наименования юридического лица или ФИО индивидуального предпринимателя, –номер банковского счета исполнителя, –банковские реквизиты исполнителя, –адрес (место нахождения), – номера контактных телефонов, –номера факсов и –при наличии адреса электронной почты, –адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

77 В платежном документе указываются (продолжение ) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой КУ, размер тарифов (цен) на каждый вид коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; объем каждого вида предоставленных КУ, размер платы за каждый вид предоставленных КУ объем каждого вида КУ на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя (исключение - производство КУ с использованием общего имущества), размер платы за КУ на общие домовые нужды общий объем каждого вида КУ на общедомовые нужды, предоставленный в МКД, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида КУ, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) ГВС объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем при производстве КУ по отоплению и (или) ГВС

78 В платежном документе указываются (продолжение) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за КУ с указанием оснований, в том числе в связи с: –пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; –предоставлением КУ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; –временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, –уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, –иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату КУ в виде скидок, сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за КУ, предоставленной потребителю в соответствии с Правилами; другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами и договором

79 В платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения. Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

80

81 Вопросы?