1 Кредит на цели финансирования уставной деятельности Заемщика под залог объектов коммерческой недвижимости 2012. - презентация

1 1 Кредит на цели финансирования уставной деятельности Заемщика под залог объектов коммерческой недвижимости 2012

2 2 ЦЕЛИ Для осуществления деятельности, предусмотренной Уставом Заемщика (без контроля целевого использования) Рефинансирование банковских кредитов ЦЕЛИ Кредит на цели финансирования уставной деятельности Заемщика под залог объектов коммерческой недвижимости

3 3 Кредит Сбербанка для осуществления деятельности, предусмотренной Уставом Заемщика Заемщик/ Залогодатель Заемщик/ Залогодатель 1.Заемщик предоставляет в залог Сбербанку объект коммерческой недвижимости 2.Сбербанк выдает кредитные средства Заемщику под залог объекта коммерческой недвижимости 3.Погашение кредита осуществляется по графику в соответствии с потоками денежных средств, формируемыми объектом коммерческой недвижимости Сбербанк

4 4 Кредит Сбербанка для рефинансирования других банковских кредитов Заемщик/ Залогодатель Заемщик/ Залогодатель Банк 1.Заемщик получает справку в Банке о согласии на предоставление последующего залога Сбербанку 2.Заемщик предоставляет в последующий залог Сбербанку объект коммерческой недвижимости 3.Сбербанк выдает кредитные средства Заемщику под последующий залог объекта коммерческой недвижимости, который направляется на погашение кредита Банка (кредит должен быть погашен в полном объеме) 4.Залогодатель подает заявление в УФСГРКК об удалении записи в ЕГРПН об обременении Банка на объект коммерческой недвижимости 5.Погашение кредита осуществляется по графику в соответствии с потоками денежных средств, формируемыми объектом коммерческой недвижимости

5 5 Объекты коммерческой недвижимости Объекты торговой недвижимости, в т.ч. торговые центры, торгово- развлекательные комплексы (включая помещения в указанных объектах), магазины Офисные центры, бизнес-парки (в т.ч. помещения в указанных объектах) Складские и логистические комплексы Объекты туристической инфраструктуры (гостиницы, пансионаты и др.)

6 6 Основные условия Срок кредита – до 10 лет Уплата основного долга ежемесячно. Возможна отсрочка до 12 месяцев Уплата процентов ежемесячно. Отсрочка не предоставляется Страхование Объекта на сумму не менее залоговой стоимости Сумма кредита – не более 75% рыночной стоимости Объекта, с учетом условия о возврате кредита с коэффициентом покрытия долга* -не менее 1,2 для высококлассных объектов торговой, офисной и складской недвижимости; для объектов туристической инфраструктуры при наличии договора на управление с профессиональным оператором; -не менее 1,3 для прочих объектов торговой, офисной и складской недвижимости; -не менее 1,4 для объектов туристической инфраструктуры при отсутствии договора на управление с профессиональным оператором *Коэффициент покрытия долга - отношение Чистого операционного потока за платежный период (Выручка /без НДС/ – Операционные расходы /без НДС/– Налоги) к сумме платежей по обслуживанию и погашению кредита (за платежный период) Заемщик – юридическое лицо (для ИП используются другие программы)

7 7 Возможность применения более низкого уровня процентной ставки; Отсутствие контроля банка за целевым использованием предоставленных кредитных средств; Длительные сроки кредитования - до 10 лет. Преимущества