«Рынок недвижимости. Достигнуто ли дно?» Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Петербургский жилищный конгресс. - презентация

1 «Рынок недвижимости. Достигнуто ли дно?» Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Петербургский жилищный конгресс Санкт-Петербург Октябрь 2009

2 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 02 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок недвижимости Московского региона КвартирыУровень цен сентябрь 2009 Прирост с декабря 2008Прирост с сентября 2008 Рубли$ $ $ Городские квартиры в Москве 155,6 тыс.руб./кв.м 4964 $ за кв. м -16,3%-26,0%-17,5%-39,6% Элитные городские квартиры в Москве 414,5 тыс.руб./кв.м $ за кв. м 0,0%-9,7%+1,6%-20,5% Городские квартиры в МО 73,2 тыс.руб./кв.м 2334 $ за кв. м -19,5%-29,2%-18,7%-40,8% Новостройки Москвы197,6 тыс.руб./кв.м 6403 $ за кв. м -3,3 %-13,0%-7,0 %-29,1% Элитные новостройки Москвы 557,7 тыс.руб./кв.м $ за кв. м -0,1%-9,8%+7,9%-14,2% Новостройки МО65,7 тыс.руб./кв.м 2130 $ за кв. м -5,7%-15,4%-2,7%-24,8% Загородные домовладения МО (II квартал 2009 года) 73,4 тыс.руб./кв.м 2295 $ за кв. м -3,7%-17,7%+4,1%-21,9%

3 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 0303 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Динамика цен

4 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 04 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Спрос

5 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 05 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Спрос

6 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 06 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Динамика спроса

7 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 07 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Изменение уровня цен по сегментам. Москва КлассУровень цен сентябрь 2009Прирост с декабря 2008Прирост с сентября 2008 Рубли$ $ $ элита 414,5 тыс.руб./кв.м13048 $ за кв. м 0,0%-9,7%+1,6%-20,5% бизнес 206,1 тыс.руб./кв.м6574 $ за кв. м -12,5 %-22,2 %-11,7 %-33,8 % средний 149,7 тыс.руб./кв.м4774 $ за кв. м -16,2 %-25,9%-17,4 %-39,5 % эконом 130,1 тыс.руб./кв.м4156 $ за кв. м -21,6 %-31,3%-21,6 %-43,7 % КлассУровень цен сентябрь 2009Прирост с декабря 2008Прирост с сентября 2008 Рубли$ $ $ элита557,7 тыс.руб./кв.м17593 $ за кв. м -0,1%-9,8%+7,9%-14,2% бизнес192,3 тыс.руб./кв.м6231 $ за кв. м -11,4%-21,1%-12,1%-34,2% средний129,6 тыс.руб./кв.м4200 $ за кв. м -5,3%-15,0%-7,1%-29,2% эконом111,5 тыс.руб./кв.м3613 $ за кв. м -15,2%-24,9%-9,0%-31,1% Вторичный рынок жилья Москвы Первичный рынок жилья Москвы

8 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 08 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Изменение уровня цен по сегментам. Московская область КлассУровень цен сентябрь 2009Прирост с декабря 2008Прирост с сентября 2008 Рубли$ $ $ бизнес 73,1 тыс.руб./кв.м2331 $ за кв. м-19,6 %-29,3 %-17,2 %-39,3 % средний 73,2 тыс.руб./кв.м2338 $ за кв. м-18,4 %-28,1 %-16,6 %-38,7 % эконом73,3 тыс.руб./кв.м2333 $ за кв. м-22,5 %-32,2 %-20,7 %-42,8 % КлассУровень цен сентябрь 2009Прирост с декабря 2008Прирост с сентября 2008 Рубли$ $ $ бизнес123,5 тыс.руб./кв.м4002 $ за кв. м-4,9 %-14,6 %+31,4 %+9,3 % средний62,7 тыс.руб./кв.м2032 $ за кв. м-8,9 %-18,6 %-7,4 %-29,5 % эконом66,1 тыс.руб./кв.м2142 $ за кв. м-3,9 %-13,6 %-1,6 %-23,7 % Вторичный рынок жилья Московской области Первичный рынок жилья Московской области

9 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 09 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок загородной недвижимости

10 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 10 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок загородной недвижимости

11 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 11 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок загородной недвижимости

12 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 12 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок загородной недвижимости

13 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 13 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» 0,61 1,04 0,10 0,46 0,57 1,51 0,61 0,54 1,18 1,20 1,26 1,0 0 0,41 1,03 1,38 Индекс количества сделок с исключенной сезонностью 2 квартал 2009 Рынок загородной недвижимости В целом по МО = 0,79

14 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 14 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок загородной недвижимости Индекс количества сделок по районам Московской области с исключенной сезонностью 2 квартал 2009 В целом по МО = 0,79

15 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 15 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок ипотеки В 2009 году (по нашим оценкам) следует ожидать снижения объемов выдачи ипотечных кредитов в денежном выражении порядка 70% (до 190 млрд. руб.)

16 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 16 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Темпы возведения жилья

17 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 17 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Мировая экономика. 2 квартал 2009 Август Ряд стран объявил о выходе из рецессии Германия +0,3% ВВП во 2 квартале Франция +0,3% ВВП во 2 квартале Япония +0,9% ВВП во 2 квартале США темпы падения ВВП во 2 квартале были самыми низкими за год 1% в годовом выражении Еврозона Темпы снижения экономики во 2 квартале замедлились до 0,1% относительно 1 квартала

18 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 18 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Российская экономика. Прогнозы и перспективы Положительные тенденции Минэкономразвития: Рецессия закончилась, но кризис остался производство сократится на 12,5% С 2010 года начнет расти, НО к 2013 году на докризисный уровень еще не выйдет В качестве базового сценария на следующие три года принят умеренно- оптимистичный вариант Он предусматривает постепенный рост ВВП: в 2010 году – на 1,0% в 2011 году – на 2,6% в 2012 году – на 3,8% Вероятные угрозы Безработица: Число безработных в июле в сравнении с июнем не выросло, но и не сократилось = 6,3 млн человек Осенью, с окончанием сезонных работ, возможен рост безработицы Прогноз Минэкономразвития: Пик безработицы придется на 2010 год

19 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 19 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» «Остается угроза гиперинфляции», - Уоррен Баффетт «Существует большой риск второй волны рецессии», - Нуриэль Рубини, профессор экономики Stern School of Business «Возможна вторая волна кризиса. Условия в кредитной сфере вновь ухудшатся в начале 2010 году», - министр экономики Германии Карл-Теодор цу Гуттенберг Мировая экономика. Прогнозы и перспективы. Положительные тенденции «Экономика США пошла на поправку», - Уоррен Баффетт «Экономика Китая в 2009 году вырастет на 7,5%, а в 2010 году - на 8,5%», - МВФ Вероятные угрозы БЕЗРАБОТИЦА Безработица в зоне евро приближается к 10% от трудоспособного населения В США стремительный рост безработицы. Уровень безработицы достиг 9,5% Это наивысший показатель за последние 26 лет

20 Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 20 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ». Распределение активов

21 Спасибо за внимание! Октябрь / Практика стиля / И. О. Фамилия 20 Контакты , Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1 Телефон: +7(495) «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Владислав Луцков Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Октябрь 2009 Москва