Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Москва Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс Сентябрь. - презентация

1 Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Москва Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс Сентябрь 2010 «Текущее состояние рынка элитной недвижимости Москвы»

2 Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 02 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Текущие проекты В 2010 году на элитном рынке Москвы появилось несколько новых объектов, среди них: ул. Печатников ул. Советской Армии 6 Цветной бул. 2 2-й Щемиловский 5А Всего в продаже обычно объектов Крупные объекты (более 70 кв.) составляют около 80% реального предложения рынка Каждая третья предлагаемая элитная квартира-новостройка расположена в давно освоенных Хамовниках

3 Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0303 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Текущие проекты Заведомо успешные проекты Проекты с неочевидным успехом Проекты с исключительным местоположением, высшего уровня качества Такие предложения продаются неспешно и уже на старте пополняют верхний ценовой сегмент Примеры: «Резиденция на Знаменке», расположенная вблизи Кремля «Гранатный» Проблемы: задержки с выходом на рынок (Саввинская наб.) смена владельцев репозиционирование (Итальянский квартал) слишком крупный объект (Садовые кварталы) неудобное местоположение В этом случае на старте застройщик склонен демпинговать, а цена декларируется в рублях. Таким образом, покупатель имеет возможность компенсировать часть рисков за счет более низкой цены, чего прежде на элитном рынке не практиковалось.

4 Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0404 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Освоение крупных территорий Необходимость крупных денежных вложений Высокорискованные проекты

5 Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0505 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Динамика цен

6 Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0606 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Динамика цен

7 Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0707 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Динамика цен Распределение квартир по ценовой шкале в элитных новостройках Москвы на июнь 2010 года Около 25% квартир элитного рынка предлагаются дешевле $/кв. м.

8 Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0808 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Вторичный рынок элитных квартир Объем предложения на вторичном рынке элитных квартир квартир Средняя удельная цена квартир в августе – 428,0 тыс.руб./кв. м. Суммарный денежный объем предложения – млн. руб. Около 60% сосредоточено в Центральном Административном округе Цена 1 кв. м растет по мере увеличения числа комнат В июне 2010 года цена квартир в зависимости от числа комнат составляла: 1-комнатная квартира 26,0 млн. руб. (389,6 тыс. руб./кв. м) 2-х комнатная - 33,4 млн. руб. (394,6 тыс. руб./кв. м) 3-х комнатная - 50,9 млн. руб. (425,6 тыс. руб./кв. м) 4-х комнатная – 66,5 млн. руб. (441,8 тыс. руб./кв. м) 5-комнатная – 80,4 млн. руб. (448,3 тыс. руб./кв. м) Среднестатистическая площадь элитных квартир, предлагаемых на продажу в июне 2010 года на вторичном рынке кв. м

9 Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0909 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Уникальные предложения Уникальность по местоположению «Резиденция Знаменка» (в структуру входят офисы класса А+ и жилые апартаменты) Объект расположен рядом с Кремлем. Максимальная цена -45 тыс. $/кв. м, средняя – 25 тыс.$/кв. м. Продан примерно наполовину. Минимальная цена квартиры – 1,9 млн. $, максимальная – 15,8 млн.$. Идет сдача ГК. Комплекс перегружен офисными помещениями. Уникальность по роскоши «Гранатный» Сдан ГК. Максимальная цена – 43,7тыс.$/кв. м, средняя – 38 тыс.$ / кв. м. Продан на 2/3. Минимальная цена квартиры – 7 млн.. $, максимальная – 21,6 млн.$ за пентхаус пл. 540 кв. м. Уникальность по масштабу ЖК Садовые кварталы Общая площадь всех сооружений – более 450 тыс. кв. м, площадь квартир – 147 тыс. кв.м +офисы+торговля+фитнес+школа и д/сады+паркинг на 3600 м/м (обеспеченность м/м 2,1 на квартиру). Площадь озеленения – 6 га. Минимальная цена – 7000$/кв. м, Максимальная – 21700$/кВ. м, Средняя – 10700$/кВ. м. Минимальная цена квартиры – 560тыс. $, максимальная – 7, 4 млн.$

10 Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 10 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Уникальные предложения «Резиденция Знаменка» «Гранатный» ЖК «Садовые кварталы»

11 Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 11 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Лофты Говорить о лофтах – как об объектах реального элитного рынка преждевременно В настоящее время на рынке фигурирует несколько объектов Реально увидеть можно только ОДИН Кроме эксцентричной эстетики, теоретически лофт позволяет превратить покупаемые 70 кв. м в кв.м. Но для этого высота потолка должна быть не менее 5,5 м. Пока застройщики не выдерживают этих требований и предлагают лишь производственную эстетику

12 Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 12 Контакты , Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1 Телефон: +7(495) «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Владислав Луцков Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Москва