Оценка как одна из ключевых профессий сектора недвижимости Окунева Дарья BDO в России, Партнер Москва сентябрь 2010 Стр. 1. - презентация

1 Оценка как одна из ключевых профессий сектора недвижимости Окунева Дарья BDO в России, Партнер Москва сентябрь 2010 Стр. 1

2 Взаимосвязь участников рынка Стр. 2 Собственник ОН РиэлторПокупательБанкИнвестор Оценщик РиэлторПокупательБанк Собственник ОН Инвестор

3 Почему специалист-оценщик? Стр. 3 Требование законодательства (ряд случаев) Независимость и объективность Опыт «Глобальный взгляд» на оцениваемый объект

4 Когда обязательно требуется привлечение оценщика? Стр. 4 Оценка для взноса ОН в уставный капитал Залог ОН в банке Любые сделки с ОН, если собственность федеральная или муниципальная Оценка для целей налогообложения Кадастровая оценкаОценка для целей страхования

5 Когда желательно привлечение оценщика? Стр. 5 Крупная сделкаСделка с заинтересованностью Оценка инвестиционного проекта Анализ НЭИ ОН Оценка справедливой стоимости ОС для цели первичного применения МСФО (IFRS 1) Оценка справедливой стоимости ОС при объединении бизнесов (IFRS 3)

6 Корпоративные решения, реализуемые при помощи оценщика и оценки недвижимости Стр. 6 Управление непрофильными активами Привлечение ссудного капитала Привлечение инвесторов Переход на МСФО отчетность Реализация инвестиционных проектов Продажа активов

7 Какую стоимость определяет оценщик? Стр. 7 РЫНОЧНАЯ СПРАВЕДЛИВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ Залог ОН в банке Сделка купли-продажи Взнос ОН в уставный капитал Сделка мены Оценка для цели первичного применения МСФО Оценка основных средств при объединении бизнеса Оценка стоимости при реализации инвестиционного проекта

8 Рыночная или инвестиционная, если свободный земельный участок или объект под снос? Стр. 8 РЫНОЧНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ Принцип НЭИ Физическая осуществи мость Финансовая Осуществи мость Соответствие законодатель ству Экономичес кая оправ данность Конкретные Параметры проекта

9 Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования - акценты Стр. 9 Целевое назначение и разрешенное использование Текущее использование земельного участка Преобладающие формы землепользования в близлежащей местности Перспективы развития района, в котором расположен участок Ожидаемые изменения на рынке земли Принцип НЭИ

10 Критерии выбора оценщика для оценки в соответствии с ФСО и ФЗ «Об оценочной деятельности» Стр. 10 Соответствие положениям законодательства об оценочной деятельности СРО, в которой состоит оценщик Стаж работы Количество подписанных отчетов об оценке объектов недвижимости Отсутствие судебных разбирательств Наличие дополнительных сертификатов специалиста в области оценки недвижимости

11 Критерии выбора оценщика для оценки справедливой стоимости Стр. 11 Знания в области МСФО Знания в области ФСО и МСО Стаж работы Количество выполненных аналогичных работ Международные сертификаты Умение работать с большими массивами информации

12 Критерии выбора оценщика для оценки инвестиционной стоимости Стр. 12 Знания в области земельного права Знания в области ФСО и МСО Стаж работы Количество выполненных аналогичных работ Международные сертификаты Опыт работы со строительными и девелоперскими компаниями

13 ++++ $$$$$ от оценки для собственника Стр. 13 РЕШЕНИЕ ПРОДАТЬ АКТИВ РЕШЕНИЕ ОСТАВИТЬ АКТИВ В СТРУКТУРЕ Последствия Снижение налогового бремени Получение дохода от продажи Последствия Увеличение капитализации компании Привлечение инвестиций Бонусы управляющим менеджерам

14 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!!!