Алексей Буреломов Ведущий консультант «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» «Петербургский жилищный конгресс» Октябрь 2008 «Консалтинг как инструмент. - презентация

1 Алексей Буреломов Ведущий консультант «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» «Петербургский жилищный конгресс» Октябрь 2008 «Консалтинг как инструмент минимизации инвестиционных рисков на рынке недвижимости»

2 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 0202 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Содержание 1.Механизм возникновения инвестиционных рисков 2.Методика минимизации риска реализации проекта через комплексную консалтинговую услугу 3. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ»

3 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 0303 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Механизм возникновения инвестиционных рисков Кто принимает решения? Собственник/Инвестор Инициирование проекта Определение стратегии и тактики развития проекта Наиболее неопределенные ситуации

4 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 04 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Основной риск Риск реального инвестирования Риск финансового инвестирования Источники риска Неполнота/недостаточность информации при принятии решения Недостаточность ресурсов, свойственная девелоперу Механизм возникновения инвестиционных рисков Определяющая группа рисков в России Внешние риски Политические риски Макроэкономические риски

5 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 05 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Консультант осуществляет: Анализ вариантов развития проекта Выбор наиболее эффективного варианта Основная задача Инвестора/Девелопера Определение Наилучшего наиболее эффективного использования (ННЭИ) Что можно сделать? Лимитировать риски Распределить риски Механизм возникновения инвестиционных рисков

6 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 06 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Ресурсный анализ территории/объекта Анализ локального и глобального рынка недвижимости, экономические предпосылки для реализации проекта Формирование концепции реализации проекта с точки зрения ННЭИ Финансовая схема реализации проекта и проектный риск-анализ Методика минимизации риска Методика минимизации рисков реализации проекта через комплексную консалтинговую услугу

7 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 07 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Название: Концепция застройки коттеджного поселка Расположение: г. Ижевск Площади: 58 тыс. кв. м Время работы над проектом: апрель-май 2008

8 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 08 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Концепция застройки коттеджного поселка г.Ижевск Особенности проекта: Низкая плотность застройки городских территорий. Развитый частный сектор. Отсутствие четких представлений жителей о форматах загородного жилья. Район застройки не престижен и имеет низкую транспортную доступность. Участок застройки идеален для размещения коттеджного поселка. Результат работ «АКЦ МИЭЛЬ» Выбор формата застройки и классности продуктов проекта Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ»

9 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 09 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Название: Комплексная застройка района Расположение: г. Астана, Республика Казахстан Площади: 441 тыс. кв. м, жилое строительство 226 тыс. кв. м. Время работы над проектом: ноябрь-декабрь 2007г. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ»

10 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 10 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Особенности проекта: Изменение статуса города (столица). Смена традиционных ареалов проживания. Изменение структуры населения. Изменение приоритетных форматов и классности застройки. Тяжелая рыночная ситуация. Неразвитость комплекса рыночных взаимоотношений. Низкое качество строительства. Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Результат работ «АКЦ МИЭЛЬ» Определение перспективной рыночной ниши для продуктов проекта Определение горизонта развития Составление графика строительства и продажи продуктов проекта Комплексная застройка района г.Астана

11 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 11 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Название: Всероссийский Выставочный Центр Расположение: Москва, СВАО Площади: участок 236 га Время работы над проектом: март 2008 г. – работа продолжается Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ»

12 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 12 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Особенности проекта: Уникальность и масштабность проекта. Существенные ограничения развития территории. Необходимость поддержки проекта на федеральном и муниципальном уровнях. Общественно-политическое значение ВВЦ. Престижность местоположения Отличные перспективы по улучшению транспортной доступности. Низкая готовность внутренней логистики комплекса. Изношенность и моральное устаревание инженерной инфраструктуры Всероссийский Выставочный Центр г.Москва Результат работ «АКЦ МИЭЛЬ» Разработка комплексной концепции развития, функциональное зонирование Разработка ТЭП объектов реконструкции, реставрации и нового строительства Составление финансового плана проекта

13 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 13 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Название: Комплексная застройка района, 1-ая очередь проекта «Новый город» Расположение: Красноярск Площади: 97 тыс. кв. м, жилое строительство 70 тыс. кв. м. Время работы над проектом: июнь – июль 2007 г.

14 Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 14 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Иллюстрации этапов работ на примере реализованных проектов «АКЦ МИЭЛЬ» Особенности проекта: Масштабность проекта Сложность схемы финансирования проекта Потребность во всесторонней рыночной, технической, правовой и финансовой экспертизе проекта Комплексная застройка района, проект «Новый город» Результат работ «АКЦ МИЭЛЬ» Проведена оценка возможностей девелопера Проведен аудит выбранной правовой и финансовой схем реализации проекта Определены рыночные перспективы проекта и правильность позиционирования продуктов

15 Спасибо за внимание! Октябрь / 2008 Практика стиля / И. О. Фамилия 15 Контакты , Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1 Телефон: +7(495) «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Алексей Буреломов Ведущий консультант «АКЦ МИЭЛЬ» Октябрь 2008 Москва