Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия «Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс» Санкт-Петербург, - презентация

1 Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия «Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс» Санкт-Петербург, 3-5 октября 2012 г.

2 Жилищные стратегии жителей городов-миллионщиков расширение (улучшение) жилищных условий; приобретение первого жилья для себя; приобретение жилья для своих детей; реализуются в привязке к текущему местожительству, реже к месту работы Пермь, 2010 г., N=800 Новосибирск, 2012 г. N=600 Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия 2

3 Типы потенциальных покупателей г. Новосибирск приверженцы центра и прилегающих районов; приверженцы серединных (среднеудаленных) районов; приверженцы периферии (окраины); Большинство потенциальных покупателей интересуется одним районом покупки своего жилья, реже двумя Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия 3

4 Типы потенциальных покупателей приверженцы центра и прилегающих районов; приверженцы серединных (среднеудаленных) районов; приверженцы периферии (окраины); Большинство потенциальных покупателей интересуется одним районом покупки своего жилья, реже двумя г. Пермь С 1996 г. Пос. «Новые Ляды» Эконом. Средний Бизнес Элит? Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия 4

5 География местожительства Стимулы выбор центра привлекает приезжих покупателей – развитой и компактно расположенной инфраструктурой привлекает коренных жителей – возможностью сохранения привычных социально-экономических связей – развитой сетью общественного транспорта, – мобильностью и удобством передвижения, – престижем места – инвестициями оптимальная транспортная доступность при маятниковой трудовой миграции из-за равносторонней удаленности периферийных объектов Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия 5

6 География местожительства. Стимулы выбор прилегающих к центру районов при невозможности остаться в центре, коренные жители стремятся переехать в соседние районы, как можно ближе к центру, чтобы сохранить какую-либо связь с привычной инфраструктурой оптимальная транспортная доступность при маятниковой трудовой миграции из-за сопоставимой удаленности от периферийных объектов Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия 6

7 География местожительства Стимулы привлекательность среднеудаленных районов Минимальные временные затраты на маятниковую миграцию. – сохранились в трансформированном виде кластеры, связывающие: производство, жилье, развитую социальную инфраструктуру, торговлю сервис Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия 7

8 География местожительства Стимулы выбор периферийных (спальных) районов с застройкой 80-х годов. При выборе жилья покупатели по возможности сохраняют приверженность своему району, стремясь остаться в привычной им социокультурной среде и инфраструктуре. Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия 8

9 География местожительства Препятствия отторжение центра для жителей среднеудаленных и окраинных районов – завышенная, по сравнению с другими районами цена жилья и стоимость жизни. – инокультурная среда, – перегруженность центра людьми и автотранспортом и вытекающими из этого проблемами с парковкой, пробками, шумом и экологией. – растягивание транспортных коммуникаций при маятниковой трудовой миграции Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия 9

10 География местожительства Препятствия отторжение периферийных (спальных) районов Для жителей серединных районов препятствуют смене места жительства на периферию – короткие внутрирайонные коммуникации: компактная инфраструктура сокращенная маятниковая трудовая миграция – погруженность в микросреду (двор-квартал) Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия 10

11 География местожительства Транспортная доступность Маятниковая трудовая миграция растягивается в зависимости от роста статуса респондента и сокращается при снижении статуса. – сокращенное транспортное плечо у потенциальных покупателей массовых профессий (работающих в сфере сервиса), – увеличенное транспортное плечо - у руководителей среднего и верхнего звена. Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия 11

12 Спасибо за внимание! Никита Чулочников независимый аналитик, к. соц. н. Москва-Московская область Контакты Телефон: +7(916) Исследования жилищных стратегий жителей мегаполиса. Выбор локации: центр-периферия 12