Г.Челябинск, БД «Петровский», ул.Труда, д. 84, оф.51 3 тел. 8-800-100-47-44, +7(351) 247-87-44 e-mail: an.dominanta@yandex.ruan.dominanta@yandex.ru 2012. - презентация

1 г.Челябинск, БД «Петровский», ул.Труда, д. 84, оф.51 3 тел , +7(351) г. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

2 Центр Финансовых Решений «ДОМИНАНТА» - современная, динамично развивающаяся микрофинансовая организация. Вид деятельности : Выдача ипотечных кредитов (займов) - в целях реализации национального проекта «Доступное жилье - гражданам России» ЦФР «ДОМИНАНТА» ставит задачу развития рынка жилищного ипотечного кредитования и реализует программы ипотечного кредитования по общефедеральным Стандартам ОАО АИЖК. НАШИ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ ПОЗВОЛЯЮТ РЕАЛИЗОВАТЬ МЕЧТЫ В МАКИМАЛЬНО КОРОТКИЕ СРОКИ! О КОМПАНИИ

3 Цель выдачи займа: Займы предоставляются на приобретение на вторичном рынке жилой недвижимости: отдельной квартиры в доме, отдельно стоящего жилого дома. Сумма займа: Минимальная – рублей. Максимальная – до рублей. Валюта займа – рубли РФ. Срок выдачи займа – от 1 до 30 лет (при этом срок кредитования должен быть кратным 12 месяцам). Процентная ставка – от 10,6%. Первоначальный взнос - не менее 30% от стоимости недвижимости. УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ЗАЙМА

4 Порядок (график) погашения – ежемесячно, равными (аннуитетными) платежами. Досрочное погашение – после первого месяца пользования займом, без штрафных санкций, сумма досрочного погашения займа не ограничена. Наличие поручителя – не требуется. Требования по страховому обеспечению: страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика; страхование передаваемой в залог недвижимости от рисков утраты и повреждения; риск утраты права собственности недвижимости, передаваемой в ипотеку по решению ЦФР «ДОМИНАНТА». Оценка предмета залога - стоимость Жилой недвижимости должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенным независимым оценщиком. Срок рассмотрения заявки - до 3 рабочих дней.

5 0. Предварительный этап 1.Одобрение заемщика 2.Одобрение предмета залога 3.Подготовка сделки 4.Проведение сделки место: в офисе компании / по месту нахождения предмета залога (дистанционная выдача) форма расчета: безналичный расчет (аккредитив) 5.Регистрация прав собственности в ФРС ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ЗАЙМА

6 Агент, ЦФР «ДОМИНАНТА» Договор о сотрудничестве; Согласование контрагентов (СК, ОК, Банк). Агент Подбор клиентов, консультации, проведение первичного андеррайтинга, сопровождение сделки, рефинансирование и суб.сервис. (0) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП

7 Агент Проверка объекта недвижимости на соответствие требованиям Стандартам ОАО АИЖК; Сбор документов, предварительная квалификация заемщика и оценка стоимости приобретаемого жилья; Направление ЦФР «ДОМИНАНТА» заявки на кредит (сканированные копии) документов по заемщику и объекту; Андеррайтинг Заемщика и объекта недвижимости; Решение Кредитного комитета; Направление Агенту решения о предоставлении Займа с параметрами сделки по выдаче и пользование займом. (1) ОДОБРЕНИЕ ЗАЕМЩИКА

8 Агент, Заемщик Договор на оказание услуг. Агент, СК Заявление на страхование, документы по заемщику и предмету залога. Агент, ЦФР «ДОМИНАНТА» Определение даты сделки; Подготовка проектов документов (за 7 дней до сделки): Закладная; Договор займа + информационный расчет; Договор купли-продажи; Договор страхования. (3) ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ

9 (3) ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ + Агент, Заемщик, Продавец Решение кредитного комитета; Открытие лицевого и аккредитивного счета Заемщика + лицевого счета Продавца (за 3 дня до сделки). ЦФР «ДОМИНАНТА» Подтверждение даты сделки.

10 (4) ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ ЦФР «ДОМИНАНТА», Агент, Заемщик, Продавец Подписание договора займа и информационного расчета; Подписание договора купли-продажи; Передача денег Продавцу (аванс), выдача Продавцом расписки, передача копии расписки Агенту; Подписание договора страхования; Оплата страхового взноса; Оплата комиссии Агенту и ЦФР «ДОМИНАНТА». ЦФР «ДОМИНАНТА» (при аккредитиве) Перечисление суммы займа на аккредитивный счет Заемщика.

11 (5) РЕГИСТРАЦИЯ В УФРС Агент, Заемщик, Продавец Передача пакета документов на регистрацию. ЦФР «ДОМИНАНТА», Заемщик, Продавец Получение документов в УФРС. ЦФР «ДОМИНАНТА», Продавец / Продавец Раскрытие аккредитива. Агент, Заемщик Заказ выписки из ЕГРП об обременении в пользу КФ. Агент, ЦФР «ДОМИНАНТА» Предоставление скан-копий зарегистрированных: Договор купли-продажи; Закладная; Выписка ЕГРП.

12 Заемщиком может выступать только гражданин Российской Федерации; Возраст Заемщика на момент заключения Договора Займа должен составлять не менее 21 года, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока ипотечного займа; Общее количество Созаемщиков – до трех человек; Стаж трудовой деятельности на последнем месте работы не менее 6 месяцев; Способ подтверждения дохода – Справка 2-НДФЛ; Наличие созаемщика – не обязательно; Если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ

13 Предметом ипотеки может выступать недвижимое жилое имущество, а именно: Квартира или Жилой дом с земельным участком; Предмет залога должен быть расположен на территории РФ; Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям: не находится в аварийном состоянии; не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; иметь монолитный или кирпичный фундамент; иметь отдельную от других квартир кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются); быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения; быть обеспеченным горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и кухне; передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника залогодателя. ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА

14 ДОКУМЕНТЫ ПО ЗАЕМЩИКУ Заявление-анкета на предоставление займа; Паспорт; Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования; Копия трудового договора и трудовой книжки(заверенные копии всех страниц с указанием даты, должности, расшифровкой подписи и печатью работодателя), содержащая надпись о том, что заемщик работает в указанной должности в настоящее время; * Справка с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев (выдается бухгалтерией работодателя по форме 2-НДФЛ);* Краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме); Военный билет для лиц мужского пола призывного возраста (до 27 лет); Свидетельство о присвоении ИНН; Заявление Заемщика об отсутствии действующих обязательств перед ОАО «АИЖК»; Документ об образовании (аттестаты, дипломы); Свидетельства о браке; Свидетельства о рождении детей; Свидетельства о расторжении брака. *Документы предоставляются в оригиналах. Остальные документы предоставляются в оригиналах и копиях (оригиналы возвращаются клиенту).

15 ДОКУМЕНТЫ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ 1.Правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор мены, договор дарения, справка ЖСК и т.д.); 2.Технический паспорт и/или справка БТИ, содержащие сведения, что здание, в котором расположено Жилое помещение: не находится в аварийном состоянии; не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт; имеет монолитный или кирпичный фундамент. 3.Кадастровый паспорт БТИ, обязательно содержащие следующие сведения: экспликацию - на экспликации не должно быть надписей о несогласованных перепланировках; поэтажный план - на поэтажном плане не должно быть красных линий.

16 ДОКУМЕНТЫ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ (+) 4.Выписка из Единого государственного реестра прав о субъекте права на Жилое помещение, правоустанавливающих документах на Жилое помещение, об отсутствии обременений по данному Жилому помещению (действительна в течение 30 дней); 5.Отчет об оценке Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком, оформленный в соответствии с требованиями Стандартов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», включая копию свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков либо выписки из реестра саморегулируемой организации оценщиков, заверенную оценщиком; 6.Выписка из домовой книги/лицевого счета (действительна в течение 15 дней) либо иной аналогичный документ, содержащий следующие сведения: адрес приобретаемого Жилого помещения; наличие/отсутствие лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении; состав собственников.

17 ДОКУМЕНТЫ ПРОДАВЦА (-ОВ) физического лица ДОКУМЕНТЫ ПРОДАВЦА (-ОВ) физического лица 1.Паспорт Продавца(-ов) Жилого помещения (все страницы, включая пустые); 2.Документы, подтверждающие семейное положение Продавца(-ов) (свидетельство о браке/разводе; для несовершеннолетних детей – собственников свидетельство о рождении); 3.Паспорт супруги /супруга Продавца(-ов) (все страницы, включая пустые); 4.Нотариально удостоверенное согласие супруга / супруги Продавца(-ов) о совершении сделки купли-продажи (в соответствии с законодательством если супруг(а) не является собственником Жилого помещения); 5.Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры/доли квартиры (в случае, если собственником продаваемого помещения либо его доли является несовершеннолетний, недееспособный и других случаях, установленных законодательством).

18 ДОКУМЕНТЫ ПРОДАВЦА (-ОВ) юридического лица ДОКУМЕНТЫ ПРОДАВЦА (-ОВ) юридического лица 1.Учредительные документы и свидетельства о регистрации документов и изменений в них; 2.Свидетельства: о постановке на учет в налоговом органе, о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г. (если ЮЛ создано до 01 июля 2002 г.) либо свидетельство о регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (о создании); 3.Решение органа управления (исходя из Устава) о назначении генерального директора и приказ о вступлении его в должность или приказ о назначении - для иного лица, подписывающего договор купли- продажи (для иного лица дополнительно предоставляется доверенность); 4.Выписка из ЕГРЮЛ, актуальная на дату подачи документов в Компанию; 5.Решение органа управления (исходя из Устава) об одобрении крупной сделки и/или сделки с заинтересованностью (при наличии таковой); 6.Бухгалтерский баланс за последний отчетный период с отметкой налогового органа о принятии.

19 КОНТАКТЫ Адрес: г.Челябинск, БД «Петровский», ул.Труда, д.84, оф.513 Телефон: , +7(351) , Контактное лицо: Кубарев Дмитрий Александрович Схема проезда: