Предложение о продаже Офисно – складского комплекса. - презентация

1 Предложение о продаже Офисно – складского комплекса

2 Морской вокзал – 7,5 км Железнодорожны й вокзал – 5 км Авто вокзал – 6,2 км Аэропорт – 4,3 км Месторасположение

3

4 Офисный центр расположен в Киевском районе по ул. Люстдорфская дорога, ориентиры: «Таврия-Вузовский», «Тойота- Инжпроект», «Италавто», жилой микрорайон по ул. Тополева. По улице Люстдорфская дорога проходят 11 маршрутов городского транспорта и маршрутных такси, связывая между собой несколько районов города, что обеспечивает доступность к объекту.

5 Территория офисно - складского комплекса - 1,332 га Общая площадь строений – 9710,6 кв.м. Комплекс состоит из нескольких примыкающих друг к другу зданий: А – 2х этажное офисно-складское здание, 3 уровня Б 1 – 1но этажное здание, 2 уровня Б 2 - 2х этажное офисно здание, 3 уровня Б 3 - 1но этажное здание, 2 уровня Б 6 – 7ми этажное здание, 8 уровней Е – трансформаторная подстанция Стоимость объекта $ 495/1 кв.м. Характеристики объекта

6 Описание объекта Литера А 2х этажное офисно - складское здание, 3 уровня, общая площадь 3638,4 кв.м. подвал: 1 531,6 кв.м., высота помещений 4,8 м., большие металлопластиковые окна, новые вентиляционные коммуникации, в 2008 г заведены 2 новых кабеля от ТП до РП корпуса А, ремонт РП в 2008 г. – сдается под склады и производство (в склады есть въезд автомобиля, грузоподъемностью до 7 т.). 1-й этаж: 1 481,8 кв.м., высота помещений 5,5 м., металлопластиковые окна, ремонт крыши в 2006 г., рампа для разгрузки 20-ти тонных фур – сдается в аренду под офисы и склады. 2-й этаж: 625,0 кв.м., высота помещений 2,7 м., металлопластиковые окна, ремонт крыши в 2007 г. – сдается в аренду под производство 10 лет Конструкция корпуса А позволяет реконструировать его под производственные или офисные помещения. Площадь застройки корпуса А кв.м. В перспективе возможно строительство многоэтажного офисного центра с подземной парковкой (9-16 этажей).

7 Литера Б 1 Б-1 состоит из: подвала и 1-го этажа, установка металлопластиковых окон и ремонт крыши был в 2007 г. Литера Б 2 Б-2 состоит из: Подвала – сдается в аренду 15 лет под склад одному и тому же арендатору, 1-го и 2-го этажей – сдается под офисы и клуб настольного тенниса; высота помещений – 3,0 – 3,8 м. Установка металлопластиковых окон и ремонт крыши был в 2008 г. (с утеплением и применением современного материала (мягкая кровля), позволяющего деформацию и расширение при температурных перепадах) Есть экспертное заключение лицензированной компании о техническом состоянии и возможности надстройки 4, 5 и 6-го этажей с усилением несущих колонн.

8 Литера Б-6 Б-6 состоит из: - подвала – высота 3,0 – 3,6 м., большие окна, сдается в аренду под склады - 1, 2, 3, 4, 5 и 6 этажи – высота 3,0 – 3,8 м., сдается в аренду под офисы - 7-й этаж – высота 3,0 м., требуется реконструкция для устройства офисов эконом - класса, общая площадь этажа – 540 кв.м. Есть экспертное заключение лицензированной компании о техническом состоянии и возможности надстройки 8-го этажа.

9 Дополнительная информация объекту За последние 5 лет были проведены ремонтные работы: - теплотрассы - водоснабжения - водоотведения - электрических сетей - трансформаторной подстанции - ремонт второго высоковольтного кабеля -крыши корпуса А, Б-1 и Б-2 В здание заведены кабеля нескольких провайдеров (операторов) телефонной связи и высокоскоростного Интернета. Офисный центр занят арендаторами на 90%. Многие арендаторы находятся в здании более лет, а самый длительный срок (офисы и склады) компания арендует 20 лет. Площадей свободных, не сданных в аренду – 891 кв.м. Прилегающая территория позволяет парковать 250 автомобилей. На территории расположен пожарный водоем, емкостью 100 куб.м.

10 Среднегодовая цена 1 м.кв. комунальных услугСредняя цена (аренда+комунальные) Площа дь Средняя цена аренды за 1 м.кв. Офис 20 м.кв Офис 40 м.кв Офис 60 м.кв. офис от 100 м.кв. Скл ад/п рои зв- во Офис 20 м.кв Офис 40 м.кв офис 60 м.кв. офис от 100 м.кв.Склад Офисы ,3814,8317,4925,55 92,3894,8397,49105,55 Склады243134,65 7,65 42,3 Производст венные409,133,5 14,2 1 47,71 Свободные площади для аренды891м2 Средние арендные ставки

11 Фото объекта

12

13

14 Продажа готового бизнеса г. Одесса, ул. Французский бульвар, 11-б (048) Тел/факс 8(048) ,