Некоторые аспекты правового и методологически-организационного урегулирования вопроса кадастровой оценки земельных участков и ОКС. Проблема: Несоответствие. - презентация

1 Некоторые аспекты правового и методологически-организационного урегулирования вопроса кадастровой оценки земельных участков и ОКС. Проблема: Несоответствие результатов Государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков Кемеровской области ее рыночному значению и некорректные правовые и методологические подходы к кадастровой оценке недвижимости (пилотный проект в Кемеровской области).

2 Недостатки ГКО земли допущенные ФГУП «ФКЦ «Земля», Роснедвижимостью (г. Москва), Управлением Роснедвижимости по регионам: отсутствие анализа рыночной информации; отсутствие обоснования факторов влияющих на кадастровую стоимость; ненадлежащий контроль за ходом выполнения работ; ненадлежащая предварительная проверка работ; отсутствие полной проверки работ Роснедвижимостью (г. Москва).

3 Структура выборки объектов нежилой недвижимости в Новокузнецке

4 Средневзвешенные удельные показатели стоимости на производственную недвижимость (Новокузнецк).

5 Выборка производственной недвижимости на вторичном рынке Новокузнецка

6 Сравнительные сведения по УПКС торговых объектов Новокузнецка

7 Ставки налога торговля, общественное питание

8 Ставки налога офисы

9 . Выборка итогов аукционов по продаже незастроенных земельных участков под промышленную и коммерческую застройку. (Источник: Кузбассфонд).

10 ПРЕДЛОЖЕНИЯ провести детальный анализ отчета ( 2627/67-42 ФГУП «ФКЦ "ЗЕМЛЯ»), выполнить моделирование результатов КС недвижимости, и сопоставить с рыночными индикаторами соответствующих сегментов рынка. Дать право главам муниципальных образований провести детальный анализ корректности и обоснованности выводов ФГУП «ФКЦ Земля, главной целью которого будет установление соответствия кадастровой стоимости ОКСов, включая земельные участки, их реальной рыночной стоимости. Провести корректировки отчета 2627/ ФГУП "ФКЦ "ЗЕМЛЯ"для чего необходимо перейти к удельным показателям кадастровой стоимости (а не объектов в целом), учесть сновные ценообразующие факторы, и ввести соответствующие поправочные коэффициенты для налоговых ставок на муниципальном уровне. Создать комиссии (Экспертные советы) по кадастровой оценке в субъекте РФ и в Муниципальных образованиях. Направить предложение в НСОД о разработке методических рекомендаций по оценке различных категорий земель и ОКСов, которая учтет специфику отрасли и региона. Представительными органами муниципальных образований реализовывать свои права на установление льгот по земельному налогу с целью коррекции неоправданно завышенной кадастровой стоимости. При проведении новой кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области учесть негативные моменты предыдущей КО при этом полагаем целесообразным привлечь к участию в проведении новой кадастровой оценки региональных специалистов и экспертов в области оценки.