ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: Актуальность Ресурсы Преимущества Виктор Авраменко Руководитель направления недвижимости ОАО ХМЛК "Открытие" Санкт-Петербург, - презентация

1 ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: Актуальность Ресурсы Преимущества Виктор Авраменко Руководитель направления недвижимости ОАО ХМЛК "Открытие" Санкт-Петербург, 2007

2 Как купить коммерческую недвижимость? Банковский кредит Собственные средства Средства институциональных инвесторов Л И З И Н Г

3 Налог на имущество: видимый эффект лизинга Годы Налог на имущество (лизинг) Налог на имущество (кредит) Итого

4 Схема финансирования: 1.Договор лизинга 2.Договор купли-продажи 3.Заем в кредитной организации 4.Оформление залога 5.Передача имущества лизингополучателю Кредитная организация ХМЛК "Открытие" КЛИЕНТ ПРОДАВЕЦ

5 Пример лизинга недвижимости: Тип здания: Бизнес-центр класса "A" Аванс: 50% стоимости; Стоимость помещений: 5000 $ за кв. м.; Величина возможных арендных платежей: 1000 $ за кв. м./год; Лизинговые платежи, включая налоги на имущество с учетом комиссии ЛК и страхования: 1034 $ за кв.м; Срок лизингового договора: 7 лет; Бонус: min. 10% ежегодный рыночный рост стоимости здания.

6 Гарантии прав клиента: Государственная регистрация перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе; Государственная регистрация договора лизинга в Федеральной регистрационной службе, в котором обозначены все обязательства по приобретаемому имуществу; "…К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга". - п.2, ст.23 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)".

7 Лизинг недвижимости: преимущества Экономия на налоге на имущество; Применение коэффициента ускоренной амортизации (k

8 БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ! ОАО Ханты-Мансийская лизинговая компания "Открытие" , Москва, ул. Расплетина, 3 Тел.: +7. (495) Web: