Инвестиционная привлекательность Германии. Инвестиционная привлекательность Германии. Основные тенденции и перспективы развития. Мойжес Герман / German. - презентация

1 Инвестиционная привлекательность Германии. Инвестиционная привлекательность Германии. Основные тенденции и перспективы развития. Мойжес Герман / German Moyzhes Группа компаний «Аверс»/AVERS Group Санкт-Петербург Москва Кёльн

2 Инвестиционная привлекательность Германии. Основные мотивы российского инвестора Доходное капиталовложение с высоким уровнем надёжности Доходное капиталовложение с высоким уровнем надёжности Доступ к рынкам капитала Евро Союза и (ставка рефинанс. центробанка –1,25%) Доступ к рынкам капитала Евро Союза и (ставка рефинанс. центробанка –1,25%) Получение вида на жительство и гражданства Создание или приобретение бизнеса

3 Инвестиционная привлекательность Германии. Общие экономические данные Германии (России): население: 82 (141) млн. плотность населения: 231 (8,3) чел./ кв. ВВП на человека (5405) евро основа немецкой экономики- малые и средние предприятия: 3, 38 млн. 80 % (20%) всех трудящихся На 100 человек 35 (10) малых предприятий

4 Инвестиционная привлекательность Германии. Средний месячный доход на семью: в целом евро ( 1991г.: 2170 евро) предприниматели евро чиновники 2150 евро служащие 2050 евро рабочие 1470 евро

5 Инвестиционная привлекательность Германии. Краткий обзор сегментов рынка недвижимости Германии: Годовая доходность (совокупная годовая арендная плата/стоимость объекта+расходы на приобретение: 7-10% от стоимости объекта) торговля 7% - 10% Жильё 5%(квартира)- 7%(многокв. дом) Офисы 7% - 9% гостиницы 7.7%- 8.4%

6 Инвестиционная привлекательность Германии. Арендные ставки в лучшем сегменты (офисы):

7 Инвестиционная привлекательность Германии. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в крупных городах Германии: - Постоянный рост количества домашних хозяйств - Рост потребления жил. площади на душу населения (кв.м) 1960:19; 1990: 35; 2000: 40

8 Инвестиционная привлекательность Германии. Ставки аренды жилья (постройки после 1949, общ. пл. 125 кв.м.) за 1 кв.м в месяц

9 Инвестиционная привлекательность Германии. Основные риски при ивестициях в Германии: Юридические риски при заключение договора купли-продажи – проведение due diligence Неплатёжеспособность арендатора – анализ экономического состояния арендатора, получения гарантий Сложность последующий сдачи в аренду объекта- анализ места расположения объекта

10 Инвестиционная привлекательность Германии. При сотрудничестве с немецким союзом недвижимости более 6000 членов- риэлторы, управляющие и оценщики

11 Инвестиционная привлекательность Германии. Все виды оценки Инвестиционный консалтинг Юридические услуги Аудит, налоговое консультирование Управленческий консалтинг Маркетинг, Бизнес-планирование Санкт- Петербург: 007(812) ; Москва: 007(495) ; Кёльн: 0049(221) Группа компаний «Аверс»