_____________________________________________________________ Инвестиционный проект _____________________________________________________________ Соинвестирование. - презентация

1 _____________________________________________________________ Инвестиционный проект _____________________________________________________________ Соинвестирование строительства жилого комплекса Alanya Beach Resort Махмутлар (регион Алания, Турция)

2 _____________________________________________________________ Объект и месторасположение _____________________________________________________________ Жилой комплекс общей площадью 1900 кв. м, земельный участок под застройку расположен по адресу: Турция, г. Алания, пригород Махмутлар - Разработан проект строительства двух блоков - Получено разрешение на строительные работы Земельный участок расположен: - на первой линии в 150 м от моря - в 2 км от центрального бульвара пригорода - в 28 км от аэропорта Газипаша Идеальное место для размещения жилого комплекса. 2

3 _____________________________________________________________ Описание комплекса _____________________________________________________________ Проект комплекса состоит из: - 2 жилых блока (А и B) с фитнесом и сауной - огороженной территории с красивым садом и охраной - открытого взрослого и детского бассейна Комплекс будет включать в себя современные апартаменты и пентхаусы с высококачественной отделкой и европейским дизайном. Каждая квартира будет укомплектована: - керамогранитным напольным покрытием - качественными американскими внутренними дверьми - балконными дверьми и окнами ПВХ + жалюзи - кухней со встроенной бытовой техникой Siemens - сантехникой и душевыми кабинами - установленными кондиционерами (в каждой комнате) - проводкой ТВ, телефона и интернета 3

4 _____________________________________________________________ Описание комплекса _____________________________________________________________ Каждый блок состоит из (вариант 1): - 5 этажей с лифтом - 8 квартир (1+1), площадью 50 кв. м - 8 квартир (2+1), площадью 85 кв. м - 4 пентхауса площадью от 120 кв. м ИТОГО: 20 квартир Эффективность проекта может быть увеличена за счет перепланировки каждого из блоков. А именно, строительства комплекса с квартирами только небольшого метража (1+1, пл. 50 кв. м). Каждый блок состоит из (вариант 2): - 5 этажей с лифтом - 24 квартир (1+1), площадью 50 кв. м - 6 пентхаусов площадью от 120 кв. м ИТОГО: 30 квартир 4

5 _____________________________________________________________ Инфраструктура _____________________________________________________________ На территории комплекса расположены: - Фитнес центр и сауна - открытый взрослый и детский бассейны В непосредственной близости расположены: - аэропорт Газипаша, в 25 км от центра пригорода - марина для катеров и частных яхт - крупнейший в Турции спортивный комплекс - большое количество банков, кафе и магазинов - Население Алании составляет 75 тысяч человек - Город является ключевым инфраструктурным центром на юго-востоке Турции - Алания расположена между горным ландшафтом Торос и берегом Средиземного моря Красивая береговая линия и прекрасный вид на горы, солнце и свежий морской воздух, благоустроенные парки и пляжи, уютные кафе и рестораны создают отличные условия для отдыха и постоянного проживания в Алании. 5

6 _____________________________________________________________ Стратегия и перспективы развития аэропорта Газипаша _____________________________________________________________ - Газипаша - второй по величине аэропорт на побережье - Расположен в 38 км от Алании (140 км от Анталии) - Пропускная способность до пассажиров в год - Первый международный рейс запланирован на Основной целью аэропорта является завершение второго этапа реконструкции к концу 2010 года, что подразумевает: - масштабную модернизацию всей инфраструктуры - присвоение статуса международного аэропорта - открытие для чартерных рейсов из Европы и России - прирост темпов международных и внутренних перевозок - рост экономики региона 6

7 _____________________________________________________________ Инвестиционная привлекательность проекта _____________________________________________________________ Высокий спрос на недвижимость в Турции определяется: - безвизовым въездом в страну - свободным получением вида на жительство - низкими ценами при достойном европейском уровне жизни - высоким качеством и разнообразием предлагаемых услуг - возможностью открытия собственного бизнеса Высокая ликвидность жилого комплекса определяется: - отсутствием на рынке недвижимости региона предложений квартир малого метража - местоположением объекта (береговая линия) - благоприятным климатом региона (300 солнечных дней в году) - наличием широкого рынка потенциальных покупателей из стран Россия и Европы - низкой себестоимостью инвестиционных затрат - умеренно стабильным ростом вложений в размере 10-15% годовых - простой и доступной процедурой оформления прав собственности - переходом в собственность не только объекта, но и пропорциональной доли земли 7

8 Тип квартирыКоличествоСебестоимостьПлощадьСебестоимость кв.м кв.м кв.м770 пентхаус кв.м733 пентхаус кв.м684 _____________________________________________________________ Финансовый расчет на примере строительства одного из блоков комплекса _____________________________________________________________ Вариант 1 состоит из 20 квартир, общая себестоимость проекта Вариант 2 состоит из 30 квартир, общая стоимость проекта Тип квартирыКоличествоСебестоимостьПлощадьСебестоимость кв.м кв.м880 пентхаус кв.м733 8

9 _____________________________________________________________ Вариант 1. Цены розничной реализации этаж пентхаус 4+1пентхаус 2+1 пентхаус этажквартира 2+1квартира 1+1 квартира 2+1 К завершению строительства возможно повышение стоимости квартир на основаниях: - открытия нового аэропорта в 28 км от центра пригорода Махмутлар - эксклюзивности предложения: отсутствие на рынке предложений квартир отличного расположения и инфраструктура комплекса Финансовый расчет на примере строительства одного из блоков комплекса 9

10 _____________________________________________________________ Вариант 2. Цены розничной реализации этаж пентхаус этаж квартира 1+1 К завершению строительства возможно повышение стоимости квартир на основаниях: - открытия нового аэропорта в 28 км от центра пригорода Махмутлар - эксклюзивности предложения: отсутствие на рынке предложений квартир отличного расположения и инфраструктура комплекса Финансовый расчет на примере строительства одного из блоков комплекса 10

11 _____________________________________________________________ Себестоимость Валовая выручкаот Валовая прибыльот Эффективностьот 40 % Вариант 1.Вариант 2. Себестоимость Валовая выручкаот Валовая прибыльот Эффективностьот 45 % Возможные варианты сотрудничества: - выкупить полностью готовый под ключ проект - соинвестировать в любой пропорции (в том числе 50/50 с компанией Застройщика) Юридическое оформление участия в проекте выполняется инвестиционным контрактом с застройщиком, где указываются: количество, тип и отделка объектов; сроки начала и окончания строительства (ориентировочно это 8-10 месяцев); график оплаты проекта; собственность на объекты и переоформление таковой на третьих лиц (покупателей недвижимости). Эффективность проекта на примере строительства одного из блоков комплекса 11

12 _____________________________________________________________ Контакты _____________________________________________________________ Благодарим Вас за проявленный интерес к проектам нашей компании и будем рады ответить на любые вопросы! , Москва, Костомаровский переулок, д.3, стр.12, офис 316 Тел./факс +7 (495) Турция, Алания, пригород Махмутлар, ул. Барбарос, Alden 3, офис F-1 Тел./факс +9 (0537)