ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ подготовила Чуднова Надежда УПП 4-2. - презентация

1 ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ подготовила Чуднова Надежда УПП4-2

2 Кто? Обманутый дольщик дольщик, в отношении которого застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству объекта недвижимого имущества, и передачи в установленный договором срок доли построенного объекта для оформления права собственности.

3 Количество обманутых дольщиков 2017 г. 38 тысяч по официальным данным тысяч

4 Способы обмана Предварительный договор купли- продажи Вексельная схема Использование схемы ЖСК 1 способ 2 способ

5 Предварительный договор купли-продажи Заключение с участниками долевого строительства предварительный договор купли-продажи ничто не мешает застройщику, взяв с вас деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру Оформление застройщиком на себя в собственность квартиры Потом продажа их дольщикам. НЮАНС :

6 Использование схемы ЖСК покупается небольшой по площади земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства участке строится многоквартирный жилой дом двойные продажи могут быть снесены по решению суда

7 РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ 16 декабря 2013 г. приказ Минрегиона России 403, в котором утверждены критерии отнесения граждан к числу обманутых дольщиков. 1 февраля 2014 прием заявлений и документов для включения в Реестр пострадавших граждан года приняты поправки в Федеральный закон 214 от 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

8 2017 год обманутых дольщиков 830 проблемных объектов 72 субъекта

9 Планы-графики от 2017 г.

10 Кто защищен сейчас? Сейчас в число обманутых дольщиков не включаются лица, которые купили не по ДДУ в недостроенных домах, а также нежилые помещения на первых этажах проблемных объектов. Кроме того, это касается покупателей апартаментов, которые, по сути, тоже не являются приобретателями жилых помещений.

11 Ужесточены требования к минимальному размеру уставного капитала для застройщиков Осенью должен заработать компенсационный фонд : Установят единую ставку взноса застройщиков в компенсационный фонд 1,2% от цены каждого договора с дольщиком. Размер собственных средств застройщика по проекту, который планируется к реализации, должен составлять не менее чем 10% от его стоимости на протяжении всего периода строительства. Дополнительные меры

12 Спасибо за внимание!