Презентация на тему: «Недвижимость как объект собственности» - презентация

1 Презентация на тему: «Недвижимость как объект собственности» Выполнила: Студентка группы ЭЗ-1302 Трофимова В.А.

2 Субъекты собственности Юридические лица Государство Физические лица Объекты собственности Природные ресурсы Ценные бумаги Результаты интеллектуального труда Деньги Здания, сооружения, оборудования Субъекты и объекты собственности

3 Формы собственности Частная Общая Государственная Личная Групповая Индивидуальная Долевая Совместная Муниципальная Общественных организаций Федеральная Субъектов федерации Региональн ая

4 Объекты недвижимости Естественные Искусственные объекты(постройки) Земельные участки Леса и многолетние насаждения Участки недр и водные объекты Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Общественная недвижимость Текущее использование земельного участка Земельный участок в обороте Кондоминимум Дом Квартира Комната Вторичное жильё, загородная постройка(дача) Офисы, рестораны, магазины, гостиницы, склады и т.д Предприятия как имущественные комплексы Больницы, поликлиники, театры и ДК, школы, вокзалы и т.д Готовые Требующие реконструкции и капитального ремонта Требующие завершения строительства Происхождение Назначение Масштаб Готовность к использованию

5 Собственность Субъект собственности - активная сторона отношений собственности человек гражданин Социальные группы Производственный коллектив Народ Население Объект собственности – пассивная сторона отношений собственности земля Природные ресурсы Имущество Средства производства ценности деньги и ценные бумаги информация Интеллект Рабочая сила

6 Право собственности Триада правомочий Владение Пользование Распоряжение

7 Имущественные отношения На праве оперативного управления На праве хозяйственного ведения Владеть Пользоваться Владеть Пользоваться Распоряжаться

8

9

10

11 Типы прав на недвижимость Аренда Право хозяйственного владения Право бессрочного пользования Пожизненное наследуемое владение Право краткосрочного пользования Собственность Право оперативного управления

12 Оформление права собственности на вновь созданный объект недвижимости Проверка документов Застройщика Подписание договора Долевого участия Регистрация договора (ДДУ) в Росреестре Ввод объекта в эксплуатацию(открытие адреса) Регистрация права собственности

13 Способы приобретения собственности Покупка Производство Приватизация Дарение Наследование Обмен Находка

14 Система ограничений права собственности на недвижимое имущество Ограничение прав собственности Принудительное(по закону)Добровольное Одностороннее волеизъявление По договору: Ипотеки Сервитута Траста Лизинга Другие В публичных интересах В частных интересах Отчуждение объекта при изъятии участка СервитутыВ интересах соседа Реквидиция объекта для общественных нужд Временные ограничения: целевое использование, лицензирование и др. Конфискация Национализация имущества Отчуждения на основании ст. 252,272,282,285,293 ГКРФ Ограничение прав пользования или распоряжения Памятниками истории или культуры, охранными зонами, сельскохозяйственными землями и др. Постоянные ограничения: Строительные нормы, зонирование, экологические нормы и др.

15 Субъект собственности: Человек, семья, объединение граждан, население, народ, юр.лица Отношения Субъект- субъект Субъект собственности: РФ, субъекты РФ, города, районы, населён. пункты Объект собственности Объект собственности земли различных категорий Объект собственности Отношения субъект-объект

16 Стадии цикла 6. Капитальный ремонт 6. Развитие 7. Смена собственника 8. Физический износ 9. Ухудшение физических свойств 10. Ухудшение функционального назначения 11. Конец экономического срока жизни 12. Прекращение: естественное разрушение, снос Государственная регистрация 1. Прединвестиционная стадия(анализ возможностей, обоснование) 2. Создание, формирование(проектирован ие, строительство) 3. Ввод в эксплуатацию 4. Владение и использование 5. Функциональное историческое устаревание