ОЦЕНКА БИЗНЕСА 1.СУЩНОСТЬ, ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2. ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА 3.ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА. - презентация

1 ОЦЕНКА БИЗНЕСА 1.СУЩНОСТЬ, ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2. ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА 3. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА

2 СУЩНОСТЬ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОЦЕНКА БИЗНЕСА – это процесс, предусматривающий ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, параметров объекта и выбранных методов оценки ОЦЕНКА БИЗНЕСА – это процесс, предусматривающий ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, параметров объекта и выбранных методов оценки

3 СУЩНОСТЬ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ стоимости заключается в том, что оценщик всегда определяет величину стоимости как количество денежных единиц, следовательно, все стоимостные показатели должны быть выражены количественно. ОСНОВНАЯ ЧЕРТА СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ - ее связь с рыночной ситуацией. В процессе оценки бизнеса оценщик в обязательном порядке должен учитывать совокупность рыночных факторов: - рыночная конъюнктура; - текущее состояние отрасли и экономики в целом; - уровень конкуренции; - макро- и микроэкономическая среда обитания оцениваемого бизнеса; - риски, сопряженные с получением дохода от объекта оценки; - среднерыночный уровень доходности - цены на аналогичные объекты РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ БИЗНЕСА изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов. Следовательно, необходимо постоянно проводить оценку и переоценку объектов собственности. РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ обязательно определяется в денежном выражении

4 ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ РФ, СУБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЦИИ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ РФ, СУБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЦИИ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ОЦЕНЩИКИ – ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ, ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА ОЦЕНЩИКИ – ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ, ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА ЮРИДИЧЕСКИЕ И ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ПО ЗАКАЗУ КОТОРЫХ ПРОИЗВОДИТСЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЮРИДИЧЕСКИЕ И ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ПО ЗАКАЗУ КОТОРЫХ ПРОИЗВОДИТСЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ОЦЕНЩИКОВ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ОЦЕНЩИКОВ ЮРИДИЧЕСКИЕ И ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ОРГАНЫ ИСПОЛНТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, ИСПОЛЬЗУЮЩИЕ ИНФОРМАЦИЮ, СОДЕРЖАЩУЮСЯ В ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ЮРИДИЧЕСКИЕ И ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ОРГАНЫ ИСПОЛНТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, ИСПОЛЬЗУЮЩИЕ ИНФОРМАЦИЮ, СОДЕРЖАЩУЮСЯ В ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА СУБЪЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУБЪЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

5 ОБЪЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ИМУЩЕСТВО ИЛИ ОТДЕЛЬНЫЕ ВЕЩИ ИЗ СОСТАВА ИМУЩЕСТВА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ИМУЩЕСТВО ИЛИ ОТДЕЛЬНЫЕ ВЕЩИ ИЗ СОСТАВА ИМУЩЕСТВА ИНЫЕ ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ УСТАНОВЛЕНА ВОЗМОЖНОСТЬ ИХ УЧАСТИЯ В ГРАЖДАНСКОМ ОБОРОТЕ ИНЫЕ ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ УСТАНОВЛЕНА ВОЗМОЖНОСТЬ ИХ УЧАСТИЯ В ГРАЖДАНСКОМ ОБОРОТЕ ОТДЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ ОТДЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ ПРАВА, ТРЕБОВАНИЯ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРАВА, ТРЕБОВАНИЯ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СОВОКУПНОСТЬ ВЕШЕЙ, СОСТАВЛЯЮЩИХ ИМУЩЕСТВО ЛИЦА, В ТОМ ЧИСЛЕ ИМУЩЕСТВО ОПРЕДЕЛЕННОГО ВИДА (ДВИЖИМОЕ, НЕДВИЖИМОЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРЕДПРИЯТИЯ) СОВОКУПНОСТЬ ВЕШЕЙ, СОСТАВЛЯЮЩИХ ИМУЩЕСТВО ЛИЦА, В ТОМ ЧИСЛЕ ИМУЩЕСТВО ОПРЕДЕЛЕННОГО ВИДА (ДВИЖИМОЕ, НЕДВИЖИМОЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРЕДПРИЯТИЯ) ПРОДУКЦИЯ, РАБОТА, УСЛУГИ, ИНФОРМАЦИЯ ПРОДУКЦИЯ, РАБОТА, УСЛУГИ, ИНФОРМАЦИЯ

6 СПЕЦИФИКА БИЗНЕСА КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ БИЗНЕС – ТОВАР ОСОБОГО РОДА, ОСОБЕННОСТИ КОТОРОГО ОБУСЛАВЛИВАЮТ ПРИНЦИПЫ, ПОДХОДЫ, МЕТОДЫ ЕГО ОЦЕНКИ БИЗНЕС – ТОВАР ИНВЕСТИЦИОННЫЙ, т.е. вложения в который осуществляется с целью получения экономических выгод в будущем БИЗНЕС – СИСТЕМА, но реализовываться может как вся система в целом, так и отдельные ее подсистемы и элементы (товаром становятся подсистемы бизнеса) ПОТРЕБНОСТЬ В БИЗНЕСЕ КАК В ТОВАРЕ зависит от процессов, происходящих как внутри самого товара, так и во внешней среде ОСОБЕННОСТЬ БИЗНЕСА КАК ТОВАРА – потребность в регулировании бизнеса и процесса его оценки НЕОБХОДИМО участие государства в части регулирования механизма купли-продажи бизнеса и формирования рыночных цен на бизнес

7 СПЕЦИФИКА БИЗНЕСА КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПРИ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия ПРИ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА необходимо учитывать, что предприятие, как юридическое лицо, одновременно является и хозяйствующим субъектом, следовательно при оценке его стоимости необходимо учитывать наличие определенных юридических прав ОЦЕНИВАЯ БИЗНЕС, необходимо определить стоимость имущественного комплекса и эффективность создания и прироста стоимости в рамках оцениваемого объекта

8 ЦЕЛИ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА Инвестиционное проектирование Внесение имущества в уставный капитал Определение доли имущественных прав Передача прав собственности Аренда, доверительное управление, лизинг Купля – продажа, мена, иное отчуждение Раздел, наследование, дарение имущества Страхование Исчисление налогов, сборов, пошлин Отражение в отчетности Ликвидация, возмещение ущерба и др. Инвестиционное проектирование Внесение имущества в уставный капитал Определение доли имущественных прав Передача прав собственности Аренда, доверительное управление, лизинг Купля – продажа, мена, иное отчуждение Раздел, наследование, дарение имущества Страхование Исчисление налогов, сборов, пошлин Отражение в отчетности Ликвидация, возмещение ущерба и др.

9 КЛАССИФИКАЦИЯ ЦЕЛЕЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СУБЪЕКТА ОЦЕНКИ КЛАССИФИКАЦИЯ ЦЕЛЕЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СУБЪЕКТА ОЦЕНКИ КРЕДИТНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ КРЕДИТНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ СТРАХОВЫЕ КОМПАНИИ СТРАХОВЫЕ КОМПАНИИ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ ИНВЕСТОРЫ СОБСТВЕННИК ФОНДОВЫЕ БИРЖИ ФОНДОВЫЕ БИРЖИ ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО

10 СУБЪЕКТ ОЦЕНКИ ЦЕЛИ ОЦЕНКИ НАИМЕНОВАНИЕ ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО ТЕКУЩАЯ ПЛАНОВАЯ ТЕКУЩАЯ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ РАЗРАБОТКА ПЛАНОВ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ РАЗРАБОТКА ПЛАНОВ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ ВЫПУСК АКЦИЙ ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ МЕНЕДЖМЕНТА ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ МЕНЕДЖМЕНТА

11 СУБЪЕКТ ОЦЕНКИ СОБСТВЕННИК ЦЕЛИ ОЦЕНКИ НАИМЕНОВАНИЕ ОЦЕНКИ БАЗОВАЯ РЕСТРУКТУРИ- ЗАЦИОННАЯ РЕСТРУКТУРИ- ЗАЦИОННАЯ КОММЕР- ЧЕСКАЯ КОММЕР- ЧЕСКАЯ ЛИКВИДА- ЦИОННАЯ ЛИКВИДА- ЦИОННАЯ ВЫБОР ВАРИАНТА РАСПОРЯЖЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВЫБОР ВАРИАНТА РАСПОРЯЖЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ СОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕДЕНИТЕЛЬНЫХ И РАЗДЕЛИТЕЛЬНЫХ БАЛАНСОВ ПРИ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ СОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕДЕНИТЕЛЬНЫХ И РАЗДЕЛИТЕЛЬНЫХ БАЛАНСОВ ПРИ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ОБОСНОВАНИЕ ЦЕНЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ ИЛИ ЕГО ДОЛИ ОБОСНОВАНИЕ ЦЕНЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ ИЛИ ЕГО ДОЛИ УСТАНОВЛЕНИЕ РАЗМЕРА ВЫРУЧКИ ПРИ УПОРЯДОЧЕННОЙ ЛИКВИДАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЯ УСТАНОВЛЕНИЕ РАЗМЕРА ВЫРУЧКИ ПРИ УПОРЯДОЧЕННОЙ ЛИКВИДАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЯ

12 СУБЪЕКТ ОЦЕНКИ ИНВЕСТОРЫ ЦЕЛИ ОЦЕНКИ НАИМЕНОВАНИЕ ОЦЕНКИ ПРОВЕРКА ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ ПРОВЕРКА ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАКИМАЛЬНО ДОПУСТИМОЙ ЦЕНЫ ПОКУПКИ ПРЕДПРИЯТИЯ С ЦЕЛЬЮ ВКЛЮЧЕНИЯ ЕГО В ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАКИМАЛЬНО ДОПУСТИМОЙ ЦЕНЫ ПОКУПКИ ПРЕДПРИЯТИЯ С ЦЕЛЬЮ ВКЛЮЧЕНИЯ ЕГО В ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРЕДЕЛЬНАЯ

13 СУБЪЕКТ ОЦЕНКИ ФОНДОВЫЕ БИРЖИ ЦЕЛИ ОЦЕНКИ НАИМЕНОВАНИЕ ОЦЕНКИ РАСЧЕТ КОНЪЮНКТУРНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК РАСЧЕТ КОНЪЮНКТУРНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ПРОВЕРКА ОБОСНОВАННОСТИ КОТИРОВОК ЦЕННЫХ БУМАГ ПРОВЕРКА ОБОСНОВАННОСТИ КОТИРОВОК ЦЕННЫХ БУМАГ ИНФОРМАЦИОННАЯ АКЦИОНЕРНАЯ

14 ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦА ОБ ИМУЩЕСТВЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦА ОБ ИМУЩЕСТВЕ РЫНОЧНОЙ СРЕДЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИМУЩЕСТВА ЭКСПЛУАТАЦИИ ИМУЩЕСТВА ПРИНЦИП ЗАМЕЩЕНИЯ ПРИНЦИП ЗАМЕЩЕНИЯ ПРИНЦИП ОЖИДАНИЯ ПРИНЦИП ОЖИДАНИЯ ПРИНЦИП ЗАВИСИМОСТИ ПРИНЦИП ЗАВИСИМОСТИ ПРИНЦИП СООТВЕТСТВИЯ ПРИНЦИП СООТВЕТСТВИЯ ПРИНЦИП СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРИНЦИП СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРИНЦИП ИЗМЕНЕНИЯ ПРИНЦИП ИЗМЕНЕНИЯ ПРИНЦИП ОСТАТОЧНОЙ ПРОДУКТИВНОСТИ ПРИНЦИП ОСТАТОЧНОЙ ПРОДУКТИВНОСТИ СБАЛАНСИРОВАННОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ СБАЛАНСИРОВАННОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ОПТИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ОПТИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗДЕЛЕНИЯ ПРИНЦИП НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИНЦИП НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ

15 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ ПРОИЗВОДИТСЯ В СЛУЧАЯХ: ПРОДАЖИ КАКОЙ-ЛИБО ЧАСТИ ИМУЩЕСТВА ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА ПОД ЗАЛОГ ЧАСТИ ИМУЩЕСТВА СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА (определение стоимости страхуемого объекта) ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ ОРГАНИЗАЦИЯ ЛИЗИНГА МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ и др.имущества ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ ПЕРЕДАЧИ ЧАСТИ ИМУЩЕСТВА В КАЧЕСТВЕ ВКЛАДА В УСТАВНОЙ КАПИТАЛ ДРУГОГО ПРЕДПРИЯТИЯ РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПЕРЕКУПКА ФИРМЕННОГО ЗНАКА ИЛИ ДРУГИХ СРЕДСТВ ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЯ И ЕГО ПРОДУКЦИИ ДРУГИМ ПРЕДПРИЯТИЕМ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЩЕРБА, НАНЕСЕННОГО ДЕЛОВОЙ РЕПУТАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЯ

16 ПРИЧИНЫ ПРОДАЖИ БИЗНЕСА ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО- КОМЕРЧЕСКИЕ ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ

17 ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ,СОВЕРШАЕМЫЕ ПРИ ПРОДАЖЕ БИЗНЕСА НЕДОСТАТОЧНАЯ ПОДГОТОВКА БИЗНЕСА К ПРОДАЖЕ НЕСПОСОБНОСТЬ ОБОСНОВАТЬ И ОТСТОЯТЬ СТОИМОСТЬ БИЗНЕСА НЕДООЦЕНКА ВАЖНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТИПОВ ИДЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ И УЧЕТА ИХ МОТИВАЦИИ ПРОМЕДЛЕНИЕ С ПРОДАЖЕЙ БИЗНЕСА, РАВНО КАК НЕОБОСНОВАННО УСКОРЕННАЯ ПРОДАЖА ПОТЕРЯ ВРЕМЕНИ НА «ФИКТИВНЫХ» ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕСОБЛЮДЕНИЕ КОНФЕДЕНЦИАЛЬНОСТИ ПРОДАЖИ

18 ВИДЫ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ Рыночная стоимость Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком Стоимость замещения объекта оценки Стоимость воспроизводства объекта оценки Стоимость объекта оценки при существующем использовании Инвестиционная стоимость объекта Стоимость объекта оценки для целей налогообложения Ликвидационная стоимость объекта оценки Утилизационная стоимость объекта оценки Специальная стоимость объекта оценки

19 СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА СТАНДАРТ ОБОСНОВАННОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТАНДАРТ ОБОСНОВАННОЙ СТОИМОСТИ СТАНДАРТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТИ СТАНДАРТ ВНУТРЕННЕЙ (ФУНДАМЕНТАЛЬНОЙ) СТОИМОСТИ

20 СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА ГОССТАНДАРТ РОССИИ ГОСТ Р «Единая система оценки имущества. Основные положения» СТАНДАРТ РОССИЙСКОГО ОБЩНСТВА ОЦЕНЩИКОВ СТО РОО «Общие понятия и принципы оценки» СТАНДАРТ РОССИЙСКОГО ОБЩНСТВА ОЦЕНЩИКОВ СТО РОО «Базы оценки отличные от рыночной стоимости» ГОССТАНДАРТ РОССИИ ГОСТ Р «Единая система оценки имущества. Термины и определения» СТАНДАРТ РОССИЙСКОГО ОБЩНСТВА ОЦЕНЩИКОВ СТО РОО «Рыночная стоимость как база оценки»

21 КАТЕГОРИИ ФОРМ СТАНДАРТНОГО ОПИСАНИЯ ДАННЫХ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КАТЕГОРИЯ 0 Описание объекта недвижимости (первичные данные) ИСТОЧНИКИ ДАННЫХ 1. Правоустанавливающие и другие документы на объект недвижимости 2. Информация, полученная от собственника 3. Данные визуального осмотра 4. Данные технической и иной экспертизы 5. Собственная ценовая информация оценщика

22 КАТЕГОРИИ ФОРМ СТАНДАРТНОГО ОПИСАНИЯ ДАННЫХ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КАТЕГОРИЯ 1 Данные о рынке, диверсифицированные по типам объектов и зонам (районам) города (базовые данные) ИСТОЧНИКИ ДАННЫХ Результаты статистической обработки: а) собственных листингов оценщика, содержащих первичные данные об объектах недвижимости; б) листингов рекламных изданий, информационных агентств; в) объединенных листингов группы агентств или риэлтерских ассоциаций за определенный период времени

23 КАТЕГОРИИ ФОРМ СТАНДАРТНОГО ОПИСАНИЯ ДАННЫХ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КАТЕГОРИЯ 2 Данные о рынке, обобщенные по совокупности типов и территории города (обобщенные данные) ИСТОЧНИКИ ДАННЫХ 1. Результаты статистической обработки 2. Данные официальных органов регистрации сделок в городе

24 КАТЕГОРИИ ФОРМ СТАНДАРТНОГО ОПИСАНИЯ ДАННЫХ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КАТЕГОРИЯ 3 Данные о характеристиках города (региона), влияющие на показатели рынка недвижимости (статистические данные) ИСТОЧНИКИ ДАННЫХ 1. Ежегодные (ежеквартальные) бюллетени городских статистических органов 2. Отчеты городских комитетов по строительству 3. Справочники 4. Специализированные издания

25 ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ОЦЕНКИ КЛАССИФИКАЦИЯ ПО ТИПУ Информация, полученная на рынке Информация, полученная в оцениваемой компании Информация, полученная в оцениваемой компании КЛАССИФИКАЦИЯ ПО ИСТОЧНИКАМ Юридическая Финансовая Техническая Коммерческая КЛАССИФИКАЦИЯ ПО МАСШТАБАМ Общеэкономическая Отраслевая Об отдельном предприятии и его подразделениях Об отдельном предприятии и его подразделениях

26 ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ ПО ФАКТОРАМ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОГО РИСКА ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ ПО ФАКТОРАМ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОГО РИСКА ПРОГРАММЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИИ ПРОГРАММЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИИ АНАЛИТИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ ИНФОРМАЦИОННЫХ АГЕНТСТВ АНАЛИТИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ ИНФОРМАЦИОННЫХ АГЕНТСТВ ДАННЫЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО СТАТИСТИКЕ ДАННЫЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО СТАТИСТИКЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ ОТРАСЛЕВЫЕ БЮЛЛЕТЕНИ ИНФОРМАЦИОННЫЕ ОТРАСЛЕВЫЕ БЮЛЛЕТЕНИ

27 ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ ПО РЫНКАМ СБЫТА, СПРОСУ, УСЛОВИЯМ КОНКУРЕНЦИИ ДАННЫЕ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА ОЦЕНИВАЕМОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ДАННЫЕ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА ОЦЕНИВАЕМОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ДАННЫЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО СТАТИСТИКЕ ДАННЫЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО СТАТИСТИКЕ БИЗНЕС - ПЛАН ФИРМЫ - ДИЛЕРЫ ТАМОЖЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ

28 МНОЖЕСТВО БАЗИСОВ ОЦЕНКИ Рыночная стоимость Рыночная стоимость Полная стоимость возмещения Полная стоимость возмещения Полная стоимость воспроизводства Полная стоимость воспроизводства Рыночная стоимость При существующем использовании Рыночная стоимость При существующем использовании Страховая стоимость Страховая стоимость Стоимость Действующего предприятия Стоимость Действующего предприятия Остаточная Стоимость воспроизводства Остаточная Стоимость воспроизводства Остаточная Стоимость замещения Остаточная Стоимость замещения Инвестиционная стоимость Инвестиционная стоимость

29 СОВОКУПНОСТЬ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СТОИМОСТЬ БИЗНЕСА ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЕЛИЧИНУ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА СО СТОРОНЫ СПРОСА ЛИКВИДНОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ ОГРАНИЧЕНИЯ СТЕПЕНЬ КОНТРОЛЯ, КОТОРУЮ ПОЛУЧАЕТ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК КВАЛИФИКАЦИЯ УПРАВЛЕНЧЕСКОГО ПЕРСОНАЛА ПЕРСПЕКТИВЫ ПРЕДПРИЯТИЯ НАЛИЧИЕ НАУЧНОЙ БАЗЫ, МАСШТАБЫ И КАЧЕСТВО АКТИВОВ

30 ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОГО РИСКА, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЕЛИЧИНУ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОГО РИСКА ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОГО РИСКА ИЗМЕНЕНИЕ СТАВОК ПРОЦЕНТОВ ИЗМЕНЕНИЕ ОБМЕННОГО КУРСА ВАЛЮТ ИЗМЕНЕНИЕ ОБМЕННОГО КУРСА ВАЛЮТ УРОВЕНЬ ИНФЛЯЦИИ УРОВЕНЬ ИНФЛЯЦИИ УРОВЕНЬ ПОЛИТИЧЕСКОЙ СТАБИЛЬНОСТИ УРОВЕНЬ ПОЛИТИЧЕСКОЙ СТАБИЛЬНОСТИ ТЕМПЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СТРАНЫ ТЕМПЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СТРАНЫ

31 ЛЕКЦИЯ ОКОНЧЕНА БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ !