Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное автономное образовательное учреждение высшего образования «ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» - презентация

1 Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное автономное образовательное учреждение высшего образования «ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» ИНСТИТУТ ВЫСОКИХ ТЕХНОЛОГИЙ И ПЬЕЗОТЕХНИКИ Аренда земельного участка г.Ростов-на-Дону 2016 г. Выполнила: студентка 1 курса Магистратуры очной формы обучения Шумило М.С.

2 Арендатором может быть любое физическое или юридическое лицо. При этом иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законом. Арендодателями могут быть только собственники земельных участков, а также лица, уполномоченные законом или собственником.

3 3 Предмет договора По договору аренды земельного участка арендодатель – собственник ( сособственники ) земельного участка обязуется предоставить арендатору – заинтересованному лицу во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок за плату. В соответствии с гражданским и земельным законодательством предметом договора аренды земельного участка может выступать только индивидуально определенный участок. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством присвоения участку уникальных характеристик. По договору аренды земельного участка арендодатель – собственник ( сособственники ) земельного участка обязуется предоставить арендатору – заинтересованному лицу во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок за плату. В соответствии с гражданским и земельным законодательством предметом договора аренды земельного участка может выступать только индивидуально определенный участок. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством присвоения участку уникальных характеристик.

4 Сроки аренды земельных участков до 49 лет : - собственникам зданий, строений, сооружений или помещений в них ; - для размещения линейных объектов до 49 лет : - собственникам зданий, строений, сооружений или помещений в них ; - для размещения линейных объектов 20 лет : ( гражданин ) - для индивидуального жилищного строительства ; - для ведения личного подсобного хозяйства 20 лет : ( гражданин ) - для индивидуального жилищного строительства ; - для ведения личного подсобного хозяйства 3-10 лет : - для строительства, реконструкции зданий, сооружений 3-10 лет : - для строительства, реконструкции зданий, сооружений 3-5 лет : ( юр. лицо ) - для комплексного освоения территории ; - для ведения дачного хозяйства 3-5 лет : ( юр. лицо ) - для комплексного освоения территории ; - для ведения дачного хозяйства до 3 лет : - для завершения строительства объекта незавершенного строительства до 3 лет : - для завершения строительства объекта незавершенного строительства Зависимые сроки : 1) на срок действия концессионного соглашения ; - 2) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого / социального использования ; 3) на срок, определенный законом субъекта РФ, при ппредоставлении земельного участка некоммерческим организациям для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемных домов соц. использования ; 4) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием для гос. и мун. нужд ( не менее, чем 3 года ); 5) на срок, не превышающий срок резервирования земельного участка для гос. и мун. нужд ; 6) на срок, не превышающий срока действия исходного договора ( при ппредоставлении участка, образованного из исходного участка ) Зависимые сроки : 1) на срок действия концессионного соглашения ; - 2) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого / социального использования ; 3) на срок, определенный законом субъекта РФ, при ппредоставлении земельного участка некоммерческим организациям для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемных домов соц. использования ; 4) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием для гос. и мун. нужд ( не менее, чем 3 года ); 5) на срок, не превышающий срок резервирования земельного участка для гос. и мун. нужд ; 6) на срок, не превышающий срока действия исходного договора ( при ппредоставлении участка, образованного из исходного участка )

5 Государственная регистрация. Действующим гражданским и земельным законодательством предусмотрено, что если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Договоры аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год государственной регистрации не подлежит. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Действующим гражданским и земельным законодательством предусмотрено, что если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Договоры аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год государственной регистрации не подлежит. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

6 Аренда земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности Предоставление земельных участков в аренду На торгах (аукцион) (ст. 39.6) Без проведения торгов (ст. 39.6) Основание для предоставления земельного участка в аренду Договор аренды земельного участка С предварительным согласованием предоставления земельного участка (если земельный участок не образован или границы подлежат уточнению) С предварительным согласованием предоставления земельного участка (если земельный участок не образован или границы подлежат уточнению) Без предварительного согласования предоставления земельного участка В договоре аренды не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора.

7 на основании заявления в уполномоченный орган любого из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора Порядок заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора Заявление одного из правообладателей здания, строения и сооружения Направляет проект договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на подписание В течение 30 дней со дня поступления заявления Правообладатели обязаны подписать представленный договор аренды В течение 30 дней со дня направления проекта договора В случае, если собственник отказался заключить договор уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Кроме того, в случае, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок уполномоченный орган вправе обратиться с иском о понуждении Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

8 Объекты незавершенного строительства Об обращении в суд с требованием об изъятии объекта путем продажи с публичных торгов Договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до 3-х лет Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями ( бездействием ) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно - технического обеспечения, к которым должен быть подключен ( технологически присоединен ) объект Уполномоченный орган в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект принимает решение ( ч.5 ст. 39.5): предоставлении в аренду однократно для завершения строительства О ппредоставлении в аренду однократно для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства

9 Спасибо за внимание!