Актуальные вопросы текущих изменений жилищного законодательства. - презентация

1 Актуальные вопросы текущих изменений жилищного законодательства

2

3 Схема договорных отношений Собственник РСО Договор на поставку коммунального ресурса с целью предоставления тепла, холодной и горячей воды, электроэнергии, газа в МКД Договор управления с УК РСО всегда до границы дома поставляет, отвечает за качество и объем ресурса до МКД УК, ТСЖ/ЖСК, собственник при непосредственном управлении отвечает за качество и объем тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, газа от границы дома до квартиры Жилищные услуги Услуги и работы по управлению Услуги и работы по содержанию общего имущества помещений МКД Ремонт общего имущества МКД Услуга по обеспечению МКД теплом, холодной и горячей водой, электроэнергией, газом Устав ТСЖ/ЖСК: 1. Содержание общего имущества МКД 2. Работы по ремонту общего имущества МКД 3. Предоставление услуги по обеспечению МКД теплом, холодной и горячей водой, электроэнергией, газом

4 Базисная модель Коммунальные услуги до квартиры исполнитель коммунальной услуги Вопрос по социальной защите для целей применения мер социальной защиты населения (льготы) установить, что понятие коммунальная услуга приравнена к понятию коммунальный ресурс ЗАМЕНЯЕМ Управляющий лицо предоставляющее жилищную услугу по обеспечению теплом, холодной и горячей водой, электроэнергией, газом Коммунальный ресурс до дома поставщик коммунального ресурса до дома

5 Жилищные услуги по обеспечению МКД теплом, холодной и горячей водой, электроэнергией, газом Состав действий: предоставление в многоквартирном доме теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, в том числе в виде заключения договора от имени и за счет собственников многоквартирного дома поставки коммунального ресурса в соответствии с благоустройством дома; контроля качества и объема коммунального ресурса, поставляемого до границы многоквартирного дома; установление фактов нарушения качества услуги и (или) перерывов ее представления, превышающих установленную продолжительность; контроль обоснованности расчета за коммунальный ресурс; услуги и работы по содержанию и ремонту, связанные с инженерными коммуникациями, инженерным оборудованием, необходимых для предоставления услуги; коммунальные ресурсы, расходуемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если такое решение было принято общим собранием собственников многоквартирного дома; деятельность по приготовлению услуги с использованием оборудования, являющегося частью общего имущества в многоквартирном доме; деятельность по снятию показаний и обслуживанию приборов учета, если это является общим имуществом многоквартирного доме и собственностью собственника помещения в многоквартирном доме; деятельность, связанную с ограничением и приостановлением предоставления коммунальной услуги в интересах добросовестных собственников многоквартирного дома. совокупность действий УК, ТСЖ/ЖСК, собственников (при непосредственном способе управления)

6 Ответственность и права участников рынка прямых договорных отношений Обязанность ПраваОтветственность Собственник Несет бремя содержания и ремонта общего имущества МКД. Соблюдать режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации инженерных коммуникаций и оборудования, использовать исправные приборы и оборудование в квартире. Оплатить коммунальный ресурс. Требовать от РСО через УК, ТСЖ/ЖСК качественное предоставление жилищных услуг и поставку коммунальных ресурсов За непринятие решения по необходимым работам и услугам для обеспечения МКД теплом, холодной и горячей водой, электроэнергией, газом надлежащего качества. За несвоевременную оплату жилищных услуг и коммунальных ресурсов нести ответственность в виде: пени в размере 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 61-ого дня не оплаты; применение приостановления предоставления коммунального ресурса в квартире (кроме теплоснабжения) УК, ТСЖ/ЖСК В надлежащем содержании и текущем ремонте общего имущества МКД, в рамках договора управления. Соблюдать режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации инженерных коммуникаций и оборудования, использовать исправные приборы и оборудование в МКД, если такие полномочия переданы собственниками. Требовать от имени и по поручению собственников перерасчета платы за коммунальные ресурсы, поставленные с перерывами и не надлежащего качества. УК может быть владельцем номинального счета, на который будет поступать плата за коммунальные ресурсы. УК может выполнять «расщепление» средств по РСО с номинального счета За услугу по обеспечению МКД теплом, холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, в случае: некачественного содержания и ремонта общего имущества МКД, в виде перерасчета платы за жилищные услуги, за исключением случаев, когда УК, ТСЖ/ЖСК предприняло все меры по информированию собственников о необходимости проведения работ, но решение собственников не было принято; за отсутствие контроля качества и объема коммунального ресурса, обоснованности расчета за коммунальных ресурсов в праве требовать перерасчета за не предоставленную данную услугу; за отказ в проверке правильности расчета за поставленный коммунальный ресурс по обращению потребителя (собственника). РСО Поставка надлежащего качества и без перерыва коммунального ресурса до МКД Требовать от собственников: соблюдения режима потребления, обеспечения безопасности эксплуатации инженерных коммуникаций и оборудования, использования исправных приборов и оборудования в МКД и в квартире; платы за поставку коммунального ресурса надлежащего качества и без перерывов за качество и объем коммунального ресурса, поставляемого в МКД до границы дома; за обоснованность расчетов за коммунальные ресурсы; за несвоевременный перерасчет стоимости коммунального ресурса.

7 Экономическая модель прямых договоров по поставке коммунального ресурса

8 Экономическая модель управляющей организации по управлению жилой недвижимостью в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации = 20 % = 80 % Расходы управляющей организации от 100 % Общий объем средств, оплачиваемых потребителями в управляющую организацию Жилищные услуги: -услуги по управлению -работы и услуги по содержанию -работы и услуги по текущему ремонту Коммунальные услуги: -теплоснабжение -водоснабжение и водоотведение -электроснабжение -газоснабжение Жилищные услуги Платежи ресурсоснабжающей организации 80 % 20 % Управляющая организация оплачивает 100% по начисленным ресурсоснабжающими организациями 8 % 12 % Остаток средств на услуги управления, содержание и ремонт Выпадающие доходы управляющих организаций по коммунальным услугам (ГВС, ХВС, ЭС) п. 4 ПП РФ 345 Неплатежи населения и кассовый разрыв Биллинговые услуги, сбор платежей за коммунальные услуги

9 Законопроект об энергосервисе в многоквартирном доме

10 Упрощаются процедуры принятия решения на общем собрании собственников помещения многоквартирного дома и подписания договора на проведение энергосберегающих мероприятий; Закрепляется переход прав от одного собственника к другому по энергосервису в многоквартирном доме; Устанавливается отдельно плата за энергосервис.

11 Условия энергосервиса можно включить в договор управления Устанавливаются специальные условия расторжения договора управления Заключить отдельный энергосервисный договор Расторжение договора по общему правилу ГК РФ

12 Проведение мероприятий в помещениях собственников связанных с исполнением энергосервисных мероприятий по договору допускается с письменного согласия собственника.

13 Дополнительная обязанность управляющей организации (ТСЖ, ЖСК и т.д.) по разработке и доведения до сведения собственникам многоквартирного дома предложений о заключении энергосервисного договора в случае если увеличились расходы на энергетические ресурсы.

14 Федеральный закон от 3 ноября 2015 г. 307-ФЗ по дисциплине платежей за энергоресурсы

15

16

17

18 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!