Комплексная застройка 128 квартала Октябрьского района г. Улан-Уд э Застройщик: ЗАО « Байкалжилстрой » - презентация

1 Комплексная застройка 128 квартала Октябрьского района г. Улан-Уд э Застройщик: ЗАО « Байкалжилстрой »

2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА Доступное и комфортное жилье: Более 47 тысяч кв.м. жилья в «зеленом» районе города Улан-Удэ Решение социальных проблем: Школа на 400 мест, Детские сады на 240 мест, поликлиника. Условия для малого бизнеса, обслуживания населения: магазины и офисные помещения, аптеки, ремонтные мастерские, расположенные на первых этажах жилых домов. Комфортная среда: Отдаленность от магистральных шумных улиц, транспорт в 4-х направлениях городских маршрутов, детские площадки и места для отдыха.

3 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ Наименование Показатели Площадь участка 6,86 Га Количество квартир 960 шт. Общая площадь жилой застройки кв. м. В том числе жилья экономического класса, вводимого в эксплуатацию до г кв.м. Нежилые помещения кв. м Паркинги открытые и подземные 4200 кв.м. Социальные объекты: Школа 400 мест Детские сады 240 мест Поликлиника 110 посещений/сутки

4 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ Наименование тыс. руб. Общая стоимость Жилые объекты Стоимость 1 кв. м. без затрат на инфраструктуру Инженерная инфраструктура 356,31 Стоимость инженерной инфраструктуры на 1 кв. м. жилой площади 7,052 Социальная инфраструктура Стоимость социальной инфраструктуры на 1 кв. м. жилой площади 12,34 Транспортная инфраструктура Стоимость транспортной инфраструктуры на 1 кв. м. жилой площади 2,061

5 ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ Общая площадь земельных участков – 6,86 га. Кадастровые номера земельных участков: 03:24:034425:21; 03:24:034425:19; 03:24:034425:23; 03:24:034425:11; Категория земель – земли населенных пунктов Разрешенное использование: Многоквартирные жилые дома Вид разрешенного использования: согласно Правил землепользования и застройки г. Улан-Удэ установлена зона Ж-5 (Жилые дома, этажность 3-20, индивидуальные жилые дома, объекты здравоохранения, образования, социального обслуживания, питания, розничной и мелкооптовой торговли, физкультурные, зрелищные и досугово- развлекательные, гостиницы, административные и офисные, стоянки для автомобилей. Местоположение участка: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, 128 квартал

6 Застройка – Многоквартирные жилые дома от 3 до 9 этажей, с встроенно-пристроенными помещениями 1-2 этажей для размещения недвижимости социально-бытового назначения (офисов, магазинов, объектов обслуживания и т.п.). Школа на 400 учащихся, детский сад на 240 воспитанников, поликлиника. Транспортная доступность – проектируемый участок застройки расположен вблизи застроенных кварталов Юго- Западной части г. Улан-Удэ, расстояние до центра города 9 км. Общественный транспорт представлен 4 городскими маршрутами, ближайшая остановка общественного транспорта 300 м. от границ участка. Проект планировки территории утвержден в 2012 году. Строительство 1 очереди в 128 квартале – начато в 2013 году, срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Разрешение на строительство RU от 10 июля 2013 г. Строительство жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» – со 2 квартала 2015 года. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ

7 ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА срок ввода в эксплуатацию Жилье экономического класса, кв.м.квартиры, шт. коммерческие площади, тыс. кв.м. (торговля, офисы) Итого:

8 Обеспечение объектами инженерной инфраструктуры Электроснабжение: Магистральные сети до границ земельного участка не покрывают необходимой нагрузки для новой застройки. Необходимо строительство КЛ от ПС 110/10 «Южная» и ПС 110/10 «Медведчиково», РП, и ТП – ориентировочное количество 1-2 очереди строительства - 4 шт. Водоснабжение и водоотведение: Магистральные сети до границ земельного участка – отсутствуют. Точка присоединения определена техническими условиями в 103 квартале Октябрьского района от магистрали 2 хДУ1000 мм и подразумевает строительство ПНС. Точка присоединения к сетям водоотведения располагается в соседнем 113 квартале Октябрьского района. Мероприятия включают в себя строительство магистралей до границ участка, строительство внутриквартальных сетей, ПНС. Теплоснабжение: Магистральные сети теплоснабжения – отсутствуют. Согласно данным проектной организации запроектировано строительство сетей от Котельной «Юго- Западная». Свободные мощности на котельной для обеспечения квартальной застройки имеются. Присоединение к сетям теплоснабжения будет осуществляться по индивидуальному тарифу (нагрузка более 1,5 Гкал). Мероприятия по технологическому присоединению предполагают перекладку участков теплотрассы, строительство ПНС, строительство магистральных сетей до границ участка, строительство внутриквартальных сетей. Газоснабжение: Проектом не предусмотрено ввиду отсутствия централизованного газоснабжения в регионе.