ВЫПОЛНИЛ: КУЗНЕЦОВ Д.Ю. Презентация на тему: Договор аренды земельного участка. 1. - презентация

1 ВЫПОЛНИЛ: КУЗНЕЦОВ Д.Ю. Презентация на тему: Договор аренды земельного участка. 1

2 2 Предмет договора По договору аренды земельного участка арендодатель – собственник (сособственники) земельного участка обязуется предоставить арендатору – заинтересованному лицу во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок за плату. В соответствии с гражданским и земельным законодательством предметом договора аренды земельного участка может выступать только индивидуально определенный участок. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством присвоения участку уникальных характеристик.

3 3 Сроки аренды земельных участков

4 4 Государственная регистрация. Действующим гражданским и земельным законодательством предусмотрено, что если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Договоры аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год государственной регистрации не подлежит. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

5 5 Аренда земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности Предоставление земельных участков в аренду На торгах (аукцион) (ст. 39.6) Без проведения торгов (ст. 39.6) Основание для предоставления земельного участка в аренду Договор аренды земельного участка С предварительным согласованием предоставления земельного участка (если земельный участок не образован или границы подлежат уточнению) С предварительным согласованием предоставления земельного участка (если земельный участок не образован или границы подлежат уточнению) Без предварительного согласования предоставления земельного участка В договоре аренды не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора.

6 6 на основании заявления в уполномоченный орган любого из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора Порядок заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора Заявление одного из правообладателей здания, строения и сооружения Направляет проект договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на подписание В течение 30 дней со дня поступления заявления Правообладатели обязаны подписать представленный договор аренды В течение 30 дней со дня направления проекта договора В случае, если собственник отказался заключить договор уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Кроме того, в случае, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок уполномоченный орган вправе обратиться с иском о понуждении Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

7 7 Объекты незавершенного строительства Об обращении в суд с требованием об изъятии объекта путем продажи с публичных торгов Договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до 3-х лет Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект Уполномоченный орган в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект принимает решение (ч.5 ст. 39.5): предоставлении в аренду однократно для завершения строительства О ппредоставлении в аренду однократно для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства

8 8 Спасибо за внимание!