1 НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО «ЖКХ РАЗВИТИЕ» 1 КОНЦЕССИИ В КОММУНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ ЭРЖЕНА ДОНДУПОВА. - презентация

1 1 НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО «ЖКХ РАЗВИТИЕ» 1 КОНЦЕССИИ В КОММУНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ ЭРЖЕНА ДОНДУПОВА

2 АРЕНДА временное владение, эксплуатация, качество КОНЦЕССИЯ временное владение, инвестиции, эксплуатация, качество ПРИВАТИЗАЦИЯ собственность, инвестиции, эксплуатация, качество ФОРМЫ ГЧП В КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЕ (тепло-,водоснабжение, водоотведение) ФОРМЫ ГЧП ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ Передача объектов: приватизация/аренда/концессия Аренда возможна, но только для объектов, введенных в эксплуатацию не более 5 лет назад ВОДОСНАБЖЕНИЕ Передача объектов: аренда/ концессия (полный запрет приватизации) Аренда возможна, но только для объектов, введенных в эксплуатацию не более 5 лет назад ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ ПРАВ (тепло-, водоснабжение)

3 В 2014 году проведена оценка эффективности предприятий сферы ЖКХ по новым критериям. Проверено 3,5 тыс. предприятий, из которых неэффективными признано 28%. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КРИТЕРИИ наличие у предприятия убытка от основной деятельности за последние три отчетных периода несоответствие качества предоставляемых услуг в сфере ОСНОВНЫЕ КРИТЕРИИ (приказ Минстроя России и Минэкономразвития России 373/пр/428 от ) достижение целевых показателей количество не исполненных в срок предписаний уполномоченного надзорного органа нецелевое использование бюджетных средств соблюдение установленных сроков рассмотрения жалоб от заявителей соблюдение требований к раскрытию информации наличие финансовой поддержки предприятия за счет средств субъекта РФ отсутствие аварийных ситуаций, ликвидированных с нарушением нормативных сроков оборачиваемость кредиторской задолженности

4 4 МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ИЛИ КОНЦЕССИОНЕР? МУП НЕ ОБЯЗАН СОВЕРШАТЬ ИНВЕСТИЦИИ, ОБЕСПЕЧИВАТЬ КАЧЕСТВО УСЛУГ, ОТСУТСТВУЮТ МЕХАНИЗМЫ КОНТРОЛЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ МУП 4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОПЕРАТОРАКОНЦЕССИОНЕРМУП КАЧЕСТВО УСЛУГ существенное условие концессии при наличии инвест. программы ИНВЕСТИЦИИ существенное условие концессии при наличии инвест. программы ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ Банковская гарантияНЕТ ГАРАНТИИ ОРГАНОВ ВЛАСТИКОНЦЕССИОНЕРМУП ДОЛГОСРОЧНЫЙ ТАРИФ На весь срок концессии на долгосрочный период ЗАКРЕПЛЕНИЕ ПРАВИЛ РЕГУЛИРОВАНИЯ ТАРИФОВ ДАНЕТ ГАРАНТИЯ ВЫРУЧКИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВИЛ РЕГУЛИРОВАНИЯ ДАНЕТ

5 КОНЦЕССИОНЕР строит/ реконструирует и использует объект КС объект КС принадлежит (будет принадлежать) КОНЦЕДЕНТУ КОНЦЕДЕНТ передает права владения и пользования объектом КС КОНЦЕССИОНЕР СТРОИТ/РЕКОНСТРУИРУЕТ, ИСПОЛЬЗУЕТ ОБЪЕКТ, СОБСТВЕННИК КОТОРОГО КОНЦЕДЕНТ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ 1. Создание/реконструкция объекта КС, сроки 2. Осуществление деятельности, предусмотренной КС 3. Срок действия КС 4. Описание объекта КС 5. Срок передачи концессионеру объекта КС 6. Предоставление концессионеру земельных участков 7. Цели и срок эксплуатации объекта КС 8. Обеспечение исполнения обязательств концессионера 9. Концессионная плата 10. Возмещение расходов при расторжении 11. Подготовка территории 12. Валовая выручка концессионера по годам 14. Существенные условия для сферы тепло-, водоснабжения КС - концессионное соглашение

6 СПЕЦИФИКА КОММУНАЛЬНОЙ ОТРАСЛИ ОТРАЖАЕТСЯ В СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ КС ОТРАСЛЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ КС В КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЕ (тепло-, водоснабжение, водоотведение) ОТРАСЛЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ Долгосрочное тарифное регулирование Ограничение коммунальных платежей Требования к качеству услуг Схемы тепло-, водоснабжения, водоотведения СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ КС 1. Долгосрочные параметры и метод регулирования 2. Задание (по схеме), основные мероприятия 3. Предельный размер инвестиций в объект КС 4. Плановые значения показателей деятельности концессионера (в том числе показателей качества, надежности, энергоэффективности объектов) 5. Порядок возмещения расходов концессионера, не возмещенных к окончанию КС

7 77 В течение 45 дней с даты размещения на сайте предложения по част. иниц-ве не поступили заявки о готовности участия в конкурсе ЧАСТНАЯ ИНИЦИАТИВА Федеральный закон 265-ФЗ КОНЦЕССИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАКЛЮЧЕНА С ЧАСТНЫМ ИНИЦИАТОРОМ БЕЗ КОНКУРСА, ЕСЛИ ИНЫЕ ЛИЦА НЕ ВЫРАЗЯТ ГОТОВНОСТЬ УЧАСТВОВАТЬ В КОНКУРЕ Частный инвестор направляет муниципалитету предложение о заключении концессии Муниципалитет после 30 дней рассмотрения предложения сообщает о возможности/отказе заключения концессии или предлагает собственные условия концессии После достижения сторонами согласия по условиям концессии предложение о заключении концессии размещается на сайте torgi.gov.ru Конкурс по стандартной процедуре Концессия с частным инициатором да-нет

8 СЛЕДУЕТ ЧЕТКО ОПРЕДЕЛЯТЬ ПОРЯДОК И РАСЧЕТ ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ КОНЦЕССИОНЕРА ПО ОКОНЧАНИЮ КС ГАРАНТИИ ВОЗВРАТА СРЕДСТВ КОНЦЕССИОНЕРА ОШИБКИРЕКОМЕНДАЦИИ Отсутствуют долгосрочные параметры или гарантия выручки при изменении НПА; Порядок возмещения расходов Концессионера по окончанию срока и при досрочном расторжении КС отсутствует/не соответствует требованиям закона/четко не определен; Не определена сумма расходов концедента на строительство/эксплуатацию или платы концедента. В КС следует подробно определять порядок возмещения расходов Концессионера по окончанию срока и при досрочном расторжении КС с четким определением всех возмещаемых сумм и установлением формул расчета. НОРМЫ ЗАКОНА ТАРИФНЫЕ ГАРАНТИИ ВОЗВРАТА (Тепло-, водоснабжение, водоотведение) В КС устанавливаются метод регулирования и долгосрочные параметры регулирования; Регулирование тарифов осуществляется по нормам, действующим на момент заключения КС, переход на актуальные нормы - по согласию согласие сторон и РЭК; Тарифы должны устанавливаться исходя из объема инвестиций Концессионера, определенного КС. БЮДЖЕТНЫЕ ГАРАНТИИ ВОЗВРАТА Возмещение невозмещенных расходов Концессионера по окончанию срока и при досрочном расторжении КС ( 2 лет, при продлении КС 5 лет, % на каждый год просрочки); Возмещение недополученных расходов при изменении долгосрочных тарифов/параметров (ППРФ 603); Гарантия выручки концессионера при изменении НПА, ухудшающих положение Концессионера; Могут устанавливаться расходы концедента на строительство/эксплуатацию объекта КС или плата концедента (сумма д.б. определена), прочие бюджетные гарантии

9 ТАРИФНЫЕ ИСТОЧНИКИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ Амортизация, Нормативная прибыль, Предприним. прибыль (в водоснабжении), Экономия Возврат капитала, Доходность на капитал, Экономия МЕТОД RAB МЕТОД ИНДЕКСАЦИИ Возврат инвестиций Уплата процентов Прибыль RAB тариф (доходность 15%, 15 лет возврат, инвестиции 2,5 млрд. р) Тариф методом индексации (норма прибыли 18%, амортизация 30 лет, инвестиции 0,44 млрд. р) ИСТОЧНИКИ ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ: RAB – ВОЗВРАТ И ДОХОДНОСТЬ, ИНДЕКСАЦИЯ – АМОРТИЗАЦИЯ И НОРМА ПРИБЫЛИ

10 ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ КОНЦЕСИОНЕРА ПО ОКОНЧАНИЮ КС ИНВЕСТИЦИИ ЗА СЧЕТ ТАРИФНЫХ ИСТОЧНИКОВ (НОРМА ПРИБЫЛИ + АМОРТИЗАЦИЯ)*d в тарифах за срок КС = ИНВЕСТИЦИИ ЗА СЧЕТ КРЕДИТА РАЗМЕР ДОЛГА (в рамках предельного уровня расходов на создание/реконструкцию) + ПРОЦЕНТЫ (ставка Рефинансирования* 1,5) (НОРМА ПРИБЫЛИ + АМОРТИЗАЦИЯ)*(1-d) в тарифах за срок КС d – доля прибыли и амортизации непосредственно на инвестиции (без кредита) _ Расходы концессионера, подлежащие возмещению по окончанию КС, при методе индексации Расходы концессионера, подлежащие возмещению по окончанию КС, при методе RAB равны остаточной стоимости инвестированного капитала по окончанию КС Возмещение выплачивается не более 2 лет по окончанию КС, а при продлении КС не более 5 лет, с % на каждый год просрочки СРОК ВОЗМЕЩЕНИЯ : <2 ЛЕТ ПО ОКОНЧАНИЮ КС (БЕЗ ПРОДЛЕНИЯ КС) ИЛИ НЕ <5 ЛЕТ (С ПРОДЛЕНИЕМ КС). ВОЗМЕЩЕНИЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ С ПРОЦЕНТАМИ

11 ОБЯЗАТЕЛЬНА БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ, СООТВЕТСТВУЮЩАЯ ТРЕБОВАНИЯМ ПРАВИТЕЛЬСТВА ГАРАНТИИ КОНЦЕССИОНЕРА ПО ИСПОЛНЕНИЮ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОШИБКИ Отсутствует банковская гарантия или такая гарантия не соответствует требованиям закона НОРМЫ ЗАКОНА ГАРАНТИИ КОНЦЕССИОНЕРА ПО ИСПОЛНЕНИЮ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ Гарантии концессионера по исполнению обязательств могут быть в форме банковской гарантии, залога прав на депозит, страхования. В сфере тепло-, водоснабжения обязательно предоставление непередаваемой, безотзывной банковской гарантии, которая соответствует требованиям(ППРФ 1188): должна предоставляться банками, удовлетворяющими критериям Правительства; должна содержать: срок гарантии и исполнения банком обяз-в по уплате суммы гарантии по требованию концедента, обязательства концессионера, обеспечиваемые гарантией; не должна содержать: права на односторонний отказ банка от исполнения обязательств по выданной гарантии, требования о согласовании с банком изменений КС, требования о предоставлении судебных актов, подтверждающих неисполнение концессионером обязательств, обеспечиваемых гарантией.

12 ПОРЯДОК ЗАМЕНЫ КОНЦЕССИОНЕРА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КС И СОГЛАШЕНИЕМ МЕЖДУ КРЕДИТОРОМ И СТОРОНАМИ КС ЗАМЕНА КОНЦЕССИОНЕРА для обеспечения обязательств перед кредитором НОРМЫ ЗАКОНА (ст. 5 п. 2-7) Права концессионера используются для обеспечения обязательств концессионера перед кредиторами в порядке, определенном КС. В этом случае заключается соглашение между кредитором и сторонами КС; Замена концессионера без конкурса может быть осуществлена с учетом мнения кредиторов на основании решения концедента, если концессионер нарушил существенные условия КС или причинен вред жизни и здоровью людей (имеется угроза такого вреда). Новый концессионер должен соответствовать требованиям старой конкурсной документации. (п. 4 ст. 5); Замена концессионера проводится по конкурсу в случае неисполнения последним обязательств перед кредитором, если концессионным или трехсторонним соглашением, удовлетворяющим требованиям закона, не установлено иное; При замене концессионера нельзя изменять условия КС, определяющие технические характеристики объекта КС. Условия КС определяются с учетом фактически исполненных обязательств концессионера и предложений победителя конкурса, улучшающих условия КС.

13 ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ТРЕХСТОРОННЕГО СОГЛАШЕНИЯ: СОГЛАСИЕ НА ЗАМЕНУ КОНЦЕДЕНТА, ВОЗВРАТНОСТЬ КРЕДИТОВ, ИНФОРМИРОВАНИЕ КРЕДИТОРА ТРЕХСТОРОНЕЕ СОГЛАШЕНИЕ (СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ КРЕДИТОРОМ, КОНЦЕССИОНЕРОМ И КОНЦЕДЕНТОМ) ТРЕХСТОРОННЕЕ СОГЛАШЕНИЕ С ПОЗИЦИИ БАНКОВ Согласие концедента на замену лица по концессионному соглашению в случаях, установленных законом; Обеспечение возвратности кредитных средств кредитору со стороны концессионера; Гарантия концедента по выплате бюджетных субсидий концессионеру из бюджета соответствующего уровня; Гарантия субъекта Российской Федерации по выплате бюджетных субсидий концессионеру из бюджета соответствующего уровня; Информирование банка о ходе реализации концессионного соглашения, о выполнении концессионером обязательств по концессионному соглашению, влияющих на выплату концедентом своих обязательств

14 ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ КОНЦЕССИОННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМЫ КОНЦЕССИЙ Концессия заключается с муниципалитетом, регулирование осуществляет субъект РФ; Незарегистрированное имущество; Долги муниципальных предприятий; Отсутствие четкого регулирования межмуниципальных концессий. Межмуниципальное соглашение распространяется только на проведение совместного конкурса РЕШЕНИЯ Участие субъекта на стороне концедента; Возможность передавать незарегистрированное имущество с обязательствами сторон по его регистрации; Включение в концессионную плату экономически обоснованной задолженности МУП (инвестиционные кредиты, задолженность по поставке энергоресурсов, з/пл, налогам); Межмуниципальное соглашение по подготовке конкурса, исполнению, изменению, прекращению концессии; МИНСТРОЙ РОССИИ С УЧАСТИЕМ НП «ЖКХ РАЗВИТИЕ» ПОДГОТОВИЛ ЗАКОНОПРОЕКТ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ЗАКОНА «О КОНЦЕССИОНЫХ СОГЛАШЕНИЯХ»

15 15 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ Адрес: , г. Москва, ул. Малая Пироговская, дом 13, строение 1, БЦ «П13», 4 этаж Тел.: +7 (499)