8-ой публичный отчет организаций, управляющих жилищным фондом перед жителями г.Кировска и пос. Молодцово Администрация МО Кировское городское поселение. - презентация

1 8-ой публичный отчет организаций, управляющих жилищным фондом перед жителями г.Кировска и пос. Молодцово Администрация МО Кировское городское поселение 19 апреля 2011 г. Большой зал РДК г. Кировск

2 Программа встречи ÷ Открытие встречи, представление участников и порядка проведения. Глава администрации Кольцов А.В ÷ «Изменения в сфере управления и оплаты теплоснабжения жилищным фондом». Глава администрации Кольцов А.В ÷ Отчёт ООО «Конста ЛА». Представитель Землянский Р.Б ÷ Отчёт ООО «Континент». Директор Калугин Н.А ÷ Отчёт ООО «Жилком». Директор Кудрявцев Ю.А ÷ Представление ООО «УК Гарант-сервис». Директор Ярош М.В ÷ Представление ООО «Стройтрек». Исполнительный директор Ахлюстина Л.А ÷ «О работе совета ТСЖ г.Кировска». Председатель совета ТСЖ Новоселов В.Н ÷ Выступление главы муниципального образования Некрасова В.В ÷ Ответы на вопросы ÷ Подведение итогов, закрытие встречи. Глава администрации Кольцов А.В.

3 Краткая хронология ноября-декабря 2010 года г. – уведомление ОАО Сити-сервис о прекращении работы в г.Кировске; г. – переговоры с руководством ОАО Сити-сервис о порядке расторжения договоров управления; г. – переговоры с управляющими компаниями; г. – направление в Сити-сервис проекта соглашения о расторжении договора и предложений по передаче жилищного фонда; г. – начало попытки взятия жилфонда под управление ООО «Жилсервис» по указанию ОАО «Сити-сервис» без согласования с администрацией; г. – отказ ОАО «Сити-сервис» от подписания соглашения с администрацией; г. – принятие решения Советом депутатов от передаче жилфонда в управления другим компаниям по временным договорам; г. – отказ ОАО «Сити-сервис» от попытки перевести жилфонд под управление ООО «Жилсервис»; г. – расторжение договоров управления с ОАО «Сити-сервис»; г. – подписание временных договоров управления с новыми управляющими компаниями.

4 Распределение жилого фонда между управляющими компаниями, тыс.м 2.

5 Краткие финансовые показатели

6 Особенности рынка коммунальных услуг в сфере теплоснабжения Расчет за услугу не происходит в момент потребления услуги. Расчет за услугу происходит не за фактическое потребление услуги, а неким расчётным способом. Потребитель фактически лишён возможности регулировать своё личное потребление услуги и тем самым выбирать нужный ему объем услуги исходя из своих финансовых возможностей. Поставщик поставляет и требует оплатить одну услугу: теплоснабжение, а потребитель получает и оплачивает две других: отопление и ГВС.

7 Схема взаимоотношений теплоэнергия для отопления и ГВС, Q - Гкал оплата за отопление и ГВС, Н*Т – руб. счет на оплату теплоэнергии, Т*Q – руб. Тарифы, Т-руб/Гкал Нормативы, Нот – Гкал/м 2, Нгвс – м 3/чел. Теплоснабжающая организация Жилой дом Управляющая организация Правительство Ленинградской области

8 Баланс потребления и оплаты Условие баланса стоимости потребленной теплоэнергии и начисленной платы населения, очень простое: стоимость теплоэнергии и плата населения должны совпадать, т.е. – Т*Q = Т*Н. Вывод: нормативы потребления должны быть равны факту потребления

9 Потребление теплоэнергии на нужды отопления и ГВС жилых домов Потреблено тепла, Гкал Тариф, руб./Гкал 681,47788,121066,391326,76 Потреблено тепла, тыс.руб Начислено населению, тыс.руб Недоначислено населению, тыс.руб

10 Сравнение нормативов на отопление и ГВС Вид норматива 2010 г.2011 г.Отклонение, % отопление Дома постройки до 1945 г., Гкал/м 2 в месяц 0,02260,0207-8,4% Дома постройки г.г., Гкал/м 2 в месяц 0,02260, ,5% Дома постройки г.г., Гкал/м 2 в месяц 0,02260, ,5 Дома постройки после 1999 г., Гкал/м 2 в месяц 0,02260, ,2 Горячее водоснабжение Куб.м. на чел. в месяц 3,65 0,0% Гкал на чел. в месяц 0,23Не установлен

11 Типы тепловых систем Двухтрубная с открытым водоразбором ( температура теплоносителя не может быть ниже 65 гр.С независимо от температуры наружного воздуха ) Двухтрубная с закрытым водоразбором ( температура теплоносителя не может быть ниже 60 гр.С независимо от температуры наружного воздуха ) Четырехтрубная ( дополнительный расход затрат на постоянную циркуляцию ГВС ) Трехтрубная Типы систем указаны в порядке снижения удельных расходов теплоэнергии на отопление и ГВС

12 Методика начисления платы населению за отопление Ежемесячное начисление равно произведению норматива на тариф поставщика. Для домов оборудованных узлами учёта вместо норматива используется среднемесячное фактическое потребление за предыдущий год. (п.1.1) и п.2.2) Пост. ПРФ 307 соответственно) Один раз в год исполнитель услуги (УК или ТСЖ) производят корректировку платы населения на величину разницы между стоимостью потребленной теплоэнергии и оплатой населения. (п.1.2) и п.2.3) Пост. ПРФ 307 соответственно) Если величина корректировки положительная, то производится доначисление платы. Если величина корректировки отрицательная, то в последующие месяцы производится перерасчет платы за отопление путем соответствующего снижения платы.

13 Расчёт начисленных платежей населению за отопление и ГВС Исходные данные: Отапливаемая площадь – 430,7 тыс.м 2 Кол-во человек – 22316, в том числе; ГВС без счётчиков – 13091, ГВС по счётчикам – 8491, ГВС с общими душевыми – 734. Ожидаемое потребление теплоэнергии (на уровне 2010 г.) – 167 тыс. Гкал. Тариф на теплоэнергию – 1481,18 руб./Гкал. Ожидаемая стоимость теплоэнергии – 247,4 млн.руб. Ожидаемые показатели 2011 года Единицы измерения По нормативам 2010 г. По нормативам 2011 г. По расчетным ставкам за отопление и ГВС Плата за отопление Руб/м 233,4725,0330,51 Плата за ГВСРуб/м 393,34 97,98 Ожидаемое начисление платы населению Тыс.руб Отклонение платы населения от стоимости теплоэнергии Тыс.руб

14 Что делать? Законный вариант, но приводящий к 13-ой квартплате - начислять населению плату по новым нормативам. Расчетная величина небаланса между стоимостью потреблённой теплоэнергии и начисленной платы населения составит 52,5 млн.руб. В среднем на одного жителя города размер 13-ой квартплаты составит тыс.руб. / жителей = руб./чел. или 3-х месячную оплату. По нашим оценкам путем снижения температурного графика и регулировки домовых систем можно снизить теплопотребление на величину до 8%. Тогда небаланс платы составит 32,7 млн.руб., размер 13-ой квартплаты – / = руб./чел. или 1,8 месячную оплату.

15 Что делать Реалистичный вариант. При расчетах за отопление и ГВС применить не нормативы, а расчётную ставку. Расчётную ставку рассчитать исходя из необходимости оплаты ожидаемого потребления теплоэнергии с учетом технически возможной экономии в существующей системе. По нашим расчётам это ставка равна 30,51 руб./м 2 за отопление, и 97,98 руб./м 3 ГВС. Предложить этот вариант жителям для голосования на проводимых в настоящее время общих собраниях в заочной форме. Примечание: В случае отрицательного решения УК будут обязаны произвести перерасчёт за уже начисленные платежи за прошедшие месяцы.

16 Данные голосования общих собраний собственников в заочной форме

17 Информационное обеспечение Изготовление и распространение афиш и программ праздника. Изготовление и трансляция рекламно-информационного видеоролика. Изготовление и распространение информационного буклета. Печать и презентация фотоальбома «Кировск – мгновения истории». Изготовление и размещение праздничных баннеров, вывесок. Изготовление сувенирной продукции. Конкурс на лучшую эмблему г. Кировска

18 Планируемые мероприятия Наименование мероприятия Дата Спартакиада предприятий и организаций г.Кировска Март-июнь Митинг посвященный основателю города С.М.Кирову Март Проведение общегородских и дворовых акций по благоустройству «Мы любим свой город» Апрель-май Конкурс среди предприятий малого и среднего бизнеса на лучшее благоустройство и оформление своих территорий и объектов Май Конкурс среди жителей «Мой любимый палисадник» Май Открытые уроки в школах «80 лет истории Кировска» Май Конкурс фотографий «Город и горожане»Май Фестиваль городов побратимов Июнь Ярмарка предприятий г.Кировска Июнь

19 План проведения праздника Мероприятие Время Возложение цветов к памятнику С.М.Кирова Конкурс и шествие по городу праздничных колон предприятий и организаций Работа торговых точек и города мастеров в парке Торжественно-официальная часть мероприятия (поздравления, награждения) Конкурс среди ДК на лучшую игровую программу Выступление лучших самодеятельных коллективов области, района и города Развлекательная программа фолк-шоу группы «Колесо» Танцы над Невой Выступление профессиональных коллективов Праздничный фейерверк

20 Маршрут движения праздничной колонны г.

21 Ремонтные работы в рамках подготовки к 84-летию Ленинградской области Вид работ Адреса работ Объем финас-ния, т.р. ФБ и ОБМБ Ремонт дорог Ул.Северная, Советская, Краснофлотская, Пионерская Ремонт дворовых проездов Набережная-1,3; Ладожская-10,12,14, БПС-11;Ладожская- 20,22; от Ладожской до Ладожской-8, Новая-16;18; Новая- 19,21;Набережная-7,11,13; Победа 1;5;7;11;14, пос.Молодцово Ремонт РДК Капитальные ремонт кровли, перекрытий, косметический ремонт помещений (1-ый этап) Ремонт фасадов Советская-4,6,8,10,12,16,18; Краснофлотская-10; Набережная-9, РДК Благоустр ойство Реконструкция парка, ремонт сквера за РДК и на ул.Северная, территории от кладбища до парка, Центральной площади, братских захоронений, спуска к Неве, формирование крон деревьев Ремонт дворов Новая-3,7; Энергетиков- 3,7,9,11; двор между ул. Советская, Краснофлотская, Пушкина, Горького; Победа Безопасн ый город Светофоры Краснофлотская-Новая, Краснофлотская- Советская; пешеходные переходы – 7 шт.; доп. дорожные знаки; система видеонаблюдения ИТОГО

22 Программа встречи ÷ Открытие встречи, представление участников и порядка проведения. Глава администрации Кольцов А.В ÷ «Изменения в сфере управления и оплаты теплоснабжения жилищным фондом». Глава администрации Кольцов А.В ÷ Отчёт ООО «Конста ЛА». Представитель Землянский Р.Б ÷ Отчёт ООО «Континент». Директор Калугин Н.А ÷ Отчёт ООО «Жилком». Директор Кудрявцев Ю.А ÷ Представление ООО «УК Гарант-сервис». Директор Ярош М.В ÷ Представление ООО «Стройтрек». Исполнительный директор Ахлюстина Л.А ÷ «О работе совета ТСЖ г.Кировска». Председатель совета ТСЖ Новоселов В.Н ÷ Выступление главы муниципального образования Некрасова В.В ÷ Ответы на вопросы ÷ Подведение итогов, закрытие встречи. Глава администрации Кольцов А.В.