Отчет управляющей компании «Прогресс-Сервис» по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3 по ул.Лермонтова. - презентация

1 Отчет управляющей компании «Прогресс-Сервис» по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3 по ул.Лермонтова за 2014 год Отчет управляющей компании «Прогресс-Сервис» по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3 по ул.Лермонтова за 2014 год

2 Дома Дома Общая площадь жилых помещений Общая площадь нежилых помещений итого 267/1,2, , , , , , ,40 267/ , ,30 418,60 418, , ,90 281/1,2, , , , , , ,60 Всего , , , , , ,90 Действующий тариф – 21,67 руб./кв.метр, в том числе «Текущий ремонт и непредвиденные расходы» - 1,51 руб. Действующий тариф – 21,67 руб./кв.метр, в том числе «Текущий ремонт и непредвиденные расходы» - 1,51 руб. - Из данного тарифа перечисляются на р/счет ТСЖ «Прогресс» путем расщепления платежей денежных средств по статьям «Содержание ТСЖ» - 1,32 руб./кв.метр, «Текущий ремонт и непредвиденные расходы» - 1,21 руб./кв.метр. Срок начала действия договора – с года Общая информация

3 Перечень проведенных мероприятий -Производится регулярная уборка мест общего пользования в соответствии с графиком и Договором, 5 дней в неделю производится влажная уборка лифтов и холлов на первых этажах. Произведена в мае 2014 года капитальная уборка мест общего пользования, включая мытье окон, стен и дверей, относящихся к общедомовому имуществу -Производится регулярная уборка мест общего пользования в соответствии с графиком и Договором, 5 дней в неделю производится влажная уборка лифтов и холлов на первых этажах. Произведена в мае 2014 года капитальная уборка мест общего пользования, включая мытье окон, стен и дверей, относящихся к общедомовому имуществу. – -Производится уборка придомовой территории и сквера, вывоз мусора и ТБО с контейнерных мусорных площадок, механизированная уборка территории и вывоз снега; -Выполняются заявки от собственников жилья, в том числе по затоплениям и засорам канализации, всего поступило 236 заявок (236 выполнено); -Еженедельно заполняются журналы обхода общедомового имущества, электротехнического, сантехнического и теплового оборудования. Производиться еженедельный обход общедомового имущества, электротехнического, сантехнического и теплового оборудования; -Производится контроль за оплатой за потребленные коммунальные услуги путем расщепления платежей через систему «Город» (ХВС, ГВС, отопление), а также «Сбербанк России», ведется систематическая работа с должниками (имеется 2 судебных решения);

4 Перечень проведенных мероприятий - Произведена подготовка систем отопления и ГВС к отопительному сезону, промывка теплообменников и стояков отопления, сданы тепловые узлы инспектору ООО «ИЭСБК» с получением акта технической готовности; Выполнена диспетчеризация тепловых узлов; - Выполнена диспетчеризация тепловых узлов; - Ремонт приборов внутридомового освещения – замена и ремонт (неисправных, разбитых) светильников дневного света 18w, 2 х 36w, круглых 60W, выключателей; - Произведен ремонт светильников уличного освещения; - Производится регулярное обслуживание лифтов, включая круглосуточную диспетчеризацию (была произведена смена подрядной организации). Осуществлен запуск 7 пассажирских лифтов. Получен страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. Проведено техническое освидетельствование лифтов в количестве 14 шт.; - Производилось обслуживание системы видеонаблюдения – настройка, ремонт и профилактика регистраторов, ремонт хабов сети видеонаблюдения, ремонт блоков питания, модернизация видеокамер, установка камер в пассажирских лифтах;

5 Перечень проведенных мероприятий - Установлены информационные стенды в лифтах в количестве 14 шт; - Произведена прочистка кухонного стояка холодного водоснабжения в доме 267/3 квартир 1, 6, 11, 16, 21, , 36, 41, 46, 51 в связи с засорением; - Найдена и устранена причина посторонних шумов в доме 267/1 кв. 1,6,11,16,21; - Был устранен свищ в квартире по адресу 267/2 кв.4 устранен перегрев на обратном трубопроводе в доме 267/2;; - Осуществлена поверка счетчика тепловой энергии с последующей опломбировкой в доме 281/3, а также все тепловые счетчики оборудованы для возможности сбора данных в диспетчерскую; - Произведена прочистка сложного засора ливневой канализации, служившего причиной затопления кровли, в домах 267/1, 267/3, 281/2; - Проведена промывка внутридомовых канализационных трубопроводов домов 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3 от выпуска до колодцев внутриплощадочных сете, произведена прочистка наружных сетей канализации домов; - Производится регулярная ревизия соединений на трубопроводах ГВС, ХВС и отопления (перемотка сборок), производится замена уплотнительных колец на индивидуальных приборах учета ХВС и ГВС по заявкам собственников;

6 Мероприятия по текущему ремонту (в соответствии с утвержденным планом текущего ремонта ) - Заменены воронки ливневой канализации домов 267/1,267/3, 267/4, 281/2 и 281/3 на кровле - 8 шт. Прекращено затопление квартир на 12 этажах после выпадения дождевых осадков; - Заменены воронки ливневой канализации домов 267/1,267/3, 267/4, 281/2 и 281/3 на кровле - 8 шт. Прекращено затопление квартир на 12 этажах после выпадения дождевых осадков; - Ремонт кровли со сдвигом гравийной подушки 267/4 и 281/2,3; -Установка отбойников для дверей, ручки которых повреждают стены; - Покраска тепловых пунктов 267/2,4 и 281/3; - Покраска контейнеров на контейнерной площадке около 267/4, лавочек и урн в сквере и на придомовой территории; - Осуществлен ремонт и покраска подпорных стенок, ступенек при входе в подъезды и места общего пользования в домах 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3; -Ремонт пластиковых дверей (регулировка, замена сломанных деталей), на противопожарных переходах. Дополнительно: -Были проведены работы по восстановлению нарушенного благоустройства Возле домов 267/2,3,4 со стороны сквера; -Контроль над устройством асфальтобетонного тротуара от дома 267/4 к гостинице «Академическая»; - Проведены работы по покраске МАФ в сквере, контролировались работы по устройству освещения в сквере.

7 - Выявлена причина разницы потребления Гкал между домами 267/1,2,3 и 281/1,2,3 - Организован прием платежей через Сбербанк РФ (по прежнему появляются ошибки по начислению квартирной платы в терминалах) - Организована работа сайта управляющей организации ООО «Прогресс-Сервис» по адресу: uk-proservice.ru. - Настроена работа Система «Мой дом On-Line». Позволяет зарегистрированным пользователям в режиме On-line подавать показания, проверять начисления и оплату. Перечень проведенных мероприятий

8 Изменения в размере начислений - В 2014 году неоднократно менялась стоимость Гкал: года комиссия за оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию взимается сверх платежа. Размер комиссии определяется банком (в среднем от 1 до 3 %) Период ГКал/руб по г.974,35 с г. по г.906,78 с г. по г.986,16 с г.1041,24

9 Сравнительная таблица потребления тепловой энергии за сентябрь –август , г.г. (ГКал) Итого общая экономия составила 486,88 ГКал сентябрьоктябрьноябрьдекабрьянварьфевральмартапрельмайиюньиюльавгуст 267/1,2, ,17206,92230,06424,03351,57251,95208,17173,4088,8954,2562,1448, ,60180,29197,99277,40274,86244,17230,02121,62123,2342,6858,2357,62 Экономия "+" ГКал-28,4326,6332,07146,6376,717,78-21,8551,78-34,3411,573,91-8,98 %-47,2512,8713,9434,5821,823,09-10,5029,86-38,6321,336,29-18,46 267/ ,7764,9677,72119,28113,1183,8670,0661,0517,9513,5822,3816, ,6057,2266,5087,2498,9990,4586,9246,6135,6820,8120,7419,86 Экономия "+" ГКал-11,837,7411,2232,0414,12-6,59-16,8614,44-17,73-7,231,64-3,10 %-75,0211,9214,4426,8612,48-7,86-24,0723,65-98,77-53,247,33-18,50 281/ ,09215,25265,04399,45367,39322,20242,73194,71108,2967,9775,9664, ,15195,73228,06291,97312,52271,62269,58152,94126,0670,9770,7062,67 Экономия "+" ГКал-65,0619,5236,98107,4854,8750,58-26,8541,77-17,77-3,005,261,76 %-112,009,0713,9526,9114,9415,70-11,0621,45-16,41-4,416,922,73 Общая экономия месяца (ГКал) -105,3253,8980,27286,15145,7051,77-65,56107,99-69,841,3410,81-10,32

10 Сводная информация по начислению платы за отопление и горячее водоснабжение Средняя стоимость отопления (на отопительный сезон г.г.) Жилые помещения руб./кв.метр (с по г.) руб./кв.метр (с г.) дома 267/1,2,3 12,678,42 дома 281/1,2,3 15,5910,03 дома 267/4 13,0611,21 Начисление и прием платежей производятся в соответствии с Постановлением Правительства РФ 307 по среднему значению за прошлый отопительный период. По окончании отопительного сезона производится перерасчет. Начисления по горячей воде производятся по формуле: Стоимость производства куб./м горячей воды (стоимость Гкал *0,055) + стоимость куб./метра холодной воды. до г. – 53,61 руб./куб. метр, с до г. – 49,87 руб./куб.метр, с до г. – 54,24 руб./куб. метр, с г. – 57,27 руб./куб. метр + стоимость куб./метра холодной воды – 9,83 руб./куб.метр(до г.) и 10,57 руб./куб.метр (с г.)

11 Основные претензии собственников и текущие проблемы 1) Температура горячей воды и работа системы ГВС; 2) Работа лифтов; 3) Работа системы видеонаблюдения; 4) Ремонт ручек на противопожарных дверях. Общая задолженность населения по оплате до года составляет ,43 руб.

12 С учетом анализа полученных в процессе эксплуатации данных, можно сказать, что наиболее вероятной причиной разницы в потреблении тепловой энергии в домах 267/1,2,3 и 281/1,2,3, являются: - Конструктивные отличия системы ГВС. А именно - при одинаковых характеристиках теплообменников ГВС, в системе дома 281/1,2,3 за счет большего диаметра трубопроводов системы ГВС и более производительного насоса циркулирует большее количество воды с большей скоростью, чем в системе дома 267/1,2,3, что требует потребления дополнительного количества тепловой энергии на подогрев и циркуляцию воды. -Система ГВС дома 267/1,2,3 функционирует недостаточно эффективно, как показывают обращения собственников и замеры температуры горячей воды, следствием чего является получение потребителями воды ненормативной температуры. Причиной этому может быть низкая скорость циркуляции (температура воды падает, не доходя до потребителя), либо некорректная работа теплообменника (вода не нагревается до необходимой температуры), что влияет на объем потребляемых Гкал на ГВС. В целях снижения разницы потребления тепловой энергии проводятся следующие работы: - улучшение циркуляции системы ГВС домов 267/1,2,3 по ул. Лермонтова, в том числе замена насоса на циркуляционном трубопроводе на более производительный. - диагностика функционирования работы теплообменника ГВС теплового пункта домов 267/1,2,3 по ул. Лермонтова, для определения необходимости его замены. Причины разницы потребления Гкал между домами 267/1,2,3 и 281/1,2,3

13 Финансовый отчет за 2014 год ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услугруб. Площадь МКД (м 2) ,9 Начислено по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов за период г г. (без учета статей "Содержание ТСЖ" и "Текущий ремонт и непредвиденные расходы ТСЖ") ,93 в т.ч. начисление по статье "Текущий ремонт и непредвиденные расходы" ООО Прогресс-Сервис ,45 в т.ч. начисления по управлению и содержанию (за исключением статьи "Текущий ремонт и непредвиденные расходы") ,48 Итого начислено на 1 кв. метр общей площади МКД (за исключение статьи "текущий ремонт и непредвиденные расходы") 19,52 Платные услуги по жилому фонду (справочно, в начислениях нет) ,00 Получено денежных средств по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов ха период с г. по г. (без учета статей "Содержание ТСЖ" и "Текущий ремонт и непредвиденные расходы ТСЖ"), с учетом задолженности населения за 2013 год ,65 Затраты по статье "управление, содержание, обслуживание помещений в многоквартирном доме" 1. Уборка мест общего пользования , Мытье лестничных клеток, холлов, лифтов, коридоров, лестниц, маршей, пожарных выходов, балконов 2 раза в неделю 1.2. Мытье лифтовых холлов первых этажей 5 раз в неделю 1.3. Капитальная уборка, включающая мытье окон, стен, дверей, относящихся к общему имуществу. 2 раза в год

14 2. Уборка мест придомовой территории , Уборка территории в летний период, очистка урн, подстригание газонов и кустарников 7 раз в неделю , , Уборка территории в зимний период, очистка урн 2.3. Уборка контейнерных площадок 3. Механизированная уборка территории. Уборка и вывоз снега. Посыпка территории, вывоз листвы, веток, травы ,58 4. Вывоз ТБО, в т.ч. крупногабаритный мусор (с нежилыми помещениями) ,32 5. Содержание и техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем здания ,63 Содержание и техническое обслуживание строительных и инженерных систем (общестроительные конструкции зданий, системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения) ,63 + дератизация ,00 6. Содержание лифтов ,40 Техническое обслуживание, ремонт, организация эксплуатации лифтов, техническое освидетельствование лифтов ( 7 лифтов) ,00 Уборка кабин лифтов 5 раз в неделю ,40 7. Освещение мест общего пользования (замена лампочек, затраты э/энергии по МОП и лифтам, потери электроэнергии) ,70 8. Стоимость материалов (содержание) ,97 9. Аварийное и диспетчерское обслуживание , Работа с населением. Учет и начисление кварт.платы, учет и регистрация жителей, услуги паспортной службы ,58

15 Затраты по статье "Дополнительные услуги по содержанию и обслуживанию" 11. Обслуживание общедомовых приборов учета. Регулировка тепловых узлов, снятие показаний с ИТП , Обслуживание систем ОПС, наружного освещения, АСКУЭ , Обслуживание внешних сетей ,48 Итого затраты по статье "управление, содержание, обслуживание помещений в многоквартирном доме", в т.ч. "дополнительные услуги по содержанию и обслуживанию" ,35 Итого затраты по статье "управление, содержание, обслуживание помещений в многоквартирном доме" на 1 кв.метр общей площади МКД 17, Услуги по управлению многоквартирными домами , Банковские расходы. Комиссия по банковским операциям, в т.ч. по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию ,20 Итого затраты по управлению, содержанию многоквартирных домов за период г г ,48 Итого затраты по управлению, содержанию многоквартирных домов за период г г. на 1 кв. метр общей площади МКД 20,29

16 Доходы по статье "Текущий ремонт и непредвиденные расходы" , Начислено по статье "Текущий ремонт и непредвиденные расходы" ООО "Прогресс-Сервис" , Получено от ТСЖ "Прогресс", в т.ч. за установку и монтаж системы видеонаблюдения ,64 Расходы по фактическому исполнению статьи "текущий ремонт и непредвиденные расходы" в т.ч.: ,09 Приобретение материалов на проведение работ по текущему ремонту ,01 Проведение работ по текущему ремонту за период с г. по г ,00 Остаток средств по статье "текущий ремонт и непредвиденные расходы" на 2014 год ,92 ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ НА г. (в т.ч. нежилые помещения) ,10 НАЧИСЛЕНО КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА 20134ГОД (в т.ч. нежилые помещения) ,97 ОПЛАЧЕНО КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА 20134ГОД СОБСТВЕННИКАМИ (в т.ч. нежилые помещения) ,21 ИТОГО ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ НА г. (в т.ч. нежилые помещения) ПРЕДЪЯВЛЕНО ПОСТАВЩИКАМ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ЗА 2014 г , ,33

17 Предложения по проведению работ по текущему ремонту 1)Ремонт металлических отливов на кровле домов 267/1 и 281/1; 1)Ремонт металлических отливов на кровле домов 267/1 и 281/1; 2)Ремонт потолков на незадымляемых балконах домов 267/1,2,3,4 3) Расширение контейнерной площадки у дома 267/4; 3) Расширение контейнерной площадки у дома 267/4; 4) Ремонт пластиковых дверей (регулировка и замена сломанных деталей), замена декоративных элементов (наличники и доборы); 5) Устройство ограждения газонов возле дома 267/1,2,4 6) Ремонт подпорных стенок и ступенек при входе в подъезды; 7) Ремонт стен противопожарных лестниц и лифтовых холлов на этажах в домах 267/1,2,3,4 и 281/1,2,3; 8) Частичные ремонт лифтового оборудования; 9) Частичная установка датчиков движения на электроприборы МОП.

18 Предложение по изменению платы за управление 21,67 руб./ кв.метр с обслуживанием 2 лифтов на дом и без обслуживания мусоропровода; Вносятся следующие изменения: Статья «Механизированная уборка территории» 0,38-0,48 Статья «Содержание и техническое обслуживание строительных и инженерных систем» 4,05 - 4,21 Статья «Освещение мест общего пользования» исключена (0,58), оплата по фактическим данным Статья «Работа с населением» 0,45 – 0,58 Статья « Обслуживание общедомовых приборов учета» 0,51-0,71 Статья «Обслуживание внешних сетей» 0,7-0,35 Статья «Услуги по управлению» 2,1-2,37

19 Предложение по утверждению платы за управление для подземных гаражей Тариф на 1 кв.метр Тариф по содержанию и обслуживанию подземных гаражей Услуги охраны Круглосуточно 23,15 Уборка проездов подземных гаражей Ежедневно 22,67 Текущий ремонт общей территории подземных гаражей и непредвиденные расходы По согласованию с ТСЖ «Прогресс»5,80 Услуги управления 3,00 Итого общий расчет по тарифу 54,62 Средний размер оплаты за э/энергию на 1 м 2 1,89 Размер платы за отопление по домам 267/1,2,3 на период год. 8,42 Предлагаемая плата за тепло для парковок (40% от размера платы за отопление) 3,37 Плата за содержание и обслуживание 54,62 Итого среднее начисление на 1 кв.метр 59,88

20 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!