Вступили в силу ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ утвержденные постановлением. - презентация

1

2 Вступили в силу ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. 354 Утратили силу ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. 307 С 01 сентября 2012 За исключением! пунктов Правил 307(в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению) Основание: Постановление Правительства ВО 361-п от

3 ПРАВИЛА РЕГУЛИРУЮТ 307 отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг – гражданами, проживающими на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов Т.е. это только граждане 354 отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов Это: 1. Граждане 2. Юридические лица (нежилые помещения)

4 «Исполнитель»- юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель 307 …. предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги Т.е. если способ управления УО, ТСЖ – то только эти организации 354 ….. предоставляющие потребителю коммунальные услуги Если выбран способ управления УО, ТСЖ, то эти организации ОБЯЗАНЫ заключить договор с РСО НО!!! УО, ТСЖ вправе выставить оплату ТОЛЬКО при наличии заключенного договора с РСО

5 Кто является Исполнителем КУ 1. собственники помещений 2. орган управления ТСЖ, ЖСК 1. При управлении Управляющей организацией 2. При управлении ТСЖ, ЖСК Собственник помещения 3. Непосредственное управление МКД Собственник помещения 4. Способ управления не выбран или не реализован Управляющая организация ТСЖ, ЖСК РСО Собственник помещения 5. В период одновременного поступления заявок от 2-х управляющих организаций, ТСЖ, на один МКД РСОСобственник помещения 1. НЕ заключает договор ни с одной УО, до проверки их легитимности Инспекцией Госжилнадзора или решения суда 2. Самостоятельно предоставляет КУ

6 Собственник нежилого помещения в МКД вправе заключать договоры: При управлении управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК : ВАРИАНТ 1. С УО, ТСЖ, ЖСК на представление КУ в нежилое помещение и на общие домовые нужды ВАРИАНТ 2. А) с РСО на ресурсоснабжение на холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в нежилое помещение в соответствии с гражданским законодательством РФ и законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении Б) с управляющей организацией на представление КУ на общие домовые нужды Это выбор собственника нежилого помещения! ВАРИАНТ 1. С УО, ТСЖ, ЖСК на представление КУ в нежилое помещение и на общие домовые нужды ВАРИАНТ 2. А) с РСО на ресурсоснабжение на холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в нежилое помещение в соответствии с гражданским законодательством РФ и законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении Б) с управляющей организацией на представление КУ на общие домовые нужды Это выбор собственника нежилого помещения! При непосредственном управлении: С ресурсоснабжающей организацией на представление КУ в нежилое помещение и на общие домовые нужды

7 Прямые расчеты (внесение платы непосредственно РСО) Основание: решение общего собрания собственников помещений МКД Управление управляющей организацией (п.7.1 ст. 155 ЖК РФ) Управление ТСЖ, ЖСК (п.6.3. ст. 155 ЖК РФ) Основание: решение общего собрания членов ТСЖ 1. Только плата за КУ на индивидуальные нужды. 2. Плата за общедомовые нужды всегда вносится УО. 3. Внесение платы за КУ РСО признается выполнением собственниками помещений и нанимателями жилых помещений своих обязательств по внесению платы за КУ перед УО, ТСЖ, ЖСК Прямые расчеты прямые отношения (договор на покупку ресурса всегда заключает УО и РСО)

8 8 Новая редакция Правил Старая редакция Правил Основные изменения в установлении нормативов Постановление Правительства РФ от N 306 Норматив потребления в жилом помещении Норматив потребления на общедомовые нужды Норматив потребления при использовании земельного участка и надворных построек ранее не утверждался Региональная энергетическая комиссия Вологодской области норматив потребления Коммунальных услуг +

9 Плата за коммунальные услуги Плата за коммунальные услуги, Плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества (ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ) Плата – за коммунальные Плата – за коммунальные услуги, предоставленные в жилом/нежилом помещении;- (ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ НУЖДЫ). Общий размер платы теперь складывается из этих двух составляющих и должен предъявляться в платежном документе также двумя строками.

10 Ограничение или приостановление предоставление КУ в случае неполной оплаты Правила 307 Правила 354 При отсутствии технической возможности введения ограничения либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления КУ исполнитель приостанавливает предоставление КУ, за исключением отопления, а в МКД также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. В случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления КУ исполнитель имеет право приостановить предоставление КУ, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. Предоставление КУ возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин введения ограничения или приостановления предоставления КУ, в том числе со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление КУ с более раннего момента.