Организация и проведение отбора управляющих компаний для управления жилыми домами Готовые решения. Нормативная база. Конкурсная документация. - презентация

1 Организация и проведение отбора управляющих компаний для управления жилыми домами Готовые решения. Нормативная база. Конкурсная документация

2 Обеспечить эффективное управление домом может только собственник, либо лицо, уполномоченное собственником На этом очевидном принципе строятся отношения по управлению многоквартирными домами. Именно собственники отвечают за надлежащее содержание общего имущества в доме и предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Для выполнения функций управления собственники могут привлекать Управляющие компании.

3 Независимо от того, в чьей собственности находится жилищный фонд - воспользоваться услугами Управляющих компаний вправе любая из этих категорий собственников. в частной (физические и юридические лица) или муниципальной (МО) государственной (РФ и субъекты РФ)

4 Кроме того, заказчиками могут выступать не только непосредственно собственники помещений в доме, но и ТСЖ (ЖК/ЖСК), которые также заключают договоры управления с Управляющей компанией. В целях профессионального управления многоквартирным домом органы управления ТСЖ (ЖК/ЖСК) могут делегировать такой компании все или часть функций по управлению домом.

5 дает возможность потенциальным заказчикам использовать различные по эффективности способы (формы) поиска и отбора Управляющих компаний Действующее законодательство

6 Среди которых выделяются: Для осуществления отбора Управляющих компаний каждый потенциальный заказчик применяет те способы и формы, которые разрешены и наиболее приемлемы для него. конкурс в открытой или закрытой форме запрос котировок, использование деловых связей, проведение совещаний и конференций с представителями управляющих компаний, на основе обзора рынка услуг Управляющих компаний и т.п. запрос котировок, использование деловых связей, проведение совещаний и конференций с представителями управляющих компаний, на основе обзора рынка услуг Управляющих компаний и т.п.

7 УК Органы местного самоуправления и государственной власти Органы местного самоуправления и государственной власти Собственники помещений и ТСЖ (ЖК/ЖСК) Собственники помещений и ТСЖ (ЖК/ЖСК) могут осуществлять отбор Управляющей компании только на основе открытого конкурса вправе воспользоваться любым из перечисленных способов

8 Органы местного самоуправления и государственной власти осуществляют отбор управляющих компаний на конкурсной основе в жилых домах, где до 1 января 2007 года собственниками помещений не выбран или выбран, но не реализован способ управления домом до 1 января 2007 года собственниками помещений не выбран или выбран, но не реализован способ управления домом все помещения находятся в собственности муниципального образования, субъекта РФ все помещения находятся в собственности муниципального образования, субъекта РФ Порядок организации и проведения отбора в таких домах устанавливается Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ Порядок организации и проведения отбора в таких домах осуществляется в соответствии с ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»

9 Собственники помещений в доме осуществляют отбор управляющей компании Способы проведения отбора законодательством не регламентируются поэтому собственники сами устанавливают способы, формы и порядок проведения такого отбора Способы, формы и порядок проведения отбора устанавливаются Правлением ТСЖ (ЖК, ЖСК) или общим собранием членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) Товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК) в случае выбора на общем собрании способа управления домом - через управляющую компанию в случае выбора на общем собрании способа управления домом - через управляющую компанию в случае принятия органами управления решений по передаче всех или части функций по управлению домом в случае принятия органами управления решений по передаче всех или части функций по управлению домом

10 Получить более подробную информацию о способах, формах и инструментах организации и проведения отбора Управляющих компаний каждым из перечисленных заказчиков можно из нашего компакт-диска

11 Содержание диска учитывает все изменения, произошедшие в жилищном законодательстве, дает четкое представление об организации отбора Управляющих компаний для управления жилыми домами на конкурсной основе и без конкурса, раскрывает все возможные формы, способы и механизмы осуществления такого отбора. В компакт-диск вошли результаты исследований в области реформирования ЖКХ, проведенных специалистами Консалтинговой группы «Лекс» на протяжении последних пяти лет. Предложены готовые решения вместе с формами документов по организации и проведению отборов (положения, конкурсные документации, оценочные таблицы, протоколы, извещения и объявления, бюллетени для голосования, муниципальные контракты и договоры управления заключаемые с отобранными компаниями и многое др.).

12 Контактная информация +7 (3452) , Чередов Сергей Викторович Смирнова Олеся Юрьевна ООО«Лекс-Консалтинг»