Методика распределения количества ресурса, поступившего в жилой дом НП «Ассоциация управляющих компаний», 2009. - презентация

1 Методика распределения количества ресурса, поступившего в жилой дом НП «Ассоциация управляющих компаний», 2009

2 Используемые сокращения КПУ – коллективный прибор учета ОДПУ – общедомовой прибор учета (то же, что и КПУ) ИПУ – индивидуальный прибор учета

3 Типы оборудованных домов 1. Дома с КПУ, где: В помещениях нет ИПУ Часть помещений имеет ИПУ, часть- не имеет Все помещения имеют ИПУ 2. Дома без КПУ, где: В помещениях нет ИПУ Часть помещений имеет ИПУ, часть- не имеет Все помещения имеют ИПУ Таким образом, имеется всего 6 вариантов распределения поступившего в жилой дом ресурса

4 Расчет платы в домах с КПУ при отсутствии ИПУ При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется (п.21 Правил 307): для ХВС, ГВС - Формула 6 При данном методе расчета ресурс распределяется полностью между всеми собственниками, за счет наличия в Формуле 6 корректирующего коэффициента (корректировка на разницу между объемом по КПУ и суммой ресурса по нормативу). где: V D - объем (количество) коммунального ресурса (ХВС,ГВС), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м.); V nk.i - объем (количество) коммунального ресурса (ХВС,ГВС), потребленный за расчетный период в i-том нежилом помещении (за исключением помещений общего пользования) (куб. м.), определенный в соответствии с пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам; T ky - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для ХВС,ГВС - руб./куб. м.); n i - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме) (чел.); n D - количество граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (чел.);

5 Расчет платы в домах с КПУ при отсутствии ИПУ (пример) Жилой 2-этажный дом 10-квартирный дом по адресу ул. Ким, 10 (N) - Норматив потребления 95 л/сут. на 1чел., равняется 2,9 м3/чел. T - тариф (для в/снаб. – 14,83 руб./м3., в/отв. - 9,48 руб./м3.),суммарно – 24,31 руб./м3. (n)- Кол-во зарегистрированных граждан – 36 чел. Расход по нормативу составляет в месяц – 103 м3, в денежном выражении – 2 503,93 руб. Расход по ИПУ в нежилых помещениях в месяц – 13 м3 Предъявление поставщика в месяц при наличиии ОДПУ – 190 м3, в денежном выражении – 4 730,96 руб. Согласно формуле 6 Правил 307 для конкретной квартиры, где зарегистрировано 5 человек расчет платы за водоснабжение и водоотведение будет составлять В случае отсутствия ОДПУ расход на 5 человек в денежном выражении будет составлять 352,50 руб.

6 Расчет платы в домах с КПУ и при частичном присутствии ИПУ При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке (п.23 Правил 307): Для ХВС,ГВС: в помещениях без ИПУ - по Формуле 3 P ky.i = n i x N i x T ky, n i - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.); N j - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для ХВС, ГВС водоотведения - м3 в месяц на 1 чел.; T ky - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (для ХВС, ГВС, водоотведения - руб./куб. м; в помещениях с ИПУ - по Формуле 9 Для ХВС, ГВС - по Формуле 9 V D - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м); V n.p - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (ХВС,ГВС), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования),измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (м3); V n.n - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (ХВС,ГВС), потребленный за расчетный период в помещениях, необорудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формуле 3 (куб. м.); V i.p - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах общими (квартирными) приборами учета (куб. м.) T ky - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (для ХВС, ГВС, водоотведение - руб./куб. м;)

7 Расчет платы в домах с КПУ и при частичном присутствии ИПУ (на примере дома) При данном методе расчета ресурс распределяется полностью между всеми собственниками за счет корректирующего коэффициента, предусмотренного в Формуле 9 для помещений с ИПУ. Для помещений без ИПУ корректировка по формуле 9 не осуществляется, т.к. общедомовые расходы заложены в норматив. Если все-таки в результате расчетов имеется разница между объемом ресурса, определенным ресурсоснабжающей организацией и объемом ресурса, фактически потребленным в жилом доме (норматив + ИПУ), данная разница распределяется между всеми потребителями по Формуле 4 Жилой 5-этажный дом - квартирный дом по адресу ул. Ленина,86 Норматив потребления 250 л/сут. на 1чел., равняется 7,6 м3/чел. (N) T - тариф (для в/снаб. – 14,83 руб./м3., в/отв. - 9,48 руб./м3.),суммарно – 24,31 руб./м3. Кол-во зарегистрированных граждан – 100 чел. (n), из них: 77 чел. расчет производится по нормативу, 23 чел. имеют ИПУ Расход по нормативу составляет в месяц – 578 м3, в денежном выражении – 8 683,29 руб. Расход по ИПУ – 26 м3 Предъявление поставщика в месяц при наличиии ОДПУ – 725 м3, в денежном выражении – ,75 руб.

8 Расчет платы в домах с КПУ и при частичном присутствии ИПУ (на примере квартиры) Согласно формуле 9 Правил 307 получаем скорректированный расход по ИПУ, а именно: Кв. 5, расход по ИПУ – 8 м3 Кв. 53, расход по ИПУ – 12 м3 Кв. 58, расход по ИПУ – 4 м3 Кв. 79, расход по ИПУ – 2 м3 В результате получаем общий расход по жилому дому 609 м3, в денежном выражении ,79 руб. Исходя из начислений поставщика возникает разница 2 819,96 руб., которую необходимо распределить по формуле 4 Правил 307 P ламбда.р - размер платы за потребленный в многоквартирном доме (жилом доме) ХВС и водоотведение (руб.), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством РФ; P пр - общий размер платы соответственно за холодное водоснабжение, водоотведение во всех жилых помещениях (квартире, жилом доме) и нежилых помещениях дома за прошедший год (руб.); S i - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); S D - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);

9 При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке (п.23 Правил 307): Для ХВС, ГВС - по Формуле 9 V D - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м); V n.p - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (ХВС, ГВС), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования),измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (м3); V n.n - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (ХВС,ГВС), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формуле 3 (м3.); V i.p - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах общими (квартирными) приборами учета (м3); T ky - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (для ХВС, ГВС, водоотведение - руб./куб. м); Расчет платы в домах с КПУ и при полном оборудовании помещений ИПУ

10 Расчет платы в домах с КПУ и при полном оборудовании помещений ИПУ (на примере дома) При данном методе расчета ресурс распределяется полностью между всеми собственниками за счет корректирующего коэффициента, предусмотренного в Формуле 9 в ежемесячной плате за коммунальную услугу для помещений с ИПУ Жилой 5-этажный дом квартирный дом по адресу ул. Ленина,90 Норматив потребления 250 л/сут. на 1чел., равняется 7,6 м3/чел. (N) T - тариф (для в/снаб. – 14,83 руб./м3., в/отв. - 9,48 руб./м3.),суммарно – 24,31 руб./м3. Кол-во зарегистрированных граждан – 100 чел. (n), из них: 100 чел. имеют ИПУ Расход по ИПУ в месяц –575 м3 Предъявление поставщика в месяц при наличиии ОДПУ – 840 м3, в денежном выражении – ,40 руб. Для полного распределения ресурса Правилами 307 не предусмотрена формула для корректировки платы за коммунальные услуги на возникшую разницу, в соответствии с разъяснениями Минрегионразвития РФ для корректировки платы за ресурс и с целью его полного распределения между собственниками возможно применение Формулы 4. Вопрос о правомерности использования Формулы 4 в данном случае будет решаться в ходе складывающейся правоприменительной практики

11 Расчет платы в домах без КПУ при отсутствии ИПУ (на примере дома) При отсутствии коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется (п. 19 Правил 307): для ХВС, ГВС, водоотведения по Формуле 3 P ky.i = n i x N i x T ky, n i - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.); N j - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для ХВС, ГВС водоотведения - м3 в месяц на 1 чел.; T ky - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (для ХВС, ГВС, водоотведения - руб./куб. м; Жилой 2-этажный дом 10-квартирный дом по адресу ул. Полтавская,5 Норматив потребления 250 л/сут. на 1чел., равняется 7,6 м3/чел. (N) T - тариф (для в/снаб. – 14,83 руб./м3., в/отв. - 9,48 руб./м3.), суммарно – 24,31 руб./м3. Кол-во зарегистрированных граждан – 36 чел. (n): Расход по нормативу составляет в месяц – 270 м3, в денежном выражении – 6 563,70 руб. Предъявление поставщика в месяц – 270 м3, в денежном выражении – 6 563,70 руб. В случае возникновения разницы между предъявлением поставщика и начислением УК жителям, предусмотрена корректировка платы за коммунальные услуги по формуле 4 Правил 307 Вопрос о правомерности использования Формулы 4 в данном случае будет решаться в ходе складывающейся правоприменительной практики

12 Расчет платы в домах без КПУ и при частичном присутствии ИПУ При отсутствии коллективных (общедомовых) и частичном наличии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется (п. 16, 19 Правил 307): Для помещений, не оборудованных ИПУ: для ХВС, ГВС, водоотведения по Формуле 3 P ky.i = n i x N i x T ky, где: - n i - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.); - N j - норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для ХВС, ГВС водоотведения - м3 в месяц на 1 чел.; - T ky - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для ХВС, ГВС водоотведения - руб./куб. м; Для помещений, оборудованных ИПУ: по показаниями ИПУ

13 Расчет платы в домах без КПУ и при частичном присутствии ИПУ (на примере дома) Жилой 5-этажный дом 65-квартирный дом по адресу ул. Ленина, 71 Норматив потребления 250 л/сут. на 1чел., равняется 7,6 м3/чел. (N) T - тариф (для в/снаб. – 14,83 руб./м3., в/отв. - 9,48 руб./м3.),суммарно – 24,31 руб./м3. Кол-во зарегистрированных граждан – 112 чел. (n), из них: 22 чел. – расчет производится по показаниям ИПУ (ИПУ являются коммерческими) Месячный расход по ИПУ – 61 м3, в денежном выражении – 1 482,91 руб. 90 чел. – расчет производится по нормативу, составляет в месяц – 697 м3, в денежном выражении – ,07 руб. Сумма начислений УК за услуги ХВС, водоотведение жителям составит ,98 руб. _____________________________________________________________________ Месячное предъявление поставщика составляет 868 м3, в денежном выражении ,08 руб./месяц. Для определения общей суммы допредъявления за квартал необходимо вывести сумму ежемесячных разниц между начислениями поставщика и управляющей компании (по вышеуказанному примеру) – полученная сумма будет являться квартальной суммой доначисления. Данный метод расчета не позволяет распределить между собственниками весь объем ресурса, предъявленный энергоснабжающей организацией. Для полного распределения ресурса Правилами 307 не предусмотрена формула для корректировки платы за коммунальные услуги на возникшую разницу, в соответствии с разъяснениями Минрегионразвития РФ для корректировки платы за ресурс и с целью его полного распределения между собственниками возможно применение Формулы 4. Вопрос о правомерности использования Формулы 4 в данном случае будет решаться в ходе складывающейся правоприменительной практики.

14 Расчет платы в домах без КПУ и при частичном присутствии ИПУ (на примере квартиры) P ламбда.р - размер платы за потребленный в многоквартирном доме (жилом доме) ХВС и водоотведение (руб.), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; P пр - общий размер платы соответственно за холодное водоснабжение, водоотведение во всех жилых помещениях (квартире, жилом доме) и нежилых помещениях дома за прошедший год (руб.); S i - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); S D - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м); В конкретном случае допредъявление по отдельно взятой квартире, общей площадью 30,9 кв.м. составит 30,80 руб./мес. В данном случае рассмотрим вышеуказанный жилой дом

15 Расчет платы в домах без КПУ и наличии ИПУ во всех помещениях (на примере дома) При отсутствии коллективных (общедомовых) и полном наличии индивидуальных приборов учета во всех помещениях размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется (п. 16 Правил 307) применяются показания ИПУ. Жилой 5-этажный дом 119-квартирный дом по адресу ул. Пушкарская, 83 Количество установленных ИПУ – 238 шт. Месячное потребление по ИПУ – ,65 руб. Кол-во зарегистрированных граждан – 274 чел. (n) Норматив потребления 250 л/сут. на 1чел., равняется 7,6 м3/чел. (N) T - тариф (для в/снаб. – 14,83 руб./куб.м., в/отв. - 9,48 руб./м3.),суммарно –24,31руб./м3) Месячное предъявление поставщика составляет ,44 руб./мес. Для определения общей суммы допредъявления за квартал необходимо вывести сумму ежемесячных разниц между начислениями поставщика и управляющей компании (по вышеуказанному примеру) – полученная сумма будет являться квартальной суммой доначисления. Данный метод расчета не позволяет распределить между собственниками весь объем ресурса, предъявленный энергоснабжающей организацией. Для полного распределения ресурса Правилами 307 не предусмотрена формула для корректировки платы за коммунальные услуги на возникшую разницу, в соответствии с разъяснениями Минрегионразвития РФ для корректировки платы за ресурс и с целью его полного распределения между собственниками возможно применение Формулы 4. В данном случае рассмотрим вышеуказанный жилой дом

16 P ламбда.р - размер платы за потребленный в многоквартирном доме (жилом доме) ХВС и водоотведение (руб.), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; P пр - общий размер платы соответственно за холодное водоснабжение, водоотведение во всех жилых помещениях (кв-ре, жилом доме) и нежилых помещениях дома за прошедший год (руб.); S i - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); S D - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м); В конкретном случае допредъявление по отдельно взятой квартире, общей площадью 44,4 кв.м. составит 169,56 руб./мес. Вопрос о правомерности использования Формулы 4 в данном случае будет решаться в ходе складывающейся правоприменительной практики. Расчет платы в домах без КПУ и наличии ИПУ во всех помещениях