Необходимость независимой оценки жилья Классификация объектов недвижимости Виды стоимости объектов недвижимости Основные принципы оценки объектов недвижимости. - презентация

1

2 Необходимость независимой оценки жилья Классификация объектов недвижимости Виды стоимости объектов недвижимости Основные принципы оценки объектов недвижимости Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

3 Оценка – наука прикладного экономического анализа, основная задача которой состоит в установлении наиболее вероятной цены продажи или покупку товара на основе анализа динамики сил спроса и предложения на этот товар на соответствующем рынке. В настоящее время деятельность оценки недвижимости регламентируется Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ФЗ

4 Каждый уровень имеет своё наименование и набор рекомендуемых значений соответствующего признака классификации: 1. Происхождение. 2. Назначение. 3. Масштаб. 4. Готовность к использованию.

5 Рыночная стоимость Стоимость в использовании (потребительская стоимость) Инвестиционная стоимость Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства объектов) Стоимость замещения Страховая стоимость Стоимость для целей налогообложения (налогооблагаемая стоимость) Ликвидационная стоимость

6 Принципы, основанные на представлениях пользования Принципы, связанные с объектами недвижимости (земля, здания, сооружения) Принципы, связанные с рыночной средой Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

7 Субъективные Объективные Экономические макроэкономические микроэкономические

8 Описание объекта недвижимости Оценка жилой недвижимости доходным подходом Оценка жилой недвижимости методом сравнения продаж аналогов Оценка объекта недвижимости затратным подходом Согласование результатов оценки недвижимости

9 Объектом оценки является отдельный дом, состоящий из трёх жилых комнат. 1. Цель оценки объекта. 2. Акт осмотра объекта. 3. Анализ района. 4. Характеристика дома.

10 Показатели Затратный подход Сравните льный подход Доходны й подход Достоверность информации 3035 Полнота информации Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца Способность учитывать коньюктуру рынка Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта Допущение, принятые в расчётах Весовые показатели достоверности метода оценки 25,837,536,7

11 V=V 1 *Q 1 +V 2 *Q 2 +V 3 *Q 3 V= * * *36.7=

12 Целью оценки, представленной в практической части работы, являлось определение рыночной стоимости дома, состоящей из трёх жилых комнат, находящейся в Ефремовском районе., д. Большие Плоты. Для оценки объекта жилой недвижимости – трёхкомнатной квартиры использовались методы доходного, затратного и сравнительного подходов

13 по которым получились следующие результаты. По методу сравнения рыночных аналогов стоимость объекта составляет руб. В составе доходного подхода: - по методу прямой капитализации стоимость квартиры составит ,8 руб.; - по методу дисконтирования будущих доходов руб. Согласно затратному подходу стоимость объекта составит тыс.руб.

14 1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. Официальный текст. – М.: ИКФ Омега – Л, Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный Закон от ФЗ. 3. Об утверждении стандартов оценки. Постановление Правительства Российской Федерации 519 от Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: Центр менеджмента, оценки, Бурденкова Е. О некоторых аспектах деятельности риэлтерских фирм. // Вопросы статистики С