«Ипотечное кредитование: болевые точки» Докладчик: В.Б. Иванова Заместитель председателя Совета Банковской ассоциации Татарстана, Председатель Правления. - презентация

1 «Ипотечное кредитование: болевые точки» Докладчик: В.Б. Иванова Заместитель председателя Совета Банковской ассоциации Татарстана, Председатель Правления ЗАО «Автоградбанк», г. Набережные Челны

2 TOP-10 Российских банков по количеству выданных ипотечных кредитов за 1 полугодие 2012 года п/п Банк Количество выданных кредитов, шт 1Сбербанк ВТБ Газпромбанк Уралсиб АК Барс Дельтакредит Росбанк Автоградбанк Связь-Банк Запсибкомбанк 2 876

3 Упал ли спрос на ипотеку? Нет! Количество обращений в банк остается стабильно высоким. Мало строится жилья? Нет! Только в Казани в этом году будет построен 1 млн. кв.м. жилья

4 Динамика снижения ипотечного кредитования в Автоградбанке в 2012 году: Итого: 669,3 млн. руб.

5 Причины снижения ипотечного кредитования: 1. Выдача заработной платы в «конвертах» 2. Невозможность выдачи кредитов индивидуальным предпринимателям и их сотрудникам 3. Неравные условия конкуренции

6 Стоимость опциона в зависимости от процентных ставок выкупа Период исполнения опциона (лет) Ставка исполнения опциона Х-0,50Х-0,25Х*Х+0,25Х+0,5Х+0,75Х+1,00 13,1531,8860,7440,3230,2090,1710,113 Ставка Х соответствует поставке закладных по процентным ставкам в соответствии со Стандартами АИЖК Пример расчета стоимости договора опциона с объемом 450 млн. руб.: 450 млн.руб. х 0,744% = руб. 450 млн.руб. х 0,113% = руб.

7 «Кони, запряженные в колесницу, бегут быстрее, нежели поодиночке, - не потому, что общими усилиями они легче рассекают воздух, а потому, что их разжигает соревнование и соперничество друг с другом» древнегреческий философ Плутарх Монополия на ипотечном рынке будет только тормозить.

8 Полученный земельный участок и/или имеющаяся другая жилая недвижимость Продукт для многодетных семей Обеспечение по ипотечному кредиту на строительство малоэтажного жилья В России около 4 млн. многодетных семей

9 Платформа для реструктуризации кредитов Возможность реструктуризации ипотечного кредита государственной структурой не только во время глобального кризиса, но и в обычное время

10 Предложения по развитию ипотечного рынка: 1. Рассмотрение вопроса о снижении ЕСН с целью вывода заработной платы из «тени». 2. Разработка единых подходов проверки платежеспособности заемщиков - физических лиц всеми кредитными учреждениями, либо изменение стандартов АИЖК в части подтверждения доходов заемщиков. 3. Создание 2-ух уровневой системы выдачи кредитов с привлечением крупных банков к рефинансированию, например через предоставление им некоторых льгот и преференций при определенных объемах выкупленных пулов закладных.

11 Предложения по развитию ипотечного рынка: 4. Развитие новых ипотечных программ и продуктов, в частности кредитование многодетных семей получивших земельные участки, на строительство частных домов, сохранение программы Новостройка, Переезд. 5. Сохранение средних региональных банков на рынке ипотеки

12 Надеемся сохранить полезность банка! Благодарю за внимание!