А.В. Арендарчук О порядке взаимодействия сторон, заинтересованных в ресурсов снабжении объектов недвижимости А.В. Арендарчук, Департамент топливно-энергетического хозяйства города Москвы, начальник отдела энергообеспечения, к.т.н. II Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства Москва, июня 2014 года 1

2 В апреле 2014 года Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен новым принципом законодательства о градостроительной деятельности: «единство требований к порядку осуществления взаимодействия субъектов градостроительных отношений» (п.10.1 ст.2). Для целей данного доклада: - градостроительные отношения – это отношения, связанные с ресурсоснабжением (электро-, тепло-, газо- и водоснабжением) объекта недвижимости (здания); -субъекты градостроительных отношений – это стороны, заинтересованные в ресурсов снабжении объекта недвижимости (здания): строители, энергетики, эксплуатанты, регуляторы и т.п. Постановка задачи: Для воплощения нового принципа в практику необходимо, по нашему мнению, выработать концепцию порядка взаимодействия сторон, заинтересованных в ресурсов снабжении объектов недвижимости, основанную на современных подходах к решению организационных задач.

Объект недвижимости = Земельный участок + Здание + Инженерные системы 3

Нормативно-методические основания Порядок взаимодействия заинтересованных сторон Организационное обеспечение Программное обеспечение Структура Порядка взаимодействия заинтересованных сторон

5 1. Нормативно-методические основания 1.1. Порядок взаимодействия, понимаемый как последовательность действий каждой из заинтересованных сторон, определяется действующим законодательством и стандартами в сферах градостроительства, ресурсоснабжения, управления. Необходимо систематизировать их и привести к «общему знаменателю». Для этого: 1.2. Должна быть разработана онтология (взаимосвязанное описание) предметной области, которая определяет совместную сферу деятельности всех заинтересованных сторон. Это может быть, например, предметная область «Инженерное обеспечение объектов недвижимости» Порядок взаимодействия должен охватывать весь жизненный цикл объекта недвижимости, включая стадии архитектурно- строительного планирования, строительства, эксплуатации, капитального ремонта, сноса.

… Обеспечение объекта недвижимости водой Обеспечение объекта недвижимости теплом Обеспечение объекта недвижимости электричеством Владелец объекта недвижимости … Исполнители работ по основному содержанию стадии ЖЦ Регулирующие органы Среда взаимодействия заинтересованных сторон по основному содержанию работ на i-ой стадии жизненного цикла объекта недвижимости по ресурсам инженерного обеспечения на i-ой стадии жизненного цикла объекта недвижимости t i-ая стадия жизненного цикла объекта недвижимости Стороны, заинтересованные в инженерном обеспечении объекта недвижимости Заинтересованные стороны сгруппированы:

Взаимодействие заинтересованных сторон на протяжении жизненного цикла объекта недвижимости … Обеспечение объекта недвижимости водой Обеспечение объекта недвижимости теплом Обеспечение объекта недвижимости электричеством Владелец объекта недвижимости … Исполнители работ по основному содержанию стадии ЖЦ ОН Регулирующие органы Среда взаимодействия заинтересованных сторон Стадия проектирования объекта недвижимости … Обеспечение объекта недвижимости водой Обеспечение объекта недвижимости теплом Обеспечение объекта недвижимости электричеством Владелец объекта недвижимости … Исполнители работ по основному содержанию стадии ЖЦ ОН Регулирующие органы Среда взаимодействия заинтересованных сторон Стадия строительства объекта недвижимости … Обеспечение объекта недвижимости водой Обеспечение объекта недвижимости теплом Обеспечение объекта недвижимости электричеством Владелец объекта недвижимости … Исполнители работ по основному содержанию стадии ЖЦ ОН Регулирующие органы Среда взаимодействия заинтересованных сторон Стадия эксплуатации объекта недвижимости … Обеспечение объекта недвижимости водой Обеспечение объекта недвижимости теплом Обеспечение объекта недвижимости электричеством Владелец объекта недвижимости … Исполнители работ по основному содержанию стадии ЖЦ ОН Регулирующие органы Среда взаимодействия заинтересованных сторон Стадия ликвидации объекта недвижимости … t

8 2. Программное обеспечение Порядок взаимодействия должен быть представлен в формализованном виде на основе имеющихся стандартов описания взаимодействия (ISO, ГОСТ, другие) Инструментом обмена информацией при взаимодействии является программное обеспечение на основе семантических технологий (например, ISO 15926). 3. Организационное обеспечение. Для поддержания порядка взаимодействия должен быть организован методический центр поддержки и хранения данных, связанных с рассматриваемой предметной областью.

Взаимодействие Кластер «Строительство» Кластер «Энергетика» Адаптор INTERNET RDL Обмен Некоммерческое партнерство «Организатор взаимодействия» – держатель RDL BIMCIM Схема информационного взаимодействия заинтересованных сторон на примере двух кластеров 9

Спасибо за внимание! Арендарчук Александр Викторович