Проект комплексного освоения территории «ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ» Февраль 2014

2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА Доступное и комфортное жилье: 234,935 тыс. кв. м общей площади квартир для тыс. жителей (100 % жилья экономического класса в соответствии с приказом Минрегиона России от «Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»). Решение социальных проблем: общеобразовательная школа на 825 мест, 2 дошкольных образовательных учреждения (ДОУ) на 560 мест. Решение проблемы парковки: 2,4 тыс. машино-мест на автостоянках постоянного хранения автомобилей (открытые) и 240 машино-мест на автостоянках временного хранения автомобилей. Условия для малого бизнеса: деловой центр (технопарк) – кв. м, общественный центр – кв. м, магазины и офисные помещения на первых этажах – кв. м. Комфортная среда: тротуары, велосипедные дорожки, бульвары, скверы, река Нора.

33 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ Параметры проекта Показатели 1Площадь участка, га 72,77 2Количество квартир, шт ,00 Общая площадь всей застройки, кв.м ,00 3Общая площадь жилой застройки, кв.м ,00 4Нежилые помещения, в т.ч.: , коммерческие помещения на первых этажах, кв.м , технопарк, кв.м , общественный центр, кв.м , автовокзал, кв.м 6 000,00 5 Социальные объекты (2 детсада, школа, объекты здравоохранения, спортивные и досуговые), кв.м ,00 Экономика проекта тыс. руб. 1Общая стоимость Жилые объекты Стоимость 1 кв. м. без затрат на инфраструктуру 30,58 4Инженерная инфраструктура Стоимость 1 кв. м. 2,49 6Социальная инфраструктура Стоимость социальной инфраструктуры на 1 кв.м. 4,73 8В том числе, школа и 2 детсада Стоимость школы и 2 детсадов на 1 кв.м. 3,06 10Транспортная инфраструктура Стоимость на 1 кв. м. 2,09 12Норматив стоимости 1 кв. м. (Минрегион РФ) 33,80

4 ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: Ярославская область, Ярославский район, Некрасовский сельский округ, пос. Ченцы. Площадь земельных участков : 72,77 Га. Транспортная доступность: Участок расположен на границе г. Ярославля на слиянии Ленинградского и Тутаевского шоссе. Окружение: с северо-запада участок граничит с Дзержинским районом г. Ярославля, вдоль этой границы проходит Ленинградский проспект, который соединяет г. Ярославль с автодорогой на г. Тутаев и г. Рыбиинск, с южной и юго-восточной стороны участок примыкает к поселку Красная горка и соседствует с земельными участкам предназначенными для последующего освоения под жилую застройку. С востока в 2 км от участка протекает р. Волга. Кадастровые номера : 76:17:204401:305 – 35,5 Га; 76:17:204401:306 – 37,27 Га. Категория земель: земли населенных пунктов Разрешенное использование: для комплексного освоения для целей строительства малоэтажного жилья экономического класса. Застройщик: ООО «ПСП «Экспресс». Правообладатель земельного участка: ООО «ПСП «Экспресс». Договор аренды земельного участка: от , от Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Участок проекта

5 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ Проект планировки территории прошел общественные слушания и утвержден Администрацией Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области. Разработана и прошла экспертизу проектная документация на 1, 2 и 3 оч. строительства, получено разрешение на строительство. В настоящее время ведется разработка рабочей документации в полном объеме. Проектом предусмотрено строительство каркасно-монолитных домов экономического класса с ограждающими конструкциями из мелкоштучных элементов с дополнительным утеплением. Этажность застройки – 4 этажа.

6 ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА Реализация проекта предусматривает строительство 2 микрорайонов по 3 очереди каждый: Cроки строительства: I кв г. – IV кв г. п/п Полезная площадь, кв.м кв 2 кв 3 кв 4 кв 1 кв 2 кв 3 кв 4 кв 1 кв 2 кв 3 кв 4 кв 1 кв 2 кв 3 кв 4 кв 1 кв 2 кв 3 кв 4 кв Всего продаваемой жилой площади: микрорайон очередь СМР Ввод 2 2 очередь СМР Ввод 3 3 очередь СМР Ввод 2 микрорайон очередь СМР Ввод 5 5 очередь СМР Ввод 6 6 очередь СМР Ввод

7 ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА Реализация проекта двумя жилыми микрорайонами, в 6 очередей. Cроки строительства: I кв г. – IV кв г. Объем ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства по годам (кв. м.) Годы ИТОГО Объем ввода Ввод в эксплуатацию объектов нежилого фонда Очереди Коммерческие, кв. м Торговый и общественный центр, кв. м Технопарк, кв.м.Паркинги, м/мест Школы, мест Детские сады, мест (торговля и офисы) 1 микрорайон микрорайон Итого