Встречайте: новый налог на имущество физических лиц. Сравним и посчитаем Денисов Роман, советник руководителя налоговой практики

ИЗМЕНЕНИЯ В НОРМАТИВНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ 2014 год 2015 год Закон РФ от «О налогах на имущество физических лиц» В Налоговый кодекс РФ добавлена глава 32 «Налог на имущество физических лиц» Федеральным законом от ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»

ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ Элементы налога Закон РФ от Глава 32 Налогового кодекса РФ Объект налогообложения Жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, доля в праве общей собственности на имущество Жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж/машино- место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения Налоговая база Инвентаризационная стоимость Кадастровая стоимость Налоговые ставки от 0,1 до 2 процентов от 0,1 до 2 процентов, но с иной дифференциацией и возможностью увеличения ставки Налоговые льготы Более льготный режим Ограничение льгот

ОБЪЕКТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ С принятием нового закона 1. перестали быть объектом a)доли в праве общей собственности на имущество 2. стали признаваться объектом a)объекты незавершенного строительства (ОНС) b)единые недвижимые комплексы (ЕНК)

НАЛОГОВАЯ БАЗА Инвентаризационная Кадастровая Рыночная Инвентаризационная стоимость значительно отличается от кадастровой (по отдельным объектам в раз) Кадастровая стоимость наиболее приближена к рыночной (кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной на 15-20%)

СТАВКИ

ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПО ЛЬГОТА 1. Льготировать можно по одному объекту каждого вида: a)одна квартира или комната / один жилой дом / одно хозяйственное строение или сооружение / один гараж или машино-место / одна творческая мастерская 2. Предусмотрены вычеты: a)для квартиры – 20 кв. м / для комнаты – 10 кв. м / для дома – 50 кв. м b)для ЕНК (в состав которого входит жилое помещение) – 1 млн. руб.

Как изменения отразятся на собственниках Максим Решетников, руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы «Налог никак не коснется примерно трети москвичей. 1,7 млн. москвичей относятся к «льготным категориям» (пенсионеры, инвалиды, участники войн и так далее) и освобождены от уплаты данного налога. Кроме того, налог никак не коснется каждой седьмой квартиры в городе, которая сдается жильцам по договору социального найма. Налоговая нагрузка останется неизменной для ориентировочно каждого шестого налогоплательщика в городе. Это, в первую очередь, касается квартир в новостройках у МКАДа, а также на территории «новой» Москвы» «Существенный рост налоговой нагрузки произойдет для примерно 5-6% москвичей, являющихся собственниками больших элитных квартир в историческом центре»

Как изменения отразятся на собственниках Переходные положения: первый год – платим столько же, сколько платили ранее, плюс 20% от разницы между суммами «нового» и «старого» налога, второй год - прибавляем 40% разницы, третий – 60%, четвертый – 80%, а начиная с пятого года налог будем уплачивать в полном объеме По расчетам РБК после окончания переходного периода налоги возрастут более чем в 10 раз Например, годовой налог на двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м в панельном доме на улице Каховка на Юго-Западе Москвы (рыночная цена – 7,5 млн. руб.) увеличится примерно с 700 руб. до 7,5 тыс. руб. Для трехкомнатной «сталинки» на Тверской налог будет повышен с 2,5 тыс. до 52 тыс. руб.

БЮДЖЕТ Максим Решетников, руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы «С точки зрения экономики город не ожидает и не планирует существенного роста поступлений в бюджет. Рост по итогам 2015 года ожидается в пределах 3,5 млрд. руб.»

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Роман Денисов Советник руководителя налоговой практики Тел.: (-117) Роман обладает многолетним успешным опытом консультирования клиентов по различным вопросам налогового законодательства. Специализируется на сопровождении мероприятий налогового контроля, судебном представительстве в интересах клиентов, проведении налогового аудита (выявление и оценка налоговых рисков и анализ соответствия деятельности клиентов налоговому законодательству РФ), налоговом структурировании хозяйственной деятельности компаний. Роман оказывает правовую поддержку в разрешении налоговых вопросов в интересах крупнейших в России авиакомпаний и автодилеров. Под руководством Романа были успешно реализованы проекты по разрешению налоговых споров в интересах компаний нефтегазового сектора, крупных торговых сетей, авиакомпаний, автодилеров, энергетических компаний, связи, строительства , Россия, Москва, Страстной бульвар, дом 4/3, стр. 3 Тел.: +7 (495) ; +7 (495) I