НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ТОРГОВ Санкт-Петербург - Москва Апрель 2014

2 ЦЕНА, СТОИМОСТЬ, РЫНОК Ц ЕНА – ЭТО ДЕНЕЖНАЯ СУММА, ЗАПРАШИВАЕМАЯ, ПРЕДЛАГАЕМАЯ ИЛИ УПЛАЧЕННАЯ ЗА АКТИВ. Ц ЕНА МОЖЕТ ОТЛИЧАТЬСЯ ОТ СТОИМОСТИ, КОТОРУЮ ДРУГИЕ ЛИЦА МОГУТ ПРИПИСЫВАТЬ АКТИВУ. С ТОИМОСТЬ ЯВЛЯЕТСЯ НЕ ФАКТОМ, А МНЕНИЕМ О НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНОЙ ЦЕНЕ, КОТОРАЯ БЫЛА БЫ ЗАПЛАЧЕНА ЗА АКТИВ ПРИ ЕГО ОБМЕНЕ. Р ЫНОК – ЭТО СРЕДА, В КОТОРОЙ ПРОИСХОДИТ ОБМЕН ТОВАРАМИ УСЛУГАМИ МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЯМИ И ПРОДАВЦАМИ ПОСРЕДСТВОМ МЕХАНИЗМА ЦЕН. С СЫЛКИ МСО НА « УЧАСТНИКОВ РЫНКА » РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ НА ВСЮ СОВОКУПНОСТЬ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, КОМПАНИЙ И ДРУГИХ ОРГАНИЗАЦИЙ, КОТОРЫЕ УЧАСТВУЮТ В РЕАЛЬНЫХ СДЕЛКАХ ИЛИ КОТОРЫЕ ПЛАНИРУЮТ ВСТУПИТЬ В СДЕЛКИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К КОНКРЕТНОМУ АКТИВУ. Международные стандарты оценки МСО-2011, СРОО РОО, 2013

3 Р ЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ – ХАРАКТЕРИСТИКА ВСЕГО РЫНКА. Н ЕДОСТУПНОСТЬ ДЛЯ ОЦЕНЩИКА РЫНОЧНОЙ ИНФОРМАЦИИ О ВСЕХ СДЕЛКАХ И ПРЕДЛОЖЕНИЯХ – ЕСТЕСТВЕННЫЙ И НЕПРЕОДОЛИМЫЙ ОГРАНИЧИТЕЛЬ « ТОЧНОСТИ » ОЦЕНКИ. С АМЫЙ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ И КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ОЦЕНЩИК, НЕ ВИДЯ ВСЕГО РЫНКА, НЕ МОЖЕТ ЗНАТЬ « ИСТИННУЮ » ВЕЛИЧИНУ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. О Н МОЖЕТ УКАЗАТЬ ЛИШЬ ВЕЛИЧИНУ ЕЕ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННУЮ ПО ЧАСТИ РЫНКА. В НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ ОЦЕНЩИК СПОСОБЕН РАССЧИТАТЬ ГРАНИЦЫ ИНТЕРВАЛА, В КОТОРОМ МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ ОЦЕНИВАЕМАЯ СТОИМОСТЬ. В БОЛЬШИНСТВЕ ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ ГРАНИЦЫ ЭТОГО ИНТЕРВАЛА НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ МОГУТ БЫТЬ СФОРМИРОВАНЫ ЛИШЬ КАК ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ СУЖДЕНИЕ ОЦЕНЩИКА. МОЖЕТ ЛИ ОЦЕНЩИК ТОЧНО УКАЗАТЬ ВЕЛИЧИНУ СТОИМОСТИ?

4 ОЦЕНКА ГОМОГЕННЫХ ТОВАРОВ

5 Получены соотношения для указания интервала неопределенности рыночной стоимости, рассчитанной: методами многомерного регрессионного анализа ; методами линейной алгебры методом парных продаж Имеются предварительные оценки неопределенности оценки РС методом количественных корректировок ОЦЕНКА ГЕТЕРОГЕННЫХ ТОВАРОВ

6 Рекомендовать оценщику помимо указания в отчете итогового результата оценки стоимости указывать возможные границы интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость В ситуациях, когда возможен численный расчет границ интервала неопределенности, рекомендуется включать его в отчет об оценке Определять стартовую цену на торгах, предусматривающих повышение цены в процессе их проведения, по нижней границе указанного оценщиком интервала неопределенности, но не ниже 80% от итогового результата оценки, указанного в отчете ПРЕДЛОЖЕНИЯ

, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5 Тел.: +7 (812) , +7 (921) , БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ Николай Баринов FRICS, к.т.н., Член Экспертного совета НП СРОО СПО, член Совета НСОД Tel.: