Промышленный (индустриальный) парк

Цель проекта – создание производственных площадей с подведенной инженерной инфраструктурой для развития современных производств. Парк расположен в поселке Лямино, втором по величине населённом пункте Чусовского городского поселения. Поселок расположен на левом берегу реки Чусовой, на расстоянии 1 км от западной границы города Чусового Пермского края.

Левобережная пойма реки Чусовая, 1 надпойменная терраса берега реки, превышение участка над уровнем реки 5-6 метров, поверхность площадки ровная; четвертичные аллювиальные отложения, перекрытые насыпными грунтами. Геолого-литологический разрез: четвертичные техногенные отложения – 1,0-3,6 м; четвертичные аллювиальные отложения (глина серая, пылеватая, мягко-текучепластичная; песок серый, гравелистый, насыщенный водой) 10,0-14 м) Встречаются подземные воды не агрессивные к бетону нормальной проницаемости и железобетонным конструкциям. Нормативная глубина промерзания насыпных грунтов – 2,7 м, глины – 1,9 м Инженерно-геологические условия

Общая площадь территории парка составит 81,5 га. В основу промышленной зоны легла территория бывшего Ляминского домостроительного комбината. В соответствии с градостроительным зонированием промышленный парк Лямино – зона для размещения объектов промышленности 4-5 класса вредности. Парк обеспечен инженерной инфраструктурой и всеми видами коммуникаций.

1631 км 408 км 109 км Расстояние до Перми 109 км. Расстояние до Екатеринбурга 408 км. Расстояние до Москвы 1631 км. Москва Екатеринбург Пермь Лямино Москва-Чусовой: автотранспортом 1564 км (26 часов в пути), ж/д транспортом 1560 км, Приблизительное время в пути составляет 21 час) Екатеринбург-Чусовой: автотранспортом 330 км (8 часов 30 минут в пути), ж/д транспортом 381 километр. Приблизительное время в пути составляет 5 часов 47 минут) Пермь-Чусовой: автотранспортом 130 км (4 часа 50 минут в пути), ж/д транспортом 130 км (3,5 часа в пути)

Через территорию участка проходит железнодорожная линия «Пермь-Чусовая» На территории поселка Лямино находится железнодорожная станция «Лямино» на линии «Пермь II – Чусовская». Через железнодорожную станцию «Чусовская» осуществляется сообщение по магистрали «Пермь Нижний Тагил » и на Соликамск. Расстояние по железной дороге до Перми 129 км.

Пермский край – субъект Российской Федерации, входящий в Приволжский федеральный округ. Расположен в географическом центре России, на границе Европейской и Азиатской частей РФ. Население края п о данным Росстата составляет жителей, Пермь – жителей, Чусовой ( на 2014 год). На территории края пересекаются трансконтинентальные железнодорожные, автомобильные и воздушные линии, находятся четыре самых восточных порта единой глубоководной системы европейской части России, обеспечивающих выход в Северную и Южную Европу. Через край проходит: федеральная автомобильная трасса М-7 (Е-22) (Москва – Пермь – Екатеринбург и далее в Западную Сибирь); Широтная железная дорога (Транссибирская магистраль); По реке Каме обеспечивается выход в Волгу, Каспийскому, Азовскому, Черному, Белому и Балтийскому морям. Частота авиасообщений с Москвой составляет 10 рейсов в день. Наличие офисов основных курьерский компаний (DHL, Pony Express и т.д.)

Перспективная территория для развития Завод строительной керамики « Klimabloc » Стоимость активов 1,015 млрд. руб. Рабочие места 210 Продукция Кирпич и камень рядовой поризованный 2,1NF; 4,5NF; 10,8NF; 11,3NF; 14,5NF Сырье и материалы для производства Глина, опилки, песок и вода

Легенда: Ж/д путь с тупиком Автомобильные дороги Автомобильная дорога на п. Калино Автомобильная дорога на п. Калино Капитальный ремонт в 2011 г.

Эл. подстанция Котельная Эл. подстанция ГРС

Инженерная инфраструктура Вид инфраструктуры Ед. изм.Мощность (предоставляемая) Описание Газ Тыс.нм 3 /ч ас 99 -свободные Существующая ГРС Чусовой загружена на 33%, вопрос цены подключения – перекладка распределительных сетей с целью увеличения пропускной способности (при необходимости) Теплоэнергия Гкал/час нет Электроэнергияк Вт 11 МВт Возможность подключения существует, точная плата определится договором присоединения. Водоснабжением 3 /час 95 – свободная Ведётся строительство системы водоснабжения в 2012 гг. Канализация (пром)м 3 /сут 3000 Строящиеся новые очистные – на этапе введения в эксплуатацию Канализация (хоз- быт) м 3 /час свободная Котельные установки Втнет Пар Барнет Техническая вода Куб. м Есть возможность поставки от существующих насосных с реки Чусовая. Сети связи достаточная Существует возможность подключения к сети СОП и беспроводной связи

Сети водоотведения до создаваемых очистных сооружений мощностью 3000 м 3/сут. КНС Насосная станция

Объекты вспомогательной инфраструктуры: - инфраструктура транспортного обслуживания (гаражи, СТО и иные объекты); -складская инфраструктура; -пожарная часть; -поликлиника; -свободные площади для технологических нужд. Государственная Инспекция по Маломерным Судам СТО, гаражи и иные объекты малого бизнеса Поликлиника п. Лямино Пожарная часть МЧС Гаражи (муниципальная собственность) Гаражи (муниципальная собственность) Склад ГСМ Иные объекты на территории промплощадки

ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА Оценка потребности в промышленном (индустриальном) парке «Лямино» - На данный момент в Чусовском районе и граничащих с ним районах Пермского края полностью отсутствует предложение по современным производственным площадкам, готовым к использованию, а также отсутствуют предложения по земельным участкам с подведенными энергетическими мощностями и удобными подъездными путями. При этом спрос на подобные предложения наблюдается. - Высокий интерес к данному проекту проявляют различные производственные компании, нуждающиеся в качественных производственных площадках и готовые инвестировать в новое производство. На текущий момент имеется подтверждённый спрос от 5 инвесторов на объем площадей не менее 65% от общей площади парка: - ООО «Ляминские пиломатериалы» -ООО «Чусовской завод строительной керамики» -ООО «Лестехстрой» -ЗАО «Сток Инвест»

Наименование показателя Единица измерен ия Значение показателя Средняя стоимость покупки 1 кв.м. жилой площади в г. Чусовом тыс. руб Средняя стоимость аренды 1 кв.м. офисной площади тыс. руб/мес 0,6 Ориентировочный общий объём трудовых резервов в радиусе 50 км от индустриального парка « Лямино » тыс. чел.29, 066 Ориентировочный уровень незанятого трудоспособного населения тыс. чел.2,9% (без оценки скрытой безработицы) Средний уровень зарплат технического персонала тыс. руб.15,2 Средний уровень зарплат управленческого персонала тыс. руб.27,1 В регионе По итогам гг. инвестиционный рейтинг Пермского края оценивается как 2В, что означает средний потенциал – умеренный риск. Среди регионов России по инвестиционному риску регион занимает 49 место, по инвестиционному потенциалу – 13 место. Наименьший инвестиционный риск – финансовый, наибольший – законодательный. Наибольший потенциал – природно-ресурсный (по данным РА Эксперт»)

1. Объединение создаваемых промышленных производств различной направленности на территории индустриального парка с учетом общих требований к инженерной, обслуживающей и вспомогательной инфраструктуре, территориальной и логистической общности. 2. Привлечение специализированной компании к управлению индустриальным парком. 3. Привлечение инвесторов, создающих производства различной направленности, диверсифицирующих экономику территории. 4. Выведение на аутсорсинг непрофильных видов деятельности предприятий-резидентов: - охранные услуги; -юридические услуги; -консалтинговые услуги; - автотранспортное обслуживание, услуги по транспортировке персонала и предоставление персонального транспорта. 5. Предоставление в аренду муниципальной территории и иных объектов муниципальной собственности для развития создаваемых и существующих производств.

1. Территория индустриального парка полностью обеспечена необходимой инфраструктурой: газо-, водо-, электроснабжение, водоотведение; телефонная линия и скоростной интернет; на территории действует- инфраструктура транспортного обслуживания (гаражи, СТО и иные объекты); - складская инфраструктура; - пожарная часть; - поликлиника; - свободные площади для технологических нужд. 2. Наличие возможности развития инженерной инфраструктуры и энергетических мощностей с учетом потребностей новых инвесторов. 3. Наличие полностью подготовленной площадки для размещения производства. 4. Предоставление сопутствующих услуг, что позволяет вывести их на аутсорсинг и сосредоточиться на производственной деятельности.