ПЦР:Оценка. Доходный подход
Программа «ПЦР:Глобал»
Начало работы
«ПЦР:Глобал» Выбор шаблона «ПЦР:Глобал» Шаблон для оценки доходным подходом
Последовательность выполнения модулей при оценке доходным подходом 1.Заносятся исходные данные в модули «Аналоги «Продажа», «Аналоги»Аренда», «Объекты оценки». 2.Для аналогов «Продажа» сравнительным подходом рассчитывается аренда. 3.Для аналогов «Аренда» сравнительным подходом рассчитывается стоимость. 4.Аналоги «Продажа» и «Аренда» с полученными значениями стоимости и аренды объединяются и передаются в модуль «Доходный подход. Расчет коэффициента капитализации» для расчета коэффициента капитализации. 5.Сравнительными подходом рассчитывается коэффициент капитализации для объектов оценки. 6.Рассчитывается аренда для объектов оценки. 7.Рассчитывается стоимость в модуле «Доходный подход. Расчет Стоимости».
Подготовка исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Исходные данные удобнее готовить в Excel, а потом импортировать в программу. Набор расчетных параметров может быть произвольным, но обязательно должны присутствовать параметры «Стоимость на кв. м.», «Аренда на кв. м.», «Коэффициент капитализации». Для объектов оценки эти параметры не заполняются. Для аналогов «Продажа» заполняется параметр «Стоимость на кв. м.». Для аналогов «Аренда» заполняется параметр «Аренда на кв. м.» Для удобства расчетов набор параметров для аналогов «Аренда», «Продажа» и объектов оценки должен совпадать.
Пример исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Аналоги «Продажа»
Пример исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Аналоги «Аренда»
Пример исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Объект оценки
«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Ввод аналогов «Продажа» Ввод аналогов «Аренда» Ввод объекта оценки
Модуль «ПЦР:Глобал.Массив данных» Занесение и хранение информации об объектах и аналогах
«ПЦР:Глобал.Массив данных» Импорт объектов из Excel
«ПЦР:Глобал.Массив данных» Настройка параметров
«ПЦР:Глобал.Массив данных» Редактирование объектов
«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение стоимости аналогов «Аренда» сравнительным подходом
«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета стоимости аналогов «Аренда»
«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета стоимости аналогов «Аренда»
«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение аренды аналогов «Продажа» сравнительным подходом
«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета аренды аналогов «Продажа»
«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета аренды аналогов «Продажа»
«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение коэффициентов капитализации для аналогов «Продажи» и «Аренда»
«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициентов капитализации Настройка расчета
«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициентов капитализации Настройка расчета Тарифы коммунальных платежей в программе есть только для Самары. Для остальных населенных пунктов пользователь может внести тарифы сам.
«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициентов капитализации Настройка расчета
«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициента капитализации Настраиваемые объекты для которых задаются пользователем или рассчитываются по нормативам составляющие операционных расходов. Эти объекты выбираются пользователем. Здесь могут быть все объекты. Объекты для которых составляющие операционных расходов рассчитываются по среднему настраиваемых объектов Выполнение расчета коэффициентов капитализации всех объектов
«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициента капитализации. Составляющие операционных расходов Значения в светлых полях могут рассчитываться по нормативам либо задаваться пользователем Настройки выполняются для каждого объекта. Имеется возможность скопировать настройки 1-го объекта для всех остальных
«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициента капитализации. Результаты расчета
«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение коэффициента капитализации для объекта оценки сравнительным подходом
«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета коэффициента капитализации для объекта оценки
«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета коэффициента капитализации
«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение арендной ставки объекта оценки сравнительным подходом
«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета аренды для объекта оценки
«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета аренды для объекта оценки
«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение стоимости объекта оценки доходным подходом
«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет стоимости объектов оценки Настройки расчетов выполняются также как в модуле «Доходный подход. Расчет коэффициента капитализации»
«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет стоимости объектов оценки Если у пользователя имеется программа «ПЦР:Оценка.Затратный подход для зданий и сооружений», то «Стоимость замещения» и «ПВС коротко живущих элементов» переносятся из Затратного подхода автоматически, в противном случае эти значения нужно ввести. (Они используются для расчета резерва на замещение и налога на имущество) Выполнение расчета доходным подходом всех объектов
«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Результаты расчета стоимости объекта оценки Выгрузка результатов в Word
«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Настройка выгрузки в Word Выполняется выгрузка всех расчетов, включая расчеты, которые выполнялись модулями «ПЦР:Оценка.Сравнительный подход», либо выполняется выгрузка фрагмента расчета, выполненного в данном модуле. Выгружаются промежуточные результаты расчетов, такие как расчет составляющих ЧОД, для всех либо для 1-го объекта