Перспективы: страхование ответственности Застройщика и возможная отмена долевых схем Ольга Гусева, Новостройки без риска,

Долевое участие в строительстве многоэтажных домов пользуется популярностью: относительно недорогая стоимость квадратного метра жилья, возможность поэтапной оплаты и др., но и таит в себе определенные риски, связанные с недобросовестностью Застройщика. Предпосылки Ольга Гусева, Новостройки без риска, По данным Минрегиона России, на 30 июня 2013 года насчитывалось более 800 «проблемных» объектов, количество обманутых дольщиков более 80 тыс. человек

Гражданам следует быть предельно внимательными при участии в долевом строительстве, государству постоянно совершенствовать законодательство, чтобы максимально обезопасить «дольщиков». Практика долевого строительства многоэтажных жилых домов существует довольно давно, но была упорядочена только в 2004 году принятием Федерального закона от ФЗ. Предпосылки Ольга Гусева, Новостройки без риска, Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

С 1 января 2014 года введено обязательное страхование Застройщиками своей ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по строительству Дома-Новостройки. Страхование ответственности Застройщика Ольга Гусева, Новостройки без риска, Если разрешение на строительство объектов получено после 1 января 2014 г. – страхование ответственности Застройщика обязательно Если разрешение на строительство объектов получено до 1 января 2014 г., покупатель может самостоятельно застраховать свои риски (тарифы страховых компаний составляют 1-3% от стоимости сделки)

Страхование ответственности Застройщика Ольга Гусева, Новостройки без риска, Способы: 1. Заключение договора страхования со страховой компанией 2. Вступление в Общество взаимного страхования Застройщиков (ОВСЗ) 3. Заключение Договора поручительства Банка или получение банковской гарантии

1. Договор страхования со страховой компанией Ольга Гусева, Новостройки без риска, Застройщики обязаны страховать ответственность в счет исполнения полностью обязательства по строительству Домов-Новостроек либо в счет исполнения обязательства по строительству и передаче объекта недвижимости в Доме – Новостройке перед конкретным (каждым) Участником долевого строительства. В случае наступления страхового случая Застройщик выплачивает Покупателю (Участнику долевого строительства) Страховую выплату, которая равна цене, указанной в ДДУ и оплаченной Покупателем Застройщику Размер страховой выплаты не учитывает факторы инфляции и изменения стоимости Объекта недвижимости

1. Договор страхования со страховой компанией Ольга Гусева, Новостройки без риска, Сложности для страховых компаний: соотношение размера страховых премий и страховых выплат, сложности при оценке вероятности наступления страхового случая, невозможность контролировать деятельность Застройщиков и добросовестность использования ими денежных средств Участника долевого строительства, отсутствие квалифицированной экспертизы, невозможность обнаружить умысел, намерение и применение Застройщиком мошеннических действий. Постепенно выстраивается система взаимоотношений Застройщиков и страховых компаний

1. Общество взаимного страхования Застройщиков (ОВСЗ) Ольга Гусева, Новостройки без риска, Создано Общество взаимного страхования Застройщиков Вступление в Общество происходит на основе отбора и членства. В него будут входить основные, финансово стабильные и обеспеченные, Застройщики - для вступления в Общество проводится серьезная проверка кандидатов. ОВСЗ при наступлении страховых случаев будет выплачивать обманутым Участникам долевого строительства страховую компенсацию в размере уплаченных Участником долевого строительства денежных средств. Застройщики, состоящие в Обществе, дорожат своей репутацией и будут стремиться к надлежащему исполнению обязательств перед Участниками долевого строительства, а при наступлении страхового случая - к своевременной выплате им компенсаций

Возможные последствия Ольга Гусева, Новостройки без риска, Увеличение стоимости квартир в новостройках на %, по оценкам некоторых экспертов - на 40-60%. 2. Сокращение объема предложений. 3. Усложнение схемы покупки квартиры.

Отмена долевых схем Ольга Гусева, Новостройки без риска, В некоторых источниках обсуждается возможность отмены схемы долевого строительства, но это только СЛУХИ, НЕ ИМЕЮЩИЕ ПОД СОБОЙ РЕАЛЬНЫХ ОСНОВАНИЙ! Закон 214-ФЗ работает, покупатели привыкли к нему. В случае действительного введения подобных новшеств будет необходим переходный период и качественная альтернатива схеме долевого строительства.

Жилищно-строительный кооператив Ольга Гусева, Новостройки без риска, Вопросы ЖСК законодательно урегулированы ст. 116 Гражданского кодекса РФ, разделом 5 Жилищного кодекса РФ. Наравне с долевым участием, ЖСК имеет необходимую документацию (проектная декларация, исходно-разрешительная документация и др.) Покупателям не нужно опасаться покупать квартиру через ЖСК, но необходимо очень внимательно изучить Устав, особенно: финансовую сторону вопроса (размер вступительного взноса и порядок выплаты пая), права и обязанности сторон, штрафы и санкции за нарушение принятых обязательств.

Главные риски ЖСК Ольга Гусева, Новостройки без риска, В отличие от ДДУ, где объект покупки – конкретная квартира, в ЖСК объект - пай, который не является жилым помещением. Пай приравнен к параметрам квартиры, но это не гарантирует закрепление за собственником конкретного помещения. 2.Возможно, приобретение пая – не единственный платеж, в случае, если ЖСК действует на основании взносов, могут потребоваться дополнительные расходы на его деятельность. Внимательно ознакомьтесь с Уставом и правилами ЖСК!

ЖСК – покупать или не покупать? Ольга Гусева, Новостройки без риска, Схема ЖСК зарекомендовала себя как на рынке недвижимости, так и у крупных банков. Покупать квартиру по схеме ЖСК нужно у надежного и проверенного застройщика, который зарекомендовал себя на рынке

Контакты Ольга Гусева, Новостройки без риска, Адрес: , г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 13, стр. 1, м. Спортивная +7 (495)

Спасибо за внимание!