Опыт РЗВЖ (OOH) в Соединенных Штатах Майкл Хейс Технический Семинар «Расчет Занимаемого Владельцами Жилья» Астана, Казахстан 3 Декабря 2014

Общий обзор Доход от аренды лиц аналогичен прибыли корпораций и доходу владельцев в том, что он измеряет чистую прибыль, произведенную от арендной платы (фактическая или оценочная) собственности Доход от аренды лиц относится к чистому доходу, полученному владельцами (включая фактических владельцев и включая владельцев-жителей), которые не являются единоличными владельцами, партнерствами или корпорациями) 2

Происхождение Доход от аренды = валовый доход –текущие расходы Валовый доход- это доход от валовой арендной платы плюс доход из других источников (как, например, процентных поступлений, текущих поступлений переводов, и субсидий) Текущие расходы включают выплаты процентов по ипотеке, промежуточные входы, потребление основного капитала (или амортизация), деловые трансфертные платежи, и налоги на производство 3

Жилье, занимаемое владельцами Валовые арендные ценности занимаемого владельцами жилья оцениваются в национальных счетах США Этот подход гарантирует, что меры ВВП и национального дохода одинаковы независимо от того, собственное это жилье или арендовано. Оценивание происходит с использованием подхода соотношения арендной платы и стоимости 4

Происхождение РЗВЖ Соединенные Штаты используют эквивалентный владельцу арендный подход Оценивание является продуктом единиц, арендной платы, а также изменений в области качества 5

Жилищные единицы В сравнении с Обследованием американского общества Ранее используемая Десятилетняя перепись жилья Разные определения свободной единицы Сезонно занятые единицы Кондоминиумы, особняки, таймшеры 6

Жилищные единицы (продолжение) Ежеквартальные оценки из текущего обследования по вакантному жилью Снос Обесценивание/потребление основного капитала Воздействие бедствий на основной капитал 7

Оценочная средняя арендная плата Соотношение арендной платы и стоимости Неопубликованные оценки Переписи Середина доступных арендованных интервалов (12 или 8) 8

Оценочные Соотношения А рендной платы к Стоимости 9

Регулирование качества Собственнический и занятый арендаторами дифференциал аренды На основании стоимости активов с учетом инфляции (ИПЦ для жилой аренды) 10

Оценочные Соотношения А рендной платы к Стоимости 11

Промежуточные Расходы Ипотечный процент Эффективная процентная ставка Техническое обслуживание и ремонт, страхование, налоги Другие расходы Приобретение и (ожидаемые) затраты размещения (включенные в 2013 году в соответствии с требованиями СНС) Ожидаемое право собственности 12 лет ) Расходы перемещены в основной капитал (влияющий на CFC) Теперь учитываются как Инвестиции

Источник Данных В основном опросы Переписи Рабочее предположение одного домохозяйства= одна единица Отличающиеся весовые схемы через опросы Переписи Результаты таблицы с различными весовыми подходами Стандартизация в 2016 г. к Обследованию вакантного жилья 13

Опросы, которые использовались для Домашних Хозяйств Основной CPS – Ежемесячный обзор рабочей силы со случайными дополнениями (например, изобилие, школьная регистрация) – Текущий Обзор Населения Ежегодное Социально-Экономическое Дополнение CPS/ASEC Проведен за 3-месячный период Производит ключевой доход и данные о бедности, а также оценки семьи и домашнего хозяйства Текущее обследование населения по вакантному жилью Проводимые ежемесячно с результатами на основе квартальных средних ОАО - Обследование Американского Общества Проводимые ежемесячно с результатами, представленными на годовой основе АЖО- Американский жилищный обзор Проводимый в годах с нечетным номером (2007, 2009, 2011) 14

Сравнение Единиц, на основе Жилищного Веса против Веса Населения 15

Источники данных (прод.) Аренда площади Арендная плата контракта - сервисные потребительские товары длительного пользования Индекс потребительских цен для жилой арендной платы Промежуточные расходы Сложный, так как некоторые источники больше не доступны Жилой финансовый обзор Обзор обслуживания и ремонта (SOARAR) Постепенное повышение баз данных частного сектора Ипотечные данные (Черный Рыцарь) Автоматизированные модели оценки (АМО), следующие из отборочного ипотечного правила 16