Федеральная магистральная автомобильная дорога М- 10 «Россия» Москва – Санкт-Петербург имеет протяженность 664 км. Далее дорога переходит в Федеральную магистральную автомобильную дорогу М-10 «Скандинавия» Санкт-Петербург Выборг граница с Финляндией и в автомагистраль в направлении Хельсинки (столица Финляндии). В пределах Российской Федерации трасса М-10 проходит по территории Московской, Тверской, Новгородской и Ленинградской областей. Покрытие дороги асфальтобетонное. Ширина проезжей части на основном протяжении дороги 8-11 метров. М-10 «Скандинавия» Санкт-Петербург Выборг граница с Финляндией Протяженность автодороги М-10 «Россия» по территории региона от КАД до границы с Новгородской областью составляет 77 км. Транспортный поток автодороги М-10 – автомобилей в сутки. Земельные участки «Рябово-Жары» Условные обозначения М-10 Картография, местонахождение земельных участков

АЗС «Логас» ЗУ «Рябово-Жары» (справа, слева) Санкт- Петербург Москва АЗС «Санга-Тосно» АЗС «Логас» АЗС «Агрохим» ЗУ «Рябово-Жары» (справа, слева) Санкт-Петербург Москва Высокая интенсивность движения (транспортный поток – автомобилей в сутки) делают автодорогу М-10 «Россия» особенно привлекательной для развития сети АЗС Привлекательность 4-х земельных участков «Рябово-Жары» обусловлена следующими факторами: Большая площадь участка, существующие удобные въезды – выезды позволяют обслуживать крупногабаритный автотранспорт. На участке планируется строительство крупного комплекса в следующем составе: универсальный магазин, кафе, 4 х 8 ТРК, 2 х 4 ТРК ДТ отдельного размещения повышенной производительности для грузового автотранспорта, стоянка для грузового автотранспорта, СТО, гостиница. Получены согласования на размещение автозаправочных комплексов на данных земельных участках от Росавтодора и ГИБДД, предварительные ТУ. Условные обозначения Земельные участки «Рябово- Жары» Конкурентное окружение и описание земельных участков

Генплан автозаправочного комплекса Санкт- Петербург Москва

Состояние имущественных прав на земельные участки «Рябово-Жары», справа АЗС «Логас» АЗС «Санга- Тосно» ЗУ «Рябово-Жары» (справа), уч. 182/90(1), 182/90(2) Санкт- Петербург Москва ЗУ Рябово-Жары (справа) уч. 182/90(1), 182/90(2) (Никитино) на 627 км м (справа) федеральной автомобильной дороги М-10 Москва – Санкт-Петербург: - ЗУ 182/90(1) – кв.м. – принадлежит на праве собственности ООО «Максан», - ЗУ 182/90(2) – кв.м. – принадлежит на праве собственности частному лицу – Степкину А.А. - существующие ограничения (обременения) права: 182/90(1) – кв.м. – охранная зона электрических сетей (ВЛ-10 кВ), 671 кв.м. – охранная зона линии связи, 1144 кв.м. – обеспечение прохода и проезда 182/90(2) – кв.м. – охранная зона электрических сетей (ВЛ-10 кВ), 860 кв.м. – охранная зона линии связи, 479 кв.м. – обеспечение прохода и проезда - Земельные участки в собственности. - Категория земель – земли промышленности. - Разрешенное использование – для строительства автозаправочного комплекса с объектами придорожного сервиса. 4

Состояние имущественных прав на земельные участки «Рябово-Жары», слева 5 АЗС «Логас» АЗС «Санга- Тосно» ЗУ «Рябово-Жары» (слева), уч. 82, 84 Санкт- Петербург Москва ЗУ Рябово-Жары (слева) уч. 82, 84 (Никитино) на 627 км м (слева) федеральной автомобильной дороги М-10 Москва – Санкт-Петербург: - ЗУ площадью и кв.м. принадлежат на праве собственности частному лицу – Степкину А.А. - существующие ограничения (обременения) права: 82 – 3218 кв.м. – охранная зона электрических сетей (ВЛ-10 кВ), 624 кв.м. – охранная зона линии связи. 84 – 4620 кв.м – охранная зона электрических сетей (ВЛ-10 кВ), 927 кв.м. – охранная зона линии связи. - Земельные участки в собственности. - Категория земель – земли промышленности. - Разрешенное использование – для строительства автозаправочного комплекса.

Свидетельства права собственности и кадастровые паспорта на земельные участки