1 Дешевая ипотека и /или доступное жилье? Т. И.Кубасова генеральный директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство» 29 сентября 2011 г. Петербургский жилищный форум Доступное жильё – это возможность семьи со средним доходом приобрести новую квартиру с использованием ипотечного кредитования

2 ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ … в 2015 году не менее трети российских семей должны иметь возможность приобрести жильё…. … к 2020 г. планируется выйти на объём строительства 142 млн. кв.м. (1 кв.м. на чел. в год). В.В. Путин, на совещании в г. Киров по вопросам строительства жилья в регионах

3 Доступное жильё – это возможность семьи со средним доходом приобрести новую квартиру с использованием ипотечного кредитования ПОНЯТИЕ «Доступное жильё»

4 –Недорогой ипотечный кредит (соответствующий инфляции) –Умеренная цена за квадратный метр (не выше порога доступности) –Безопасная система расчетов между покупателем и застройщиком (оплата за квартиру по завершении строительства) –Высокие потребительские качества квартиры ПРОДУКТ «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ»

55 Цена, при которой семья (3 чел.) со средними доходами имеет возможность купить квартиру с помощью ипотечного кредитования ПОРОГ ДОСТУПНОСТИ Условия ипотеки 11% годовых 30% Платеж к семейному доходу Первоначальный взнос Срок Ставка

6 ПОРОГ ДОСТУПНОСТИ В ИРКУТСКЕ

7 1.Контрактование квартиры, внесение 10% стоимости; 2.В течение строительства: внесение 20% стоимости; 3.Строительство завершено (разрешение на ввод): оплата 70%. БЕЗОПАСНАЯ СИСТЕМА РАСЧЕТОВ

8 ПОТЕНЦИАЛ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ Доступное жильё рассчитано на семьи со средним доходом (30-35% населения) 30-35%

9 ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ В ИРКУТСКОЙ ОБЛ семей со средними доходами 20% Воспользуются возможностью квартир 720 тыс. кв.м г. Иркутск семей со средними доходами 20% Воспользуются возможностью квартир 2,88 млн. кв.м Иркутская область

10 ВОЗМОЖНЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ

11 Для массового строительства требуется объединение усилий: –Органов власти –Строительного комплекса –Финансовых организаций ТРЕБУЕМЫЕ ДЕЙСТВИЯ

12 ПОДДЕРЖКА ОРГАНОВ ВЛАСТИ Региональные власти муниципалитеты Региональные власти муниципалитеты Земля для массовой застройки Социальная и инженерная инфраструктура Реальная правовая поддержка участников строительства НАСЕЛЕНИЕ

13 ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ ДЛЯ РАБОТНИКОВ ТАЙШЕТСКОГО АЛЮМИНИЕВОГО ЗАВОДА АИЖК Обеспечение поселка соц. инфраструктурой Работники завода Иркутское Региональное Жилищное Агентство (Оператор проекта) РУСАЛ Правительство Иркутской области Жилой поселок для работников Тайшетского алюминиевого завод и членов их семей 1.Совместное формирование Заказа на строительство жилья. 2.Оформление земельного участка под строительство (проект, разрешение на строительство). 3.Финансирование проекта (за счет собственных средств ИРЖА, заемных средств). 4.Продажа жилья работником ТаАЗа по федеральным программам АИЖК. 5.Продажа нереализованного жилья ОК «РУСАЛ» для последующей сдачи работникам в аренду. Жилой поселок для работников Тайшетского алюминиевого завод и членов их семей 1.Совместное формирование Заказа на строительство жилья. 2.Оформление земельного участка под строительство (проект, разрешение на строительство). 3.Финансирование проекта (за счет собственных средств ИРЖА, заемных средств). 4.Продажа жилья работником ТаАЗа по федеральным программам АИЖК. 5.Продажа нереализованного жилья ОК «РУСАЛ» для последующей сдачи работникам в аренду. Увеличение уставного капитала Средства на ипотеку и ст-во жилья Организация строительства и продажи жилья Продажа Ипотечных кредитов Продажа жилья Получение ипотеки Продажа остатков жилья Сдача внаём

14 Спасибо за внимание! ОАО «Иркутское ипотечное агентство»