Внедрение технологии «Ка МКон» для реализации целевой программы «Развитие малоэтажного жилищного строительства в регионах России» «Строительство малоэтажного жилья может стать доступным только при наличии технологий, доступных для любого индивидуального застройщика» (Выходим в регионы)

«Каркасно-модульный конструктор» - система последовательной сборки малоэтажного каркасного здания. На мини-заводе КМК производятся комплекты модульных строительных панелей и лёгких балок перекрытий. На строительной площадке производится сборка комплекта, его последующая отделка и инженерное оснащение.

Для начала малого (семейного) бизнеса по производству модульных строительных панелей достаточно кв. метров производственных площадей и минимальный набор оборудования и инструментов. В цеховых условиях производится заготовка деталей каркаса и склейка их с пенополистирольными блоками на специальном сборочном стенде.

Процесс изготовления панелей не требует дорогостоящего оборудования, поэтому производство можно организовать без крупных капиталовложений, в том числе - непосредственно в районах массовой малоэтажной застройки.

Строительство каркасно-модульных домов не требует тяжёлых фундаментов и грузоподъёмных кранов, поэтому доступно для индивидуальных застройщиков и небольших фирм.

Сборка тёплого контура дома из КМК аналогична процессу сборки мебели. При наличии элементарных навыков и монтажной схемы дом может собираться собственными силами застройщиков.

Бригада подготовленных монтажников из 3 человек собирает тёплый контур дома площадью до 100 кв. м – за одну неделю.

За 2006 – 2008 годы технология КМК внедрена на четырёх мини-заводах в Санкт-Петербурге, общее количество смонтированных домов – более 120. Наиболее показательным является строительство экспериментального дома на постоянно действующей выставке «Коттеджи в Озерках» по Выборгскому шоссе. Комплект двухэтажного здания с мансардной надстройкой в два уровня (высота конька 13,5 метров, общая площадь дома 230 кв. метров) смонтирован на заранее подготовленном фундаменте в январе 2007 года бригадой из 4 человек.

Выгрузка первой партии панелей на строительной площадке. Доставка панелей из цеха производится обычным грузовым автотранспортом. Разгрузка панелей – вручную

Фундамент под строительство дома был подготовлен заранее – в тёплое время года. Бригада монтажников готова приступить к сборке дома

На фундаментную плиту крепится нижняя обвязка несущих стен

К нижней обвязке крепятся стеновые панели первого этажа

Закончен монтаж стеновых панелей первого этажа

Начат монтаж каркасно-модульных панелей перекрытия по деревянным клееным балкам (LVL)

Панели монтируются вручную и крепятся между собой с помощью ручного электроинструмента с заполнением стыков монтажной пеной

Смонтировано первое межэтажное перекрытие

В зимнее время дом собирается без оконных проёмов, чтобы быстро создать внутри тёплое помещение. Оконные проёмы прорезаются непосредственно перед установкой окон

Следующий этап – монтаж панелей второго этажа. Монтаж наружных стен ведётся с перекрытия первого этажа и с наружных подмостей, с использованием панелей верхнего этажа

Закончен монтаж стеновых панелей второго этажа. Для подачи материалов в стене оставлены проёмы, которые в последствии будут использованы как оконные проёмы

Ведётся монтаж панелей мансардной надстройки. Жёсткость конструкции здания обеспечивается соединением внутренних и наружных стен с перекрытиями в единую пространственную конструкцию

Закончен монтаж стеновых панелей третьего этажа

Начат монтаж панелей мансардной крыши. Грузоподъёмная техника не применяется, панели подаются вручную с этажа на этаж через лестничный проём внутри дома

Ведётся монтаж панелей мансардной крыши. Каждая стойка мансардной панели крепится к верхней обвязке стены, а верхние концы стоек – к несущей балке мансардной крыши

Закончен монтаж панелей «тёплого контура» дома. Смонтированное здание представляет собой жёсткую несущую «коробку», готовую для последующих отделочных работ

Уклон крыши в 60 градусов позволяет использовать мансардный этаж как полноценное жилое пространство. Покрытие пола листами ОСП (или влагостойкой фанеры) производится через прокладку стенофона для защиты нижнего этажа от ударного шума.

Установка мансардных окон «Velux». Оконная рама крепится к стойкам мансардных панелей с помощью стандартных крепёжных элементов.

Мягкое кровельное покрытие выполняется стандартным методом: на поверхность панелей укладывается прокладочный слой, затем к стойкам панелей крепятся листы ОСП или влагостойкой фанеры. Полосы мягкой черепицы типа «Шинглз» наклеиваются на ровную поверхность кровли.

Для отделки фасада использованы листы стекло-магнэлита (СМЛ), которые крепятся к каркасу панелей саморезами. Стыки листов заделываются шпаклёвочным составом.

Архитектурные детали отделки подбираются в соответствии с дизайн-проектом или по желанию индивидуального застройщика. Современные отделочные материалы могу придать каркасному зданию любой архитектурный стиль. о

Применение каркасно-модульных конструкций возможно не только в индивидуальном строительстве, но также и при строительстве многоквартирных домов и общественных зданий. В этом случае панели используются как навесные фасады на железобетонный каркас.

Для реализации программы «Доступное жильё» по технологии «КМК» разработаны проекты жилых домов «Терция» - трёхкомнатный - 90 кв. м, «Квинта» - четырёхкомнатный – 110 кв.м., «Аврора» - пятикомнатный – 130 кв. м. Ориентировочная стоимость комплекта конструкций с монтажом на готовый фундамент (без чистовой отделки и коммуникаций) составляет менее рублей за 1 кв. метр дома. При ипотечном кредитовании на срок до 15 лет такие дома будут доступными для большинства российских граждан.

Проект жилого дома КМК«Терция» - для молодой семьи из трёх человек. Общая площадь –90 кв. м. Жилая площадь – 50 кв. м. Сметная стоимость комплекта с монтажом (без чистовой отделки и коммуникаций) – рублей.

Проект жилого дома КМК«Кварта» - для молодой семьи из четырёх человек. Общая площадь – 110 кв. м. Жилая площадь – 65 кв. м. Сметная стоимость комплекта с монтажом (без чистовой отделки и коммуникаций) – рублей.

Проект жилого дома КМК«Аврора» - для семьи из пяти-шести человек. Общая площадь – 130 кв. м. Жилая площадь – 75 кв. м. Сметная стоимость комплекта с монтажом (без чистовой отделки и коммуникаций) – рублей.

В Санкт-Петербурге разработчиками технологии «Каркасно-модульный конструктор» была создана специализированная внедренческая фирма «Ка МКон». Главное направление деятельности фирмы – организация мини- заводов по производству «КМК» в сельских регионах и широкое внедрение каркасно-модульных конструкций в малоэтажное строительство. Губернатор Санкт- Петербурга В. И. Матвиенко подписывает символическую «путёвку в жизнь» новой технологии строительства. Апрель 2007 года