Взаимодействие и противостояние первичного и вторичного рынков недвижимости. Санкт-Петербург 2011 г.

2 Перетекание спроса в кризис и посткризисные годы

3 Плюсы-минусы вторичного рынка Многие покупатели принимают во внимание местоположение жилья. Это может быть близость к работе, родственникам, район, где покупатель проживал ранее, экологически чистый или престижный район. Покупатель может сразу оценить достоинства и недостатки инфраструктуры района. Расположенные рядом с домом парки, парковки, супермаркеты, аптеки, школы и детские сады, больницы и поликлиники для многих становятся веским основанием для приобретения объекта жилой недвижимости. Кредит на покупку вторичного жилья банки выдают гораздо охотнее, поскольку количество рисков значительно снижается. Покупая жилье на вторичном рынке, Вы сразу можете узнать, кто же будет Вашим соседом. Продажа жилья по соблазнительно низкой цене предупреждает: будьте готовы к дорогостоящему ремонту или войне с родственниками прежнего собственника. Сантехника и канализационные трубы обычно являются слабым местом вторичного жилья. Затраты на их восстановление могут быть весьма внушительными. Состояние электропроводки, наличие грибка или сырости. Затем проверьте двери и окна. Они не должны быть перекошены или открываться с трудом. Неисправная система отопления способна ввергнуть Вас в немалые долги. Если, скажем, Вы купили квартиру летом и не удосужились проверить состояние батарей, будьте готовы оплачивать дорогостоящий ремонт соседям снизу. Поэтому лучше сразу пригласите в квартиру специалиста для того, чтобы оценить состояние Вашей отопительной системы.

4 Плюсы-минусы первичного рынка Стоимость 1 кв.метра примерно на % ниже, чем в аналогичном объекте вторичного рынка; Фактическое состояние объекта. «Свежий» дом – это новые конструкции, стройматериалы и инженерные сети; Лучшие планировки, особенно по сравнению с типовыми домами годов застройки. Социальная однородность новоселов создает явную возможность создания ТСЖ и, следовательно, совместного поддержания дома в образцовом состоянии. Высокие риски при приобретении недостроенного объекта, связаны с перспективой окончания его строительства и сдачи «под ключ», с надежностью застройщика. Технологический риск. Монолитно-кирпичная технология достаточно не испытана, и прежде всего временем, поэтому вызывает множество вопросов без ответов. Неизвестно, как именно эти конструкции поведут себя со временем.

5 Кто и что выгоднее риэлтору – работа с застройщиками или частным лицом ЗастройщикЧастник ОптРозница Есть бюджетНет бюджета Длительное и регулярное сотрудничество Разовая сделка Менее жесткие условияДиктует условия

6 Докладчик Тетыш Андрей Анатольевич Председатель совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) +7 (812)