О математическом обеспечении оценок кадастровой стоимости Смоляк С.А., д.э.н.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ Доктор экономических наук, профессор Грибовский С.В. Санкт-Петербург.
Advertisements

Проф., д.т.н., Б.Е. Лужанский Председатель «Комитета по научному и методическому обеспечению оценочной деятельности» СРО НКСО и РКО СРАВНИТЛЬНЫЙ АНАЛИЗ.
Лекция 1 «Введение». Опр. эконометрика это наука, которая дает количественное выражение взаимосвязей экономических явлений и процессов. Специфической.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СТРАТЕГИИ БАНКА НА РЫНКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ: Содержание Роль Методика анализа совокупных портфелей банков.
Форма планов предприятия, бюджеты предприятия. Система планов предприятия, бюджеты предприятия, их взаимосвязь. Формы и методы планирования, их зависимость.
Метод наименьших квадратов УиА 15/2 Айтуар А.. В математической статистике методы получения наилучшего приближения к исходным данным в виде аппроксимирующей.
Метод наименьших квадратов В математической статистике методы получения наилучшего приближения к исходным данным в виде аппроксимирующей функции получили.
Случайные и систематические погрешности при измерениях и расчетах.
1 ТЕМА 3 ЭЛАСТИЧНОСТЬ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ Чего нельзя измерить, тем нельзя управлять. Изречение американских менеджеров Ни одно исторически важное маркетинговое.
Некоторые аспекты правового и методологически-организационного урегулирования вопроса кадастровой оценки земельных участков и ОКС. Проблема: Несоответствие.
Презентация. Введение. В рыночной экономике независимые, самостоятельные производители товаров и услуг, а также все те, кто обеспечивает непрерывность.
Переход на нормативно – подушевое финансирование общеобразовательных учреждений.
«Порядок осуществления расчетов за электроэнергию, порядок определения и применения гарантирующими поставщиками предельных уровней нерегулируемых цен»
Теория потребительского выбора. Сейчас уже практически не у кого не вызывает сомнений особая экономическая роль потребителя, являющегося одним из главных.
Этапы планирования и осуществления бюджетных инвестиций.
Докладчик: главный специалист отдела тарифов в локальных монополиях Котрини Т.Р. 20 марта 2009 Содержание заключения на инвестиционные программы коммунального.
Центр гражданского анализа и независимых исследований Результаты экспертизы НПА по автономным учреждениям.
Экономический анализ в деятельности таможенных органов. Связь экономического анализа с другими дисциплинами
Принципы построения бюджетной системы РК. Бюджетная система - совокупность бюджетов и Национального фонда Республики Казахстан, а также бюджетных процесса.
Компьютерных Использование компьютерных технологий в учебно – воспитательном процессе Педагогическая мастерская 28 ноября 2008г.
Транксрипт:

О математическом обеспечении оценок кадастровой стоимости Смоляк С.А., д.э.н.

1.Требуется для каждой «кадастровой зоны» установить зависимость рыночной стоимости на дату кадастровой оценки от ценообразующих факторов Для этого надо иметь по группе объектов-представителей данные о значениях кадастровой стоимости и соответствующих значениях ценообразующих факторов Выводы: А) Недопустимо использовать данные о ценах предложения. Б) По ряду «кадастровых зон» массовой оценке должна предшествовать индивидуальная.

2. Во многих случаях распределение рыночных стоимостей (и, тем более, цен предложения) далеко от нормального и может быть несимметричным. Имеются «резко выделяющиеся» данные (outliers). Прямое их выявление и отбрасывание ненадежно, уменьшает объемы выборки и снижает точность требуемой зависимости без должных оснований. Необходимы специальные методы установления зависимостей, учитывающие возможность таких ситуаций, но не обязательно предусматривающие отбрасывание «резко выделяющихся» данных. Это могут быть, например, устойчивые (robust) методы.

3. Традиционные регрессионные методы приводят к получению «средней» зависимости. В половине случаев рыночная стоимость будет больше рассчитанной, в половине – меньшей. При оценке рыночной стоимости для целей предстоящей коммерческой сделки применение таких зависимостей оправдано. Для целей кадастровой оценки они могут привести к негативным социальным последствиям. Нужны методы, при которых доля «опасных» случаев, когда рассчитанная кадастровая стоимость окажется больше рыночной, будет невелика (скажем, 10-20%). Применение поправочных понижающих коэффициентов не обосновано и в конечном счете снизит доходы бюджетов.

Возможный вариант – квантильная регрессия, дающая требуемую долю «опасных» случаев с максимальным бюджетным доходом. В этом случае сама зависимость меняется.

Выводы 1.Математическое и информационное обеспечение государственной программы кадастризации всея Руси вызывает серьезные сомнения. 2.Постановки задач установления требуемых зависимостей и компьютерные программы их решения не учитывают ни экономических реалий, ни современных методов прикладной статистики. 3.Постановки задач установления требуемых зависимостей и компьютерные программы их решения должны быть открытыми и до их утверждения подлежат обязательной независимой экспертизе специалистами: экономистами и математиками.