Powerpoint Templates Page 1 Powerpoint Templates ТЕМА: «Нововведения в части процедуры государственного кадастрового учета объектов капитального строительства»

Powerpoint Templates Page 2 С вступают в силу приказы : Приказ Минэкономразвития России от «О внесении изм. в приказ Минэкономразвития РФ от 10 февраля 2012 г. 52» (Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке). Приказ Минэкономразвития России от «О внесении изм. в приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010 г. 403» (Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке). Приказ Минэкономразвития России от «О внесении изм. в приказ Минэкономразвития РФ от 29 ноября 2010 г. 583» (Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке). Приказ Минэкономразвития России от «О внесении изм. в приказ Минэкономразвития РФ от 23 ноября 2011 г. 693» (Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке). Приказ Минэкономразвития России от «О внесении изм. в приказ Минэкономразвития РФ от 13 декабря 2010 г. 628» (Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке).

Powerpoint Templates Page 3 Проектная документация здания; Разрешение на ввод здания в эксплуатацию; Изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания. Технический план здания Проектная документация сооружения; Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию; Изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт сооружения. Технический план сооружения Документы – основания для подготовки технических планов

Powerpoint Templates Page 4 Проектная документация объекта незавершенного строительства; Изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт объекта незавершенного строительства. Технический план объекта незавершенного строительства Проектная документация здания или сооружения, в котором находится помещение; Разрешение на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение; Изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения; Изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором находится помещение. Технический план помещения

Powerpoint Templates Page 5 Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании (сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении) указываются в техническом плане на основании Декларации, которая в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре является неотъемлемой частью Технического плана и включается в состав Приложения

Powerpoint Templates Page 6 Технический план в форме электронного документа Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных; XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: Документы, которые в соответствии с Требованиями к подготовке технических планов подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего Технический план. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных; XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: Документы, которые в соответствии с Требованиями к подготовке технических планов подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего Технический план.

Powerpoint Templates Page 7 Технические планы могут быть выполнены в связи с проведением следующих видов кадастровых работ: создание объекта недвижимости; создание объекта недвижимости и образование части (частей) объекта недвижимости; образование объекта (объектов) недвижимости в результате преобразования объекта (объектов) недвижимости; образование объекта недвижимости и образование части (частей) объекта недвижимости; изменение сведений объекта недвижимости, в том числе в связи с исправлением ошибки; изменение сведений объекта недвижимости и образование, либо изменение части (частей) объекта недвижимости; образование части (частей) объекта недвижимости; изменение сведений о части (частях) объекта недвижимости; создание многоквартирного дома и помещений в нем, в том числе жилых и нежилых помещений.

Powerpoint Templates Page 8 Требования к подготовке Технического плана здания в редакции Приказа Минэконом- развития РФ от В Технический план добавлены следующие разделы: -К текстовой части - характеристики помещений в многоквартирном доме; -К графической части – план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, а в случае отсутствия у здания этажей - план здания или части здания с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения. Данные разделы заполняются и включаются в состав Технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием и (или) образованием многоквартирного дома и помещений в нем. * в раздел «Характеристики здания» текстовой части Технического плана дополнительно включены такие сведения об объекте недвижимости как «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено здание» и «Наименование здания».

Powerpoint Templates Page 9 Требования к подготовке Технического плана сооружения в редакции Приказа Минэконом- развития РФ от В Технический план добавлены следующие разделы: -К текстовой части – сведения о части (частях) сооружения; -К графической части – план этажа или части этажа сооружения, а в случае отсутствия у сооружения этажей – план сооружения или части сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения. * в раздел «Характеристики сооружения» текстовой части Технического плана дополнительно включены такие сведения об объекте недвижимости как «Ранее присвоенный государственный учетный номер сооружения (кадастровый, инвентарный или условный номер)» и «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено сооружение».

Powerpoint Templates Page 10 Особенности подготовки Технического плана линейного сооружения В отношении линейных (и тому подобных) сооружений, расположенных более чем в одном кадастровом округе, Технический план оформляется в виде одного документа, содержащего сведения, как в отношении всего сооружения, так и в отношении каждой части сооружения, расположенной в определенном кадастровом округе (условная часть линейного сооружения); Если в соответствии с ранее действовавшим законодательством в области градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию линейного сооружения выдавались органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых расположено линейное сооружение, в состав Приложения включаются копии всех разрешений на ввод в эксплуатацию линейного сооружения; В отношении линейного сооружения раздел "Описание местоположения сооружения на земельном участке" оформляется отдельно в отношении каждой условной части линейного сооружения. Количество разделов Технического плана "Описание местоположения сооружения на земельном участке" должно соответствовать количеству условных частей линейного сооружения; В разделе "Заключение кадастрового инженера" указываются сведения о количестве условных частей линейного сооружения, номерах кадастровых округов, в которых они расположены. В отношении линейных (и тому подобных) сооружений, расположенных более чем в одном кадастровом округе, Технический план оформляется в виде одного документа, содержащего сведения, как в отношении всего сооружения, так и в отношении каждой части сооружения, расположенной в определенном кадастровом округе (условная часть линейного сооружения); Если в соответствии с ранее действовавшим законодательством в области градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию линейного сооружения выдавались органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых расположено линейное сооружение, в состав Приложения включаются копии всех разрешений на ввод в эксплуатацию линейного сооружения; В отношении линейного сооружения раздел "Описание местоположения сооружения на земельном участке" оформляется отдельно в отношении каждой условной части линейного сооружения. Количество разделов Технического плана "Описание местоположения сооружения на земельном участке" должно соответствовать количеству условных частей линейного сооружения; В разделе "Заключение кадастрового инженера" указываются сведения о количестве условных частей линейного сооружения, номерах кадастровых округов, в которых они расположены.

Powerpoint Templates Page 11 Требования к подготовке Технического плана помещения в редакции Приказа Минэконом- развития РФ от В раздел «Характеристики помещения» текстовой части Технического плана дополнительно включены такие сведения об объекте недвижимости как «Номер кадастрового квартала, в котором находится помещение (здание, сооружение, в котором расположено помещение)» и «Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната».

Powerpoint Templates Page 12 Требования к подготовке Технического плана объекта незавершен- ного строи- тельства в редакции Приказа Минэконом- развития РФ от В Технический план добавлен раздел : -К графической части – план этажа или части этажа здания, либо сооружения, строительство которых не завершено, а при отсутствии этажей у здания или сооружения, строительство которых не завершено – план здания или сооружения, либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующей части объекта незавершенного строительства. В раздел «Исходные данные» добавлены «Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект незавершенного строительства». В раздел «Характеристики объекта незавершенного строительства» текстовой части Технического плана дополнительно включены «Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта незавершенного строительства (кадастровый, инвентарный или условный )» и «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов ), в пределах которого (которых) расположен объект незавершенного строительства. Из раздела «Характеристики объекта незавершенного строительства» исключены «Индивидуальное наименование объекта незавершенного строительства», «Количество этажей объекта незавершенного строительства (в том числе подземных)» и «Материал наружных стен».

Powerpoint Templates Page 13 ОТДЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

Powerpoint Templates Page 14 В случае образования объекта недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости как: - кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (образование объекта недвижимости); - кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости. Снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. В случае образования объекта недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости как: - кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (образование объекта недвижимости); - кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости. Снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (ст.24 Закона о кадастре)

Powerpoint Templates Page 15 В отношении образованных объектов недвижимости, "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "учтенный", а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на "архивный" в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости. "Временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае: - истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременений) прав на него; - представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют "временный" статус; - представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют "временный" статус. В отношении образованных объектов недвижимости, "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "учтенный", а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на "архивный" в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости. "Временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае: - истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременений) прав на него; - представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют "временный" статус; - представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют "временный" статус.

Powerpoint Templates Page 16 Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. Учитывая положения пункта 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с преобразуемым объектом недвижимости. Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Таким образом, учитывая часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, в случае, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена действующим законодательством, то использование такого разрешения при подготовке технического плана является обязательным. С учетом изложенного, если сооружение изначально создавалось как единый объект (проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию сооружения выдавались на единый объект недвижимости), то раздел такого сооружения возможен только в результате проведения работ по его реконструкции. Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. Учитывая положения пункта 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с преобразуемым объектом недвижимости. Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Таким образом, учитывая часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, в случае, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена действующим законодательством, то использование такого разрешения при подготовке технического плана является обязательным. С учетом изложенного, если сооружение изначально создавалось как единый объект (проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию сооружения выдавались на единый объект недвижимости), то раздел такого сооружения возможен только в результате проведения работ по его реконструкции. Реконструкция сооружений

Powerpoint Templates Page 17 Благодарю за внимание!