ОСББ/ОСМД Что такое и с чем его едят?

ОСМД/ОСББ – что это? Объединение совладельцев многоквартирных домов (Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків), (ОСМД/ОСББ) – неприбыльное юридическое лицо, что имеет собственную печать, банковский счет, может заключать соответственные договора. ОСМД Статус ОСМД определяет Закон Украины «Об объединениях многоквартирных домов». Данная организация возникла вследствие написания Закона «О приватизации государственного жилищного фонда». Целью приватизации государственного жилищного фонда является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворение потребностей в жилье, привлечение граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формировании рыночных отношений. По причине постсоветской монополии ЖЕКов в домах царит полный бардак и разруха. ОСББ создается для защиты прав собственников домов, их соблюдения обязанностей, оплаты и сбережения общего имущества. Причина создания

Преимущество ОСМД Преимущество ОСББ в том, что собственники в многоквартирных домах могут сами решать, какая квартплата будет и кто будет обслуживать дом, кому давать в аренду нежилые помещения. Это дает возможность создать конкуренцию на рынке услуг. В ОСМД очень много преимуществ. Кроме выше перечисленных, это: - не прибыльность организации исключает варианты сомнительных платежей; - реальная конкуренция по жилищно-коммунальному обслуживанию; - самостоятельная внутренняя регламентация, взаимный контроль; - ОСМД может заранее организовывать мероприятия по ремонту, модернизации дома, территории; - наличие юридической особы, возможность самостоятельно заключать необходимые договора; - сообщество может получить кредит на ремонт, установку новых счетчиков, облагораживание территории дома и т.д.

Недостатки и риски Неготовность жителей содержать жилые дома после ликвидации ЖЭКов; Не готовность ОСМД к обязанности исполнителей жилищно- коммунальных услуг; Хаос в сфере ЖКХ (отсутствие отопления, водоснабжения, вывоза мусора); Ухудшение экологии (отсутствие вывоза мусора); Риск социальной напряженности; Хищение материальных средств; Превышение полномочий правления ОСМД.

Модель создания ОСМД. Опыт Украины. 1. Подготовка инициативной группы 2. Информационная подготовка собственников дома. 3. Учредительное собрание 3.1. Принятие решения о создании ОСМД 3.2. Утверждение устава ОСМД 3.3. Выбор правления 3.4. Выбор ревизионной комиссии 4. Регистрация ОСМД. 5. Регистрация в социальных фондах и налоговой инспекции. 6. Открытие счета в банке. 7. Заключение договора с эксплуатирующей организацией на обслуживание дома до его передачи ОСМД 8. Выбор формы управления домохозяйством 9. Порядок приема-передачи жилого комплекса 10. Уведомление о начале хозяйственной деятельности. 11. Оформление земельного участка(придомовой территории)

Средства ОСМД 1. Обязательный платеж - взнос на содержание домохозяйства и придомовой территории 2. Взнос на капитальный ремонт формирование фонда капитального ремонта 3. Средства от аренды мест общего пользования 4. Инвестиции, гранты, программы, проекты Финансовые аспекты ОСМД

Револьверный фонд ( Revolve англ. вращаться). Фонд предоставляет на возвратной основе средства для проведения текущих и капитальных ремонтов, внедрения энергосберегающих мероприятий и проведения работ по благоустройству официально зарегистрированным ОСМД и ЖСК. Заемщик уплачивает взносы в Фонд – 5% от суммы возвратной помощи и ежемесячно возвращает средства равными частями, согласно установленному графику. Еще одна задача фонда – способствовать институциональному развитию ОСМД и ЖСК путем предоставления бесплатной методической и консультативной помощи в развитии организационной способности объединений. Револьверный фонд 24 – 26 сентября в Вознесенске проходил трехдневный всеукраинский семинар-обмен «Револьверный фонд как механизм стимулирования институционального развития и улучшения инфраструктуры ОСМД и ЖКБ». Для участия в семинаре было отобрано 25 человек, которые представят каждый регион Украины.

Револьверный фонд Сумма финансовой помощи - 5 тыс. грн. Целевое назначение - замена 3 входных дверей ОСМД «СОКОЛИ МЕНЖИНСЬКОГО» М.ВОЗНЕСЕНСЬК Сумма финансовой помощи - 6 тыс. грн. Целевое назначение - капитальный ремонт цоколя ОСМД «БАРВІНОК ВОЗНЕСЕНСЬКА» М.ВОЗНЕСЕНСЬК

Ожидаемый результат Улучшение состояния жилищно- коммунального хозяйства в г. Ровеньки Создание ОСМД Снижение уровня социальной напряженности Улучшение состояния жилого фонда и придомовой инфраструктуры Оживление дискуссии относительно альтернативных источников энергии