КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «Золотая осень 2014» Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Докладчик – Кузнецова Юлия Михайловна Начальник отдела оформления прав на земельные участки ФГБУ «Рос АПКимущество»

Земельные участки по категориям, шт, 100%

Для чего осуществляется постановка на кадастровый учет ? Государственный кадастровый учет земельного участка представляет собой процедуру внесения сведений в Единый государственный реестр объектов недвижимости. В процессе кадастрового учета в Реестр заносятся, все основные характеристики земельного участка, такие как: - площадь, - координаты границ объекта, - вид разрешенного использования, - категория земель и иные характеристики. Кадастровый учет является обязательным этапом перед оформлением прав на недвижимое имущество. Важно понимать, что согласно нормам действующего законодательства в сфере имущественных отношений ни на один объект недвижимого имущества не могут быть зарегистрированы права до тех пор, пока этот объект не будет внесен в Государственный кадастр недвижимости. Каждому земельному участку в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его среди других участков и подтвердить существование. Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется в течение 18 календарных дней с момента подачи заявления в орган кадастрового учета. По окончании вышеуказанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Порядок действий с земельными участками для целей оформления прав 1. Провести сопоставление информации о земельных участках, в РФС АПК и государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН); 2. Выявить земельные участки не учтенные в ГКН. 3. В отношении учтённых в ГКН ЗУ провести сверку данных, полученных из ГКН, с фактическими характеристиками ЗУ на отсутствие разночтений. При наличии разночтений – рекомендуем осуществить процедуры по исправлению технических ошибок в ГКН или внесение изменений в сведения ГКН, с получением необходимого кадастрового паспорта с корректными характеристиками ЗУ. При наличии в ГКН сведений о ЗУ (в том числе как о ранее учтенном): А). заказать кадастровый паспорт, содержащий сведения ГКН о ЗУ, Б). подать документы в Управление Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации (по месту нахождения земельного участка) для целей оформления прав организации на земельный участок. При отсутствии в ГКН сведений о ЗУ: А). подать имеющиеся у организации документы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (по месту нахождения земельного участка) с целью его внесения в ГКН как ранее учтенного, Б). после чего подать документы в Управление Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации (по месту нахождения земельного участка) для целей оформления прав организации на земельный участок. При отсутствии в ГКН сведений о границах земельного участка - заказать кадастровые работы по установлению границ земельного участка.

Объем земельных участков с уточненными границами, шт, 100%

Особенности осуществления государственного кадастрового учета для целей оформления прав на земельные участки 1. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы (госпошлины) с заявителя. 2. Подать заявление о государственном кадастровом учёте возможно вне зависимости от местонахождения земельного участка, т.е. в любом офисе Кадастровой палаты соответствующего субъекта Российской Федерации. Также реализована возможность подачи такого заявления: - в электронном виде с использованием сервисов Интернет-портала Росреестра в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу. Также Вы можете подать заявление о постановке участка на кадастровый учет одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на участок. 4. Согласно законодательству после постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо зарегистрировать права на него в течение 5 (пяти) лет. Если права не были зарегистрированы, по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет сведения об участке аннулируются и исключаются из ГКН (за исключением земельных участков, на которые права считаются возникшими в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации). Если права были зарегистрированы вовремя, то кадастровые сведения об участке носят постоянный характер и уже не могут быть аннулированы. С учётом изложенного рекомендуем своевременно регистрировать право собственности на свои земельные участки.

Проблемы осуществления мероприятий по государственному кадастровому учёту земельных участков. Пути их решения. Основной проблемой, с которой сталкивается подавляющее большинство организаций, подведомственных Минсельхозу Российской Федерации, при осуществлении мероприятий по кадастровому учёту земельных участков и уточнению их границ, является - отсутствие достаточного финансирования данных работ. В результате проведенных ФГБУ «Рос АПКимущества» расчетов общая стоимость кадастровых работ по установлению границ земельных участков для целей государственной регистрации права собственности Российской Федерации и прав организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, составит более 800 миллионов рублей.

Уточнение границ земельного участка и подготовка межевого плана Согласно статье 22 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, в том числе описания местоположения границ и площади земельного участка, необходимым для кадастрового учета документом является межевой план. Такой документ предоставляется в орган кадастрового учета, как при первичном учете, так и при учете изменений уникальных характеристик земельного участка (таких как площадь, адрес, границы участка). Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. Рекомендации по работе с кадастровыми инженерами: 1. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации. Сделать это можно в разделе «Государственные услуги» - открыв в формате Excel «Государственный реестр кадастровых инженеров». 2. Обязательно удостоверьтесь о действительности аттестата кадастрового инженера. 3. В договоре с кадастровым инженером рекомендуем обозначить как результат выполняемых им работ – кадастровый паспорт на земельный участок.

БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!