Оценка залога: компромисс между минимизацией риска и потерей клиента 18 сентября 2014 г.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
БОЛЬШЕ ЧЕМ КОНСАЛТИНГ Как правильно оценить ликвидность активов, передаваемых в банк в качестве залога? Конференция «Залоги в современной практике кредитования-II»
Advertisements

Конференция: «Коммерческая недвижимость: эффективные инвестиции и управление» Опыт участия Западно-Уральского банка Сбербанка России в финансировании строительных.
Слайд 1 «Качественное оформление обеспечения – залог возвратности выданных кредитов» Горшенина Галина Владиславовна, Департамент залогов.
Прогноз динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья с учетом улучшения условий ипотечного кредитования Первое Ипотечное Агентство Ельцов Максим Иванович.
БОЛЬШЕ ЧЕМ КОНСАЛТИНГ Анализ обеспеченности кредитных средств, формирование оптимальной структуры залогового обеспечения, основные проблемы оценки залогов,
1 Донгаев Г.А., Руководитель Залоговой службы, КТН, доцент Тема: « Организация обучения сотрудников Залоговой службы банка »
1 Специальная программа кредитования в рамках Соглашения, заключенного между Сбербанком России и Правительством Республики Беларусь.
Недвижимость в кредит для развития бизнеса. БИЗНЕС-ИПОТЕКА Недвижимость для бизнес-целей Приобретение недвижимости, находящейся в аренде Покупка квартиры.
ОЦЕНКА БИЗНЕСА МОДУЛЬ 2 Доходный подход. ПОДХОДЫ и МЕТОДЫ, используемые для оценки бизнеса Ликвидационной стоимости Рынка капиталовСделок Отраслевых коэффициентов.
С МИА – возможно все!. О БАНКЕ Единственный акционер КБ «МИА» (ОАО) – г. Москва в лице Департамента городского имущества.
24 апреля 2014 г. ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ Консетова Вера Витальевна, Управляющий партнер Группы компаний «АФК» Возможная эффективность увеличения срока.
Рынок коммерческой недвижимости Московского региона в период кризиса: ситуация, основные тенденции.
Трансформация ипотечных продуктов в условиях кризиса Вячеслав Михайлов, Директор по ипотечному кредитованию, Альфа-Банк, филиал «Санкт-Петербургский»
Москва, 2007 Эффективное структурирование сделок M&A, вопросы финансирования и налоговой оптимизации.
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ВОПРОСЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ ЗАЕМЩИКОВ – СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА Подготовила: Голованова Н.,
Илья Куприянов Генеральный директор ОАО Ханты-Мансийская лизинговая компания «Открытие» Розничные продукты на рынке лизинга недвижимости.
1 Изменение % ставок по жилищным кредитам с 1 марта 2013 года.
2 Стратегическое направление Цели кредитования У Вас появились новые идеи для Вашего бизнеса Вы планируете расширить свою деятельность Стремитесь приобрести.
Кредиты и их разновидности. Кредиты с точки зрения кредитного института Любой кредитный институт, будь то банк, микрофинансовая компания или ломбард,
Анализ рынка офисной недвижимости Ростов-на-Дону 1 полугодие 2014 г.
Транксрипт:

Оценка залога: компромисс между минимизацией риска и потерей клиента 18 сентября 2014 г.

Роль оценщика: Первоначально грамотно проконсультировать клиента относительно стоимости. Стоимость обусловлена рынком, а не давлением Банка. Оценщик должен быть консультантом В ходе согласования аргументировано отстаивать свою точку зрения

Недвижимость. Встроенные помещения Высокая вариативность цен от руб./кв.м затопленного подвала до 1 млн. руб./кв.м на Невском проспекте Множество факторов, влияющих на стоимость Ошибка при сравнении местоположения. Зависимость ставок аренды от качества управления

Коммерческая недвижимость: ТРК, Бизнес-центры 1. Просты в оценке если есть данные о доходах в ретроспективном периоде при условии эффективного управления 2. Может получится, что построить дороже, чем продать 3. Проблемы с проектным финансированием и кредитованием под залог недвижимости из-за того, что ставка по кредиту превышает норму доходности вложений в недвижимость

Производственная недвижимость и Имущественный комплекс Оценка имущественного комплекса – оценка совокупности активов предприятия, расположенного на одной площадке на основе данных о его основной деятельности Заблуждение клиента: Оценка через доходы бизнеса должна дать более высокий результат. Заблуждение банка: Сложность идентификации нематериального актива, связанного с недвижимостью.

Оценка бизнеса (долей, акций) Оценка бизнеса при покупке компании. Соответствие цены сделки рынку. Оценка бизнеса целесообразна для компаний, обладающих значительным количеством идентифицируемых и неидентифицируемых НМА -добывающие компании, обладающие лицензиями на месторождение - технико-внедренческая деятельность - IT и телекоммуникации - торгово-посреднические Риски: при продаже стоимость неидентифицируемых НМА, в т.ч. гудвилла может быть отрицательной. Плюсы: существенное увеличение залоговой массы в ряде случаев.

Машины и Оборудование Риск: Невозможность использования значительной части оборудования в отрыве от бизнеса Сложность с оформлением залога Сопоставление срока службы оборудования и срока кредиты (быстрое уменьшение залоговой массы).

Тенденции Пессимистические настроения и тренды Сокращение видов имущества принимаемого в залог. Оценка ликвидности Ужесточение проверки Мониторинг залогов

Екатерина Марковец, Управляющий партнер ЗАО «УК «МАГИСТР» Тел./факс: (812) СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!