27 февраля 2014 г. Павел Яншевский, Партнер, член совета директоров S.A. Ricci Влияние нового налога на недвижимость на расходы офисных арендаторов

Владимир Путин подписал 05 ноября Федеральный закон «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Федеральный закон принят Государственной Думой 25 октября 2013 года и одобрен Советом Федерации 30 октября 2013 года. Закон об использовании кадастровой стоимости при налогообложении имущества организаций К объектам, оцениваемым по кадастровой стоимости, относятся: административно-деловые центры; торговые центры (комплексы); нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства. Согласно внесенным изменениям, налог на недвижимости будет считаться от кадастровой (близкой к рыночной), а не балансовой (бухгалтерской) стоимости и составит для Москвы: в 2014 г. – 0,9% в 2015 г. – 1,5% в 2016 г. и последующие годы – 1,7-2% Для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 г. – 1,0%* в 2015 г. – 1,5% в 2016 г. и последующие годы – 2% Согласно внесенным изменениям, налог на недвижимости будет считаться от кадастровой (близкой к рыночной), а не балансовой (бухгалтерской) стоимости и составит для Москвы: в 2014 г. – 0,9% в 2015 г. – 1,5% в 2016 г. и последующие годы – 1,7-2% Для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 г. – 1,0%* в 2015 г. – 1,5% в 2016 г. и последующие годы – 2% *Указанные проценты устанавливаются муниципальными органами, и не могут быть больше, но могут быть меньше указанных

Пример кадастровой оценки зданий БЦ Ducat Place III г. Москва, ЦАО, ул. Гашека, 6 Класс А Общая площадь: кв.м Офисная площадь: кв.м Этажность: 14 Год постройки: 2006 г. Кадастровая стоимость: , 8 руб. Налог на недвижимость по ставке 2% с 1 кв.м: руб. БЦ Salut г. Москва, ЦАО, ул. Сущевская, 27, стр.1 Класс B Общая площадь: кв.м Офисная площадь: кв.м Этажность: 6 Год постройки: 2007 г. Кадастровая стоимость: , 9 руб. Налог на недвижимость по ставке 2% с 1 кв.м: руб. Административное здание г. Москва, ЦАО, Складочная ул.,1, стр.18 Класс С Общая площадь: кв.м Офисная площадь: кв.м Этажность: 3 Год постройки: 1988 г. Кадастровая стоимость: , 46 руб. Налог на недвижимость по ставке 2% с 1 кв.м: руб.

Влияние поправок к Закону на рынок коммерческой недвижимости Новый способ расчета налога окажет влияние на весь бизнес, связанный с офисной или торговой недвижимостью, в частности: стоимость владения зданиями увеличится сразу на 1500 – 6000 руб./кв.м в год цены на такие объекты упадут существующие договоры аренды будут пересматриваться, т.к. ни одна из сторон не захочет брать на себя такие большие незапланированные затраты Специалисты компании S.A. Ricci готовы предоставить профессиональную консультацию по следующих вопросам, связанным с нововведениями в Законе: Пересмотр договора аренды (Офисный департамент, Александр Аверкин) Подбор нового здания с более выгодными условиями (Офисный департамент, Александр Аверкин) Оценка объекта недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости через суд (Департамент консалтинга и оценки, Яна Кузина) Александр Аверкин, директор департамента офисной недвижимости, партнер S.A. Ricci Яна Кузина, директор департамента консалтинга и оценки, член совета директоров S.A. Ricci

Спасибо за внимание! Павел Яншевский, Партнер, член совета директоров S.A. Ricci Россия, , Б. Саввинский пер., д.2, стр. 9, 4 этаж Телефон: +7 (495)