Мифы ЖКХ

Миф 1. Установка приборов учета решит проблему энергоэффективности. = Потребление ресурсов

Реальность. Прибор учета не экономит ресурсы =

Как решить проблему ? Прибор учета – это первый шаг. Второй шаг - мероприятия по энергосбережению Органы власти и производители приборов учета должны информировать собственников, а не УК, о необходимости установки приборов учета.

Лекарство не рекламируют только среди врачей

Миф 2. Управляющая компания увеличивает квартплату. Реальность. Тарифы устанавливают : - на коммунальные услуги : РЭК - на жилищные услуги : органы МСУ - тариф на управление ( УК ) – ОТСУТСТВУЕТ УК вынуждена работать по муниципальному тарифу. УК имеет право предложить свой тариф, но собственники голосуют против РСО ПОДРЯДЧИКИ

Как решить проблему ? Законодательно закрепить регулирование тарифов. Что именно ? - установить минимальный перечень обязательных работ, стоимость которых соответствует рынку - установить тариф на управление ( включает стоимость услуг по управлению, сбору и расщеплению платежей, предоставлению отчетов и пр.)

Миф 3. Огромные долги УК Реальность. Долг – это : 1. Текущие неплатежи собственников 2. Кассовые разрывы (1/12) 3. Долги не возможные к взысканию

Как решить проблему ? Расчетный центр УК Поставщик тепла Поставщик воды Поставщик электроэнергии

Миф 4. УК должны снижать затраты на содержание. Реальность. Основная задача УК – это капитализация объекта. Капитализация невозможна без инвестиций

Как решить проблему ? Информировать собственников о необходимости инвестирования в общее имущество. Это залог сохранения собственности.

Миф 5. УК может принимать решение за собственников. Реальность. Полную ответственность за содержание дома несет собственник и он принимает решение. УК предлагает и рекомендует услуги. Если УК настоятельно требует выполнения обязательств от собственников ( например, освободить от машин пожарный проезд ) - собственники грозят поменять УК. УК – и контроль собственников и исполнение предписаний ?

Как решить проблему ? Законодательно закрепить возможность штрафных санкций государственных контролирующих органов в адрес собственника. Контролирующий орган Собственник – заказчик услуги УК – исполнитель услуги

Миф 6. Не нравится УК – меняй ! Реальность. ЖК РФ : Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Нет механизма передачи дома от одной УК к другой. Смена УК перетекает в длительное судебное разбирательство.

Как решить проблему ? - Законодательно определить механизм смены УК - Законодательно закрепить передачу финансовых обязательств собственников дома от одной УК к другой. - Создать муниципальный архив технической документации

Миф 7. Существует две формы управления : ТСЖ и УК Реальность. ТСЖ – это организованный собственник, который не всегда имеет необходимые управленческие навыки. УК – профессиональное управление, но мало контроля со стороны собственника Оптимально : УК + ТСЖ ? ? ? ?

Как решить проблему ? Законодательно закрепить форму управления ТСЖ + УК. Результат : - профессиональное управление и контроль собственников - разделение границ ответственности.

Миф 8. Управляющая компания никем не контролируется. Реальность. Главное управление внутренних дел Управление Роспотребнадзора ГУ МЧС Прокуратура Государственная инспекция вневедомственного контроля Органы государственной и муниципальной власти

Как решить проблему ? Контроль рынка управления с двух сторон. С одной стороны – контроль собственников, с другой – самоконтроль бизнеса. РЫНОК УПРАВЛЕНИЯ СРО Ассоциации собственников жилья Контролирующие органы