Ипотечные ценные бумаги и контроль за ними мая, Санкт-Петербург IV Профессиональная конференция "Инфраструктура рынка ценных бумаг" Зайцева Анна, Генеральный директор ЗАО «ДК РЕГИОН»

Нормативная база ФЗ от ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» Приказ ФСФР от N 05-5/пз-н «Об утверждении положения о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» Приказ ФСФР от N 05-4/пз-н «Об утверждении стандартов эмиссии ценный бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг» Приказ ФСФР /пз-н «Об утверждении положения о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия и правил ведения реестра ипотечного покрытия» Приказ ФСФР /пз-н «Об утверждении положения о порядке определения размера ипотечного покрытия»

«Камни преткновения» Требование к страхованию недвижимого имущества на всю сумму обязательств заемщика Требование к страхованию жизни заемщика в пользу самого заемщика Невозможность погасить часть номинала облигации или целиком выпуск по требованию эмитента Необходимость предоставления реестра ипотечного покрытия при регистрации правил доверительного управления ипотечным покрытием

Функции Спецдепозитария Учет и хранение имущества, составляющего ипотечное покрытие; Контроль за имуществом, составляющим ипотечное покрытие; Ведение реестра ипотечного покрытия; Контроль за деятельностью эмитента (управляющего); Информирование владельцев ИЦБ, Предоставление отчетности и уведомлений о нарушениях в ФСФР.

Состав ипотечного покрытия Требования по обеспеченным ипотекой обязательствам; Ипотечные сертификаты участия на другое ипотечное покрытие; Денежные средства в рублях или валюте; Государственные ценные бумаги (только для облигаций с ипотечным покрытием); Недвижимость, на которую было обращено взыскание при неисполнении обязательств из кредитного договора (только для облигаций с ипотечным покрытием).

Требования к ипотечному покрытию облигаций Сумма обеспеченных ипотекой требований не менее 80% от номинальной стоимости облигаций, Размер ипотечного покрытия не менее обязательств по облигациям, Размер ипотечного покрытия облигаций, эмитированных кредитной организацией не более 120% от размера обязательств по облигациям, Невозможность исключения имущества из состава ипотечного покрытия, Недвижимость строительство которой не завершено составляет не более 10% Соответствие требований, входящий в состав ипотечного покрытия требованиям закона: –Отношение остатка суммы долга к рыночной цене недвижимости не более 70% –Действующие договоры страхования, –Обязательство действует, предмет ипотеки не утрачен, срок неисполнения составляет не более 6 месяцев.

Благодарю за внимание! Зайцева Анна Генеральный директор ЗАО «ДК РЕГИОН» т/ф