Состояние и тенденции рынка жилой недвижимости в г.Челябинске Воробьев Александр Анатольевич Президент Союза строителей г.Челябинска Директор ООО «Метчелстрой» Межрегиональный Форум профессионалов рынка недвижимости г.Екатеринбург, 25 сентября 2009 г.

Обеспеченность жильем невысока, оно необходимо – но недоступно

Специфические особенности рынка жилья

Стартовая точка – дифференциация населения по доходам Коэффициент фондов 15 (Росстат)

Официальные данные не отражают реального падения доходов

Фактически, покупательская способность населения упала до критического уровня Источник: анализ на основе данных Росстата и Банка России Прогноз располагаемых средств населения г.Челябинска в 2009 г. млрд.р.% к 2008 г. Совокупные денежные доходы25781% (-) необходимые расходы(-183)100% (-) налоги и взносы(- 54)82% (-) платежи в погашение кредитов(- 36)69% (=) Располагаемые текущие доходы20- 74% (-) сбережения(- 6)34% (+) кредиты полученные1517% (=) Располагаемые денежные средства29- 81% Справочно: доля от денежных доходов11,5%2008: 30,6%

Рынок жилья пострадал больше других рынков конечного потребления Потребительский пессимизм Ожидания дальнейшего снижения цен Свертывание кредитных программ (выдача ипотечных кредитов сократилась в 9 раз) Прекратилось приобретение квартир с инвестиционной целью (до 30% рынка) Объем сделок на первичном рынке сократился в 10 раз Источник: опрос 74.ru

Дисбаланс потребностей и возможностей Платежеспособный спрос мы оцениваем в млрд.р. Для сравнения – в 2008 ок. 75 млрд.р.

Строительная отрасль оказалась «между молотом и наковальней» Коллапс спроса Кредитный капкан –Высокая долговая нагрузка –Дефолты по кредитам –Досрочные требования –Падение стоимости залогов –Недоступность нового долга Неспособность завершить строительство Суррогатные схемы оплаты Проблемы с дольщиками «Замораживание» объектов и отказ от нового строительства КПДиСК ЮУ КЖСИ Стройком Массив Метчелстрой Урал- Строитель

Объемы жилищного строительства рухнули и восстановятся не скоро Приостановлены работы на 8 объектах Из 50 жилых домов, строящихся с привлечением средств «дольщиков», 18 являются проблемными Сократилось производство строительных материалов: цемента на 428,000 т; ЖБ конструкций на 439,000 м3; кирпича на 68 млн.шт.; труб стальных на 218,000 т; профнастила на 74,000 т. Получено разрешение на ввод 1Q = 44,651м2; 2Q = 94,333 м2; 3Q = 45,552 м2 Итого: 184,536 м2 ( 2008 = 812,000 м2) Ввод жилых многоквартирных домов (план): 2009 = 44; = 21; 2012 = 2 Выдано разрешений на строительство: 2008 = 91; 2009 (9 мес.) = 37