РАЗВИТИЕ РЫНКА ИПОТЕКИ В РОССИИ: тенденции и перспективы, сдерживающие факторы Руслан Исеев Заместитель Председателя Правления тел. (095) факс (095)

Основные вопросы: 1.Прогноз развития рынка 2.Ипотека в регионах 3.Сдерживающие факторы 4.Положительные факторы

Прогноз развития рынка ипотеки в России В соответствии с исследованием JP Morgan Chase Bank рынок ипотеки в России имеет большой потенциал: Допущение: в долгосрочной перспективе ипотека составит 5% от ВВП

Основные риски, влияющие на рынок ипотеки риск нецелевого использования средств; риск потери Заемщиком права собственности на предмет ипотеки в результате признания сделки по приобретению недвижимости недействительной; риск досрочного погашения ипотечного кредита; риск невыселения Заемщика, не исполняющего свои обязательства по ипотечному кредиту; риск падения рыночной стоимости предмета ипотеки; страновой риск;

Ипотека в России: регионы Ключевые факторы: экономическое и социальное благополучие и перспективы дальнейшего развития региона; состояние и перспективы вторичного рынка недвижимости в регионе; состояние и перспективы первичного рынка недвижимости в регионе оценка платежеспособного спроса на ипотеку; политика местных регистрационных органов в части порядка регистрации ипотеки; политика местных властей в части предоставления жилищных субсидий населению

Участники рынка: Заемщик Высокие транзакционные издержки при оформлении сделки Высокие процентные ставки Занижение продавцами суммы договора купли-продажи недвижимости в целях ухода от уплаты подоходного налога Юридическая незащищенность при покупке недвижимости на стадии строительства. Банк Недостаток «длинных» денег. Отсутствие рынка ипотечных ценных бумаг. Отсутствие кредитных бюро. Недостаток платежеспособного спроса в регионах. Отсутствие практики по выселению Заемщиков, не отвечающих по своим обязательствам по ипотечным кредитам. Сдерживающие факторы

Участники рынка: Государство Потери от неуплаты налогов По оценкам аналитиков, объем предложения на рынке недвижимости в Москве и Московской области в 2003г. составил около 10 млрд. долларов: 6-8 млрд. долларов – вторичный рынок 2-3 млрд. долларов – рынок новостроек При этом только малая часть сделок проходит официально по рыночной цене Сдерживающие факторы

Заемщик При росте цен на недвижимость ипотека становится практически единственным механизмом приобретения жилья для большей части населения Возможно будет отменена нотариальная пошлина за удостоверение ипотеки. Также, банки начали использовать закладные при оформлении ипотеки. Конкуренция и приток внешних источников финансирования могут способствовать снижению процентных ставок и комиссий Банк Возможно будут приняты поправки, уточняющие в пользу кредитора порядок выселения недобросовестных Заемщиков. С принятием Закона об ипотечных ценных бумагах (ИЦБ) возникли предпосылки для формирования инфраструктуры рынка ИЦБ. Первые сделки по продаже пулов ипотечных кредитов успешно закрыты. Государство Развитие ипотеки объявлено приоритетом государственной политики Положительные факторы